北京市寫字樓租售行業(yè)市場現(xiàn)狀及投資前景分析

• 2021年12月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 969 61
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數(shù)據(jù)顯示，北京市2021年三季度寫字樓市場整體租賃需求旺盛，凈吸納維持高位，空置率持續(xù)下降至14.2%。對于寫字樓行業(yè)的復(fù)蘇勢頭，不少業(yè)內(nèi)人士對辦公市場的前景作出大膽推斷：隨著寫字樓需求回暖，靈活辦公市場即將進(jìn)入“火熱時期”。

2020年，突如其來的新冠肺炎疫情席卷全國，經(jīng)濟(jì)的暫時停擺影響到各行各業(yè)，進(jìn)而傳導(dǎo)至寫字樓租賃市場。2021年，隨著全國疫情防控工作的推進(jìn)及疫情常態(tài)化管控措施的實(shí)施，疫情防控效果逐步顯現(xiàn)，后疫情時代，外部不確定性因素對寫字樓市場的沖擊逐步減弱，尤其是北京作為全國一線城市，租賃需求得到了進(jìn)一步復(fù)蘇。后疫情時代加速了寫字樓市場的變化并快速推動了中國市場的成熟。

北京市寫字樓租售行業(yè)市場現(xiàn)狀及投資前景分析

數(shù)據(jù)顯示，北京市2021年三季度寫字樓市場整體租賃需求旺盛，凈吸納維持高位，空置率持續(xù)下降至14.2%。對于寫字樓行業(yè)的復(fù)蘇勢頭，不少業(yè)內(nèi)人士對辦公市場的前景作出大膽推斷：隨著寫字樓需求回暖，靈活辦公市場即將進(jìn)入“火熱時期”。

2021年12月北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出租均價11.15元/㎡·天，環(huán)比上漲23.2%，寫字樓出售價格79752元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，靜態(tài)投資回報率約為20年。該商圈共有寫字樓樓盤34個，熱度較高的樓盤包含：北京財富中心寫字樓、富爾大廈、尚都國際中心寫字樓、正大中心、時尚大廈、招商局大廈、萬通中心、漢威大廈、世紀(jì)財富中心、朝外SOHO寫字樓。

供需不平衡的背后，租金問題下調(diào)幅度明顯。2020年北京市場迎來近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，整體租金同比降幅是近十年里較大的一年，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%。市場租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計接近13%。

2021年對于北京甲級寫字樓市場來講將會是極具考驗(yàn)的一年。通過初步統(tǒng)計，將有接近160萬平方米的新項目入市(2019年超過90萬平方米)，這也將給市場帶來前所未有的沖擊。

隨著北京市寫字樓租售行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的北京市寫字樓租售企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對北京市寫字樓租售行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

更多行業(yè)調(diào)研分析，可點(diǎn)擊查閱中研普華研究報告《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》。

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