深圳房產(chǎn)地中介9個(gè)月關(guān)店642家 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)查分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

• 2021年11月23日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1075 68
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今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。這樣的劇情同時(shí)在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。

深圳房產(chǎn)中介9個(gè)月關(guān)店642家

今年房地產(chǎn)中介行業(yè)受二手房交易密集的調(diào)控影響大受打擊。今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。這樣的劇情同時(shí)在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。

2月起，深圳房地產(chǎn)中介的好日子被叫停。2月8日，深圳住建局出臺(tái)“關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知”，公布3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)格。參考價(jià)格是根據(jù)近一年樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交以及綜合分析評(píng)估和測(cè)算形成。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒介紹，62%的二手樓盤價(jià)格都和近一年的網(wǎng)簽價(jià)格一致，10%的樓盤過(guò)去一年都沒(méi)有成交價(jià)格，27%的市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重偏離參考價(jià)格，這些偏離市場(chǎng)價(jià)格的小區(qū)，主要來(lái)自南山、福田、寶安等熱點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格虛高，存在投機(jī)炒作的成分。

隨后，深圳各房地產(chǎn)中介網(wǎng)站下架大部分房源信息，重新上架時(shí)，只能顯示政府參考價(jià)。有中介機(jī)構(gòu)稱，高于參考價(jià)的房源可以過(guò)戶，但買家要簽一份風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。

中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)查分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，引入單邊代理模式。在此模式下，房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以通過(guò)政府部門規(guī)范委托為前提，自覺(jué)規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

進(jìn)一步通知要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。

房源信息發(fā)布時(shí)務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號(hào)、項(xiàng)目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價(jià)、本套房源參考總價(jià)、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等必要信息。

日前推出的新版二手房交易系統(tǒng)可能會(huì)影響傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式，新交易系統(tǒng)的個(gè)人自助房屋銷售變得簡(jiǎn)單。除深圳外，今年許多城市還加強(qiáng)了對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管，并推出了自助售房交易模式。

例如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開(kāi)放了二手房自助交易“在線簽訂合同”服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)啟動(dòng)了“我要賣房”功能。市民可以自行出售房屋。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)還推出了“個(gè)人獨(dú)立掛牌”服務(wù)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入存量時(shí)代，尤其是在一線城市，二手房已占市場(chǎng)交易量的70%以上。

10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%。其中，一線城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二三線城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)中介企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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