中國(guó)奧園前9個(gè)月物業(yè)合同銷(xiāo)售額累計(jì)約985億元 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年10月8日 LiuMingYue來(lái)源：新浪港股 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 639 37
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國(guó)內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展火熱嗎?中國(guó)奧園發(fā)布公告，于2021年9月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售額約人民幣109.5億元。2021年1至9月該集團(tuán)的未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售額累計(jì)約人民幣985億元，較2020年同期增長(zhǎng)18%。近期，銀河證券預(yù)計(jì)2030年市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)2.5萬(wàn)億

中國(guó)奧園前9個(gè)月物業(yè)合同銷(xiāo)售額累計(jì)約985億元?

國(guó)內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展火熱嗎?中國(guó)奧園發(fā)布公告，于2021年9月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售額約人民幣109.5億元。2021年1至9月該集團(tuán)的未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售額累計(jì)約人民幣985億元，較2020年同期增長(zhǎng)18%。近期，銀河證券預(yù)計(jì)2030年市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)2.5萬(wàn)億，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段，物業(yè)管理行業(yè)全面迎來(lái)黃金時(shí)代，市場(chǎng)空間足夠廣闊。

2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊(duì)等待上市。預(yù)計(jì)到2021年末，物業(yè)管理上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長(zhǎng)超150%。未來(lái)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展行情如何?

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

當(dāng)前，我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達(dá)23.4萬(wàn)家，從業(yè)人員740余萬(wàn)人。2020年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)11800.3億元。站在萬(wàn)億級(jí)別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因?yàn)闃I(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2020年物業(yè)行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營(yíng)收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)管理業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)管理和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬(wàn)平方米。

截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)管理是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、物業(yè)管理設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

想了解更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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