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租賃住房中青年公寓占比八成 高端公寓比例僅為1.35% 青年公寓市場(chǎng)調(diào)研分析

  • 2021年10月22日 LiuMingYue來(lái)源:ICCRA住房租賃 貝殼財(cái)經(jīng) 1077 69
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《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”),報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際,劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí),報(bào)告指出,當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài),滿足年輕人需求的青年公寓占比超過(guò)80%,而高端公寓1

租賃住房中青年公寓占比八成

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”),報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際,劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí),報(bào)告指出,當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài),滿足年輕人需求的青年公寓占比超過(guò)80%,而高端公寓比例僅為1.35%。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然表示,發(fā)展保障性租賃住房在政策端與市場(chǎng)端已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。

高端公寓比例僅為1.35%

據(jù)《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示,當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài),高端公寓比例僅為1.35%。當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)、市場(chǎng)三端均處于邁進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn),而政府監(jiān)管、租賃住房企業(yè)、資本市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)均面臨痛點(diǎn)。比如政府監(jiān)管層面,面對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不一的住房租賃產(chǎn)品品類時(shí),監(jiān)管難度大;租賃住房企業(yè)層面

青年公寓市場(chǎng)調(diào)研分析

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式,主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的青年公寓。配置全套家私,靈活租賃,強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境,時(shí)尚明亮,現(xiàn)代生活,生態(tài)性和科技性。

目前,集中式青年公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高,魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式青年公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高,自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。

青年公寓競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看,目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài),分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

青年公寓規(guī)模上來(lái)看,青年公寓的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間,成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。2020年青年公寓是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年,2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”,青年公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分,未來(lái)青年公寓仍將處于政策紅利期,市場(chǎng)仍大有可為。

青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率,青年公寓投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成,市場(chǎng)化程度還比較低,流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作,中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中,整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

未來(lái)行業(yè)投資前景如何?更多行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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