2022年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年12月29日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 953 60
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在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務鏈條中，物業(yè)服務作為最重要的軟性服務支撐之一，日益成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務體系中的一個重要環(huán)節(jié)。

2022年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務鏈條中，物業(yè)服務作為最重要的軟性服務支撐之一，日益成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務體系中的一個重要環(huán)節(jié)。從這些年的發(fā)展情況來看，伴隨著改革發(fā)展的大潮，一方面，我國起步較晚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務迅速發(fā)展，據(jù)有限的統(tǒng)計資料顯示，在已知的包括“北京中關村科技園區(qū)”、“北京清華科技園”、“上海張江高科技園區(qū)”等在內(nèi)的知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都有物業(yè)服務企業(yè)入駐并提供專業(yè)服務;另一方面，在各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)背后，日漸形成了各具特色物業(yè)服務體系，并在各產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過程中，助力園區(qū)較好地實現(xiàn)了其發(fā)展目標，由此也實現(xiàn)了服務自身的經(jīng)濟價值。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。對產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務企業(yè)來說，由于入駐園區(qū)的企業(yè)和客戶群體不同，其對物業(yè)服務的要求也不盡相同。以目前各企業(yè)開展的實踐探索來看，服務已經(jīng)逐步滲透到了產(chǎn)業(yè)流程之中，不僅包括政府主管部門對接、園區(qū)餐飲、園區(qū)住宿、設施管理、設備租賃等基礎服務，還涵蓋了咨詢、創(chuàng)投、金融租賃、物流支持、財務、人力資源、呼叫中心、服務外包等增值性服務，園區(qū)的物業(yè)服務正在呈現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)的特征。

2020年，8成以上的百強企業(yè)進入商業(yè)物業(yè)領域，7成以上的企業(yè)進入辦公物業(yè)領域，5成左右企業(yè)服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學校物業(yè)等。百強企業(yè)憑借豐富的管理經(jīng)驗及專業(yè)化服務，逐漸贏得市場認可，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟雖然取得了顯著成績，但也出現(xiàn)了不少問題。歸納起來，主要表現(xiàn)在以下3個方面:一是園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)趨同，同質(zhì)化特征明顯;二是開發(fā)過程“重量輕質(zhì)”，難以形成合理分工布局;三是園區(qū)政策依賴性強，要素利用率較低。

根據(jù)中研普華研究報告《2022-2026年中國物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況

2020年，500強企業(yè)中有315家涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)，占比63%，同比增長5個百分點。500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)總管理項目達4841個，管理面積達9.91億平方米，占500強企業(yè)總管理面積比例為6.79%。

從管理面積來源上來看，500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務管理面積中，來自外拓第三方項目的面積達5.23億平方米，占比達52.75%;來自所屬或合作開發(fā)商項目的面積為4.68億平方米，占比47.25%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項目第三方占比較高。

從城市分布看，500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務面積中，一線城市總量為1.02億平方米，占比10.32%;二線城市總量為4.03億平方米，占比40.67%;三四線城市總量為4.86平方米，占比49.01%?？梢钥闯觯?00強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的市場相對集中在三四線城市。

圖表：2020年度500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積各城市級分布

數(shù)據(jù)來源：中物研協(xié)

二、500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項目情況

2020年，500強企業(yè)布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務企業(yè)管理項目總數(shù)為4841個，較上年增加1037個;企業(yè)平均管理項目數(shù)量為15.37個，單項目貢獻面積為20.48萬平方米，較上年減少4.70萬平方米。

三、百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模情況

2020年，百強企業(yè)布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的企業(yè)比例為75%。2015-2020年度，該比例均保持在50%以上，整體呈現(xiàn)上升趨勢。

圖表：百強企業(yè)中涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)占比情況

數(shù)據(jù)來源：中物研協(xié)

2020年百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)健增長，總管理面積達6.58億平方米，同比增長21.65%，增速高于行業(yè)整體管理面積增速。2015-2020年度，百強產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務總規(guī)模復合增長率為31.55%。

2020年，百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積占百強企業(yè)總管理面積比例為6.48%，較2019年小幅增長0.50%;而占500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總管理面積比重增至66.38%，同比增長10.1個百分點，由此可見該領域領先企業(yè)市場份額較大，且呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理總面積占整個行業(yè)的市場份額由2015年的0.86%提升至2020年的1.99%，百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務的集中度在逐年提升。

圖表：百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況(單位：億平方米)

數(shù)據(jù)來源：中物研協(xié)

2020年，百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的平均管理面積從2015年的334.08萬平方米增至2020年的877.51萬平方米，年均增長108.68萬平方米，整體呈波動上升趨勢,2015-2020年度復合增長率為21.31%。近幾年百強企業(yè)中涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)在該業(yè)務領域的拓展力度在不斷加大。

圖表：百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)平均管理面積情況(單位：萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：中物研協(xié)

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