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全國已有21城發(fā)布房價(jià)“限跌令” 房地產(chǎn)投資未來的走向如何

  • 2021年11月28日 ZouJunRong來源:騰訊網(wǎng) 新浪 1176 76
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在房價(jià)只高不下的時(shí)候,很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房,但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房價(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況,甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%,而針對于此我國多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

全國已有21城發(fā)布房價(jià)“限跌令”

在房價(jià)只高不下的時(shí)候,很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房,但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房價(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況,甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%,而針對于此我國多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化水平的提高,前期有不少人都會到城市中打工賺錢,導(dǎo)致城市內(nèi)的住房需求大大增加,房價(jià)不斷上漲,而在炒房客的影響下,我國部分地區(qū)的房價(jià)更是超過了9萬元/㎡。

光是廣州內(nèi)平均房價(jià)都超過了6萬元/㎡,這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子,那至少也得需要準(zhǔn)備600萬,即便向銀行成功申請了貸款,那自己要交的首付也要上百萬。

而交完首付之后,此后的很長一段時(shí)間里也會成為房奴,每個月需要拿出上萬支付房貸,基于這種狀況,我國在近些年也多次出手進(jìn)行了管控,對行業(yè)內(nèi)企業(yè)的負(fù)債情況也做出了規(guī)定。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)投資未來的走向如何呢?

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的全國70大中城市10月份商品住宅銷售指數(shù)數(shù)據(jù)顯示:10月房價(jià)整體下跌且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。房價(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加,其中新房下跌城市增加16個,二手房下跌城市增加12個。同時(shí),全國有21城發(fā)布了房價(jià)限跌令。

過去,房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,已經(jīng)嚴(yán)重透支了居民的儲蓄和消費(fèi)能力。短暫的繁榮之后,我們看到的就是消費(fèi)能力的下降,居民負(fù)債率持續(xù)攀升,老百姓的生活幸福指數(shù)下降等等一些列問題。

國家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,就是從根本上抑制脫離實(shí)際需求的畸形房價(jià)市場,從而讓房地產(chǎn)的市場價(jià)格回歸理性,讓住房回歸居住的本質(zhì)。此前,我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向,不僅涉及新房同時(shí)也涉及到二手房,從總體上限制房價(jià)的漲幅。

“限跌令”的社會意義

當(dāng)下眾多的房企生存困難,為了快速回籠資金,勢必陷入瘋狂的價(jià)格戰(zhàn)。一旦房地產(chǎn)價(jià)格失控,可謂是房企和購房者雙輸?shù)木置妗?/p>

第一點(diǎn),房價(jià)大戰(zhàn),勢必導(dǎo)致房價(jià)急速暴跌,從而導(dǎo)致已購買房產(chǎn)的房屋迅速貶值,家庭資產(chǎn)縮水。勢必會引發(fā)退房浪潮、和停貸風(fēng)波。就如同環(huán)京地產(chǎn)出現(xiàn)的“房子免費(fèi)送”的現(xiàn)象就會層出不窮。畢竟一旦房價(jià)縮水,高額的房貸負(fù)擔(dān)已經(jīng)讓很多人苦不堪言,如果房子大幅度貶值,購房者的心里可能就會崩塌,斷供、棄供在所難免。不僅會影響金融行業(yè)的正常發(fā)展同時(shí)也會影響到社會的穩(wěn)定局面。

第二點(diǎn),一旦價(jià)格戰(zhàn)徹底打響,房企的資金回籠將更加的困難。畢竟傷敵一千自損八百,房產(chǎn)企業(yè)如果陷入了各自為戰(zhàn),最終的結(jié)果可能是房地產(chǎn)行業(yè)的災(zāi)難,甚至可能危及整個行業(yè)。當(dāng)然任何行業(yè)一旦陷入價(jià)格下行的趨勢,都會引發(fā)更大的消費(fèi)者心理變化,買漲不買跌的普遍思維會讓房地產(chǎn)銷售更加困難。

第三點(diǎn),從政府的利益出發(fā),過去房地產(chǎn)作為地方政府的重要稅收來源,可以說是地方政府和房地產(chǎn)已經(jīng)形成了賴以依存的關(guān)系。地方政府一方面是稅收收入,另一方面是土地出讓的“賣地”收入。房價(jià)下跌勢必影響到土地出讓價(jià)格。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問題,可能直接影響到地方政府的。所以無論是從行業(yè)保護(hù)還是從地方政府的收入保障等方面,都不愿意讓地產(chǎn)陷入危機(jī)。

房地產(chǎn)投資市場發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資形式多種多樣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等,都屬于房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國規(guī)模巨大,去年我國商品房銷售額超17萬億元,占GDP比重達(dá)17%,因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說,在過去的很長一段時(shí)間里,我國的經(jīng)濟(jì)周期就是房地產(chǎn)周期,三大需求中的消費(fèi)、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過銷售影響消費(fèi),同時(shí)通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品,房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量,也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。

從生產(chǎn)端來看,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),對于資金的需求量極大,因此融資成本(利率)對于房地產(chǎn)企業(yè)來說非常的敏感。

中國人民銀行副行長潘功勝也指出, 對于房地產(chǎn)市場,“在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下, 金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國房地產(chǎn)住宅投資方面,過去五年增長率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國新建住宅銷售面積的增長則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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