北京住房租賃成交量環(huán)比減少10% 2021全國住房租賃試點(diǎn)城市發(fā)展市場分析

• 2021年12月8日 HuangJiang來源：新浪 738 44
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自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月住房租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

北京租金連續(xù)4個月下跌

11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月住房租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。譚躍稱亞運(yùn)村旺季成交周期一般在一周左右，現(xiàn)在延長至15-20天。角門東區(qū)域的另一位經(jīng)紀(jì)人則表示部分房源需要1-2個月才能出租。

但也有例外，多位受訪經(jīng)紀(jì)人稱盡管目前為租房淡季，但裝修好、樓層好、朝向好、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源成交仍較快。

該機(jī)構(gòu)表示，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場租賃需求減弱，9月開始，住房租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)12月北京住房租賃市場將繼續(xù)保持降溫趨勢，租金水平或繼續(xù)穩(wěn)中回落。

2021全國住房租賃試點(diǎn)城市發(fā)展市場分析

中國房價(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測的11月租金單價(jià)顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

11月，全國重點(diǎn)40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%。租賃市場在7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場熱度高峰，隨著畢業(yè)生租賃需求釋放，9月租賃市場進(jìn)入淡季，10月、11月保持降溫趨勢，由于短暫的疫情反彈，11月降溫有所加速。從租金水平來看，全國重點(diǎn)40城租金水平為39.4元/平米，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

2021年第49周全國大中城市租金均價(jià)為35.84元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，跌幅收窄0.01個百分點(diǎn)，同比上漲3.71%，漲幅收窄0.04個百分點(diǎn)。整體來看，租金水平自29周起持續(xù)回落，預(yù)計(jì)接下來至年底租賃市場淡季效應(yīng)持續(xù)，加之租賃市場監(jiān)管力度不減、供應(yīng)目標(biāo)逐步落實(shí)，租金大概率延續(xù)穩(wěn)步下滑態(tài)勢。

2021年第49周，一線城市平均租金為86.17元/平方米/月，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲5.75%;二線城市平均租金為32.22元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲2.57%;三四線城市平均租金為24.34元/平方米/月，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲5.15%。

相比于往年，今年11月，重點(diǎn)40城的租賃市場均呈現(xiàn)環(huán)比降溫。一方面是由于10月下旬短期的疫情反彈，原本處于市場淡季的租賃市場加速降溫，不過相比于去年，租賃市場活躍度仍相對較高。另一方面是今年高校畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，租賃市場畢業(yè)季旺季更旺，從而在租賃市場淡季，降溫更為顯著。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

保障性租賃住房，住房的一個類別。2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

8月10日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布 《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2021)》，更是提出，不斷完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度，制定共有產(chǎn)權(quán)住房出租、回購等配套政策，建立共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺。

自從決策層在政治局會議宣布“增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”之后，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的支持政策就加速落地。最為大家“詬病”的棄選率也在逐漸改變，隨著大眾對共有產(chǎn)權(quán)房的了解深入，觀望和炒房客逐漸退出共有產(chǎn)權(quán)房市場，共有產(chǎn)權(quán)房的去化情況也在好轉(zhuǎn)。

推進(jìn)保障性住房建設(shè)是持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容，有助于加快補(bǔ)齊住房租賃短板，提升民眾獲得感。我國住房保障體系已經(jīng)完成頂層設(shè)計(jì)，主體包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中，重在解決大城市住房突出問題，緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房是新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重。

2021年，全國40個城市計(jì)劃籌集保障性租賃住房93.6萬套，截至10月底，全年任務(wù)已經(jīng)完成82.2%。從多地公布的“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃看，保障性住房特別是保障性租賃住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)。對于地方政府而言，應(yīng)切實(shí)把保障性住房建設(shè)的相關(guān)支持政策落實(shí)到位，讓廣大住房保障居民住得進(jìn)，更住得好。

今后，將更好滿足購房者的合理住房需求。今年以來，我國對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制，目的在于避免商業(yè)銀行將過大比例的信貸集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，通俗地講就是不把雞蛋裝在同一個籃子里。這項(xiàng)管理舉措取得積極成效，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

與此同時(shí)，也有不少購房者反映，一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長，難以滿足購買首套房或者改善型住房時(shí)的合理購房需求。銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)人近日表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求?？梢灶A(yù)計(jì)，首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。

更多住房租賃行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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