合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策 學(xué)區(qū)房遇冷二手房價(jià)格必然會受到影響

• 2021年4月6日 ZhouXun來源：半島官網(wǎng) 230 7
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4月5日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括以下八條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施

合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策

4月5日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括以下八條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1月一線城市二手房價(jià)格比上個月上漲1.3%，2月二手房價(jià)格比上個月上漲1.1%，比上個月下降0.2個百分點(diǎn)。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房價(jià)格明顯下跌。

3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起了規(guī)范房源掛牌及信息發(fā)布自律倡議，倡議重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、學(xué)區(qū)房虛假宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會關(guān)注的問題。十四家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺企業(yè)作出反應(yīng)，現(xiàn)場簽署承諾書，承諾在線、線下房源發(fā)布信息中，不使用學(xué)區(qū)房進(jìn)行推廣、宣傳;在業(yè)務(wù)運(yùn)作中，不以學(xué)區(qū)房的名義，誤導(dǎo)購房者。

3月23日，北京海淀房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局加大了對上地、萬柳等地區(qū)房屋交易中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作學(xué)區(qū)房的概念、借機(jī)哄抬房價(jià)、代理未經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)委托房源等違法行為進(jìn)行了調(diào)查取證。

業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)。一旦學(xué)區(qū)房市場冷卻，二手房價(jià)格必然會受到影響。

分城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

更多二手房行業(yè)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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