北京立法規(guī)范住房租賃市場 房地產(chǎn)中介未來如何發(fā)展

• 2021年11月29日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 492 26
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在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來全國性政策框架變動不大，房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。

在國家政策調控大環(huán)境下，房產(chǎn)中介市場發(fā)展如何?在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來全國性政策框架變動不大，房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。

北京立法規(guī)范住房租賃市場

近年來，龐大的住房租賃規(guī)模和復雜的住房租賃關系引發(fā)不少矛盾糾紛，接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下。近日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，對《北京市住房租賃條例(草案)》進行審議。條例草案對“黑中介”“甲醛房”、哄抬租金、虛假房源等住房租賃亂象作出了回應。

房租價格是租客關心的話題之一。條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行;拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

租房押金和中介費怎么收、怎么退?長期以來，不同住房租賃企業(yè)的收費方式各不相同?！把阂桓度薄把憾读钡瘸Ｒ娮夥拷灰滓?guī)則，讓不少剛參加工作的年輕租客深感壓力。對此，條例草案提出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過3個月租金，超收租金應當納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供中介服務收取的傭金，一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示

“租賃領域立法的缺失是租賃市場各類不規(guī)范問題產(chǎn)生的原因之一。條例草案的出臺，將有效抑制各類住房租賃亂象，如克扣押金、單方面租金上漲、違規(guī)使用租金貸等。租賃市場主體將規(guī)范租金定價、租金收付行為，并在合理范圍內(nèi)確定租金漲幅?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂說。

此次條例草案明確，室內(nèi)裝修空氣質量不達標將被列入禁止出租之列。條例草案提出，住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應當遵守室內(nèi)裝修裝飾相關規(guī)定和標準，保障租賃住房安全。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。

同時，住房租賃企業(yè)對出租住房進行室內(nèi)裝修裝飾，經(jīng)有資質的檢測機構檢測，室內(nèi)空氣質量不符合標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處1萬元以上5萬元以下罰款;逾期不改的，可處10萬元以上30萬元以下罰款。

房地產(chǎn)中介未來如何發(fā)展

房地產(chǎn)中介行業(yè)存在諸多不足。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應對行業(yè)變化，除組織機構調整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”

據(jù)貝殼找房發(fā)布了2021年第三季度財務報告。報告顯示，2021年第三季度，貝殼找房營業(yè)收入同比下降11.9%至181億元，經(jīng)調整后的凈虧損為8.88億元，較2020年同期的18.58億元有所收窄。

隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的調控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產(chǎn)市場相關制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場整體下行，中介的日子也愈加艱難。曾經(jīng)洶涌而至的玩家們，切身感受到了中介行業(yè)的“難”。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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