2021工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 2021年9月6日 HuangJiang來源：新浪 488 26
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前身是工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)主要是面對制造業(yè)，滿足其生產(chǎn)活動所需要的空間，產(chǎn)品以工業(yè)廠房為主。工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技

2021工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

伴隨著新世紀以來我國工業(yè)化的高速發(fā)展，我國的工業(yè)廠房工程掀起建設潮流。但隨著我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，工業(yè)廠房的要求也需高質量升級，目前國家也出臺了相關政策促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和完善。

我們通常將地產(chǎn)劃分成三大類:住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。住宅地產(chǎn)是用居住使用，滿足人們的生活需求。商業(yè)地產(chǎn)是用于經(jīng)營用途，滿足商業(yè)活動的需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是用來發(fā)展經(jīng)濟，滿足生產(chǎn)活動的需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前身是工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)主要是面對制造業(yè)，滿足其生產(chǎn)活動所需要的空間，產(chǎn)品以工業(yè)廠房為主。

工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

據(jù)統(tǒng)計，2019年我國房屋建筑竣工面積40.2億平方米，竣工面積最大的四個細分行業(yè)分別是住宅房屋、廠房建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑，占比分別為67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可見，工業(yè)建筑是房屋建筑中第二大建筑細分市場，2019年工業(yè)建筑竣工面積共計5.3億平方米，其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學研究用房屋占0.19億平方米。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)供需分析

一、2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)需求分析

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。由于國家統(tǒng)計局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進行專門的統(tǒng)計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主，因此以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)做分析

2010-2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢。2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%

圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積(單位：萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

銷售額方面，2010-2020年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢，2019年銷售額達3815億元，較2018年下降3.52%。

圖表：圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售額(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

二、2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)供求分析

2011年以后，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積增速明顯放緩。其中，2015年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積較2014年大幅下降，近三年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋的新開工面積呈現(xiàn)增長態(tài)勢。2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積33671萬平方米，同比增長12.71%。

圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積(單位：萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2021年7月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)

來源：國家統(tǒng)計局

7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.4%(以下增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率)，比2019年同期增長11.5%，兩年平均增長5.6%。從環(huán)比看，7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.30%。1—7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長14.4%，兩年平均增長6.7%。工業(yè)地產(chǎn)與我國工業(yè)企業(yè)發(fā)展息息相關，隨著我國經(jīng)濟持續(xù)復蘇，工業(yè)地產(chǎn)項目也將逐漸回暖。

欲了解更多中國工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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