自2021年以來(lái)，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月較快上漲。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升，武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
2021年就業(yè)季房租漲幅高達(dá)20% 2021年一線城市租房租金發(fā)展趨勢(shì)分析
沒(méi)那么高伴隨畢業(yè)季，各大城市租金暴漲20%。2021年新一輪畢業(yè)季后，我國(guó)又涌現(xiàn)數(shù)百萬(wàn)畢業(yè)生，意味著就業(yè)人數(shù)大幅增長(zhǎng)，租房需求大大增加，有消息傳出房租漲幅高達(dá)20%。而住建部近日規(guī)定，城市住房租金年度漲幅不得超過(guò)5%。調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，新市民和青年人住房困難問(wèn)題是不少大城市的通病。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，我國(guó)目前租住房子的人口數(shù)量達(dá)到了2.2億人，未來(lái)兩三年時(shí)間，這一人口的數(shù)量將會(huì)達(dá)到2.4億人。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年1-6月，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開(kāi)始，長(zhǎng)租市場(chǎng)即帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。
自2021年以來(lái)，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月較快上漲。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升，武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
北京租房市場(chǎng)的需求在最近一年也有所增長(zhǎng)。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市2020年常住人口為2189.3萬(wàn)人，較2019年北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)2153.6萬(wàn)人要多35萬(wàn)余人。這意味著，北京的常住人口再次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。
北京房租價(jià)格在短期內(nèi)仍將保持回暖趨勢(shì)。不過(guò)，“穩(wěn)租金”也成為最近北京租房市場(chǎng)的重要導(dǎo)向之一。
2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個(gè)月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。事實(shí)上，自2021年1月以來(lái)，北京租金同比指數(shù)一直呈較大幅度上升狀態(tài)，從1月份同比下降4.3%，到4月份由負(fù)轉(zhuǎn)正同比上漲3.28%，再到7月份同比漲幅已經(jīng)超過(guò)10%。租金總價(jià)中位數(shù)也在4月份之后連續(xù)上漲，從6000元/月上升到當(dāng)前的6700元/月。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：
數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長(zhǎng)租市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
綜合整體住房租賃市場(chǎng)租金變化情況來(lái)看，在部分長(zhǎng)租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中，長(zhǎng)租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報(bào)道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過(guò)10%，部分房源最高漲幅超20%，長(zhǎng)租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.98。
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
今年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)高壓態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2021年1至7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整就多達(dá)352起，上年同期為336起。
欲了解更多住房租賃行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》
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2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
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