杭州官方二手房平臺房源激增10倍 二手房發(fā)展行情分析

• 2021年8月30日 LiuMingYue來源：央視財經(jīng) IT之家 493 26
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杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套9

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺得平臺的功能還有很多不完善之處，例如，平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

二手房發(fā)展行情分析

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

統(tǒng)計局重點監(jiān)測的70城中，僅有41城二手房價環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個月下降。二線城市二手房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

在密集調(diào)控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

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深圳二手房市場跌勢有望持續(xù)擴(kuò)大

年初的二手房指導(dǎo)價新政疊加金融監(jiān)管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調(diào)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。過戶量普降，單個行政區(qū)過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現(xiàn)。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，并且跌勢有望持續(xù)擴(kuò)大，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測8月成交量或?qū)⒌?000套，觀望情緒或?qū)⒂绊憽敖鹁陪y十”。價格方面，成交均價環(huán)比持續(xù)走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來成交均價環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，環(huán)比降幅達(dá)5%。

剛剛過去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎來四連跌，也是自2011年后首次在非春節(jié)期間跌破3000套關(guān)口，深圳樓市景氣程度也創(chuàng)下十年新低。

現(xiàn)在，深圳房價太高了，房屋交易時中介費動輒就要10萬元以上，如果每筆限制在34860元以內(nèi)，那么深圳房產(chǎn)中介費可能會低于房屋成交價的0.5%，房地產(chǎn)中介整體收入勢必要暴跌七成左右。

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