近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)異常火熱，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。其中一些投資者，會(huì)一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權(quán)房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了;350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房子本身并沒有大家所認(rèn)同的產(chǎn)權(quán)，或者說只有部分產(chǎn)權(quán)。近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)異?；馃幔踔脸霈F(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。其中一些投資者，會(huì)一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權(quán)房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了;350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。
深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套，環(huán)比下降0.3%。
“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。
展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。
2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。
未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。
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