2021購(gòu)物中心行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2021年10月28日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 595 33
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購(gòu)物中心行業(yè)前景如何、購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌

2021購(gòu)物中心行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

購(gòu)物中心行業(yè)前景如何、購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。購(gòu)物中心受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購(gòu)物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

據(jù)中研研究院《購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書2021年版》顯示

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目(商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米及以上)達(dá)408家，若再加上新開業(yè)的551家，全國(guó)已開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已超過(guò)4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量分析

2021年前三季度全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。新增商業(yè)建筑面積約2550.25萬(wàn)方，同比去年上漲87%，增量約萬(wàn)1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬(wàn)方。

其中，上半年全國(guó)新開業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量為147個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)。同比去年上漲133%，新增商業(yè)建筑面積1319.42萬(wàn)方，購(gòu)物中心同比去年上漲199%，平均單體建筑面積約9萬(wàn)方。

具體來(lái)看，華東區(qū)開業(yè)項(xiàng)目達(dá)126個(gè)，購(gòu)物中心占比超半數(shù)。其中，江蘇、浙江以及上海分別以31個(gè)、28個(gè)以及20個(gè)占據(jù)前三，山東、安徽購(gòu)物中心市場(chǎng)持續(xù)活躍，分別有17個(gè)和13個(gè)項(xiàng)目入市。福建僅有8個(gè)項(xiàng)目開出，但廈門集美世茂購(gòu)物中心的開業(yè)吸引了不少關(guān)注。

西南市場(chǎng)的開業(yè)量主要依托于四川和重慶，此外，貴州和云南也有項(xiàng)目入市，印力、萬(wàn)達(dá)、龍湖等大牌購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商均有作品面世。

購(gòu)物中心集中度分析

購(gòu)物中心從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

自海南試點(diǎn)免稅政策成效顯著，天津、北京、廣州等地積極部署免稅店建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：隨著政策支持加碼和國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)潛力釋放，市內(nèi)免稅消費(fèi)將迎來(lái)快速發(fā)展期，未來(lái)還會(huì)有更多城市購(gòu)物中心加入開設(shè)市內(nèi)免稅店的行列。

購(gòu)物中心報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于購(gòu)物中心行業(yè)企業(yè)、購(gòu)物中心投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為購(gòu)物中心企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。購(gòu)物中心報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，購(gòu)物中心報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

未來(lái)該行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況及發(fā)展趨勢(shì)如何?可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(2021年版)》。

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