2021年樓市銷售額將再破17萬億 2022年房地產(chǎn)市場走勢分析

• 2021年12月30日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 360 16
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2021年面對房地產(chǎn)行業(yè)如此“不容易”的處境，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當(dāng)前大家都十分關(guān)注和關(guān)心的話題。

2021年面對房地產(chǎn)行業(yè)如此“不容易”的處境，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當(dāng)前大家都十分關(guān)注和關(guān)心的話題。

2021年樓市銷售額將再破17萬億

2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創(chuàng)出新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，若維持同比上漲2.5%的水平，2021年全年，中國房地產(chǎn)市場銷售額和銷售面積就有望創(chuàng)下“雙18”的歷史新高，即銷售面積有望達到18億平方米，銷售額有望達到18萬億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示

回顧過去一年，隱藏在周期性波動中，種種不規(guī)范的經(jīng)營模式逐漸被“破”，行業(yè)風(fēng)險出清確“立”，看似夜寒且長，但中國城鎮(zhèn)化空間尚在，行業(yè)仍有機會，地產(chǎn)商縮表陣痛之后，規(guī)模與ROE(凈資產(chǎn)收益率)正相關(guān)的未來已至。

“房住不炒”“因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒變，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營貸、二手房指導(dǎo)價、限跌令、規(guī)范租賃市場建設(shè)、房地產(chǎn)稅試點啟動……種種新政為行業(yè)發(fā)展指引方向。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2021年年內(nèi)全國百城賣地金額為4.05萬億元，同比下降7.4%。自三季度購房者觀望情緒漸濃，樓市銷售急轉(zhuǎn)直下后，“低迷”同樣成為土地市場的主旋律。

房地產(chǎn)行業(yè)的最壞時刻已經(jīng)過去了，流動性危機將得到有力控制，房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔(dān)心的硬著陸?！卑残抛C券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在安信證券2022年投資策略會上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)走到了盡頭，在現(xiàn)有調(diào)控條件下，原有模式難以為繼。

未來房地產(chǎn)市場很可能面臨第三次調(diào)整，其標(biāo)志是存貨周轉(zhuǎn)率、杠桿率被迫下降?！备呱莆倪M一步表示，下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長、精細控制。經(jīng)過了2021年，未來的新房市場規(guī)模是否還能持續(xù)上漲，尚是問號。但不得不說，后房地產(chǎn)時代的競技場，規(guī)模將不再是制勝法寶，金融供給側(cè)改革改變的是行業(yè)規(guī)則和發(fā)展模式，擺在房企眼前的是，認清形勢、加速轉(zhuǎn)變，才有機會熬過冬天。

2022年房地產(chǎn)市場走勢分析

利好剛需

從今年的不少調(diào)控中我們都能看出國家為了解決住房問題不斷出臺利好剛需的政策。12月初舉辦的中央經(jīng)濟工作會議中，中央第5次提及房住不炒這個概念?？梢娢磥矸康禺a(chǎn)的主基調(diào)依舊如此。同時，在信貸方面，剛需購房者也會迎來利好。之前央行宣布降準(zhǔn)，釋放1.2萬億資金，雖然這些資金不會全部進入樓市，卻能極大減輕剛需購房者的信貸壓力。除此之外，近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調(diào)的消息，放款時間也有縮短。按照這個趨勢來看，明年樓市降息有大概率可能發(fā)生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據(jù)央行連續(xù)兩個月公布的個人住房貸款數(shù)據(jù)表明，整體信貸持續(xù)2個月寬松，房地產(chǎn)貸款開始出現(xiàn)了明顯緩解。

因此，今年出現(xiàn)的按揭貸款大規(guī)模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢持續(xù)到明年，對于剛需購房者來說當(dāng)然是好消息。

房價分化

據(jù)58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》顯示，11月，全國二手房掛牌均價為16840 元/平米，連續(xù)4個月呈現(xiàn)環(huán)比微幅下滑態(tài)勢。但其實按照城市來看，我國目前呈現(xiàn)出房價分化的趨勢。房地產(chǎn)長期看人口。人口的流向會影響當(dāng)?shù)厥袌龅墓┬枳兓瑥亩绊懏?dāng)?shù)氐姆績r走勢。目前，國內(nèi)三四線城市依舊以人口輸出為主。這些城市由于缺乏新型產(chǎn)業(yè)，無法給年輕人提供充足的工作機會，導(dǎo)致了人口大量外流。沒有人口作為支撐，房子沒人買，降價也是理所當(dāng)然。因此像是岳陽、昆明等城市都出臺了“限跌令”，防止房價過渡下跌。

相反，在一二線城市，人口依舊源源不斷的涌入，這也是導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r居高不下的主要原因之一。并且這個趨勢未來幾年依舊持續(xù)。針對于此，中央在會議上也提出了“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”這一點。也就是根據(jù)不同城市的特點對癥下藥，推出不同的調(diào)控措施。

租房將會更加容易

不僅是對購房者有所利好，對于那些沒有買房計劃的租房者來說，租房保障也會更多。前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時再次強調(diào)，加快發(fā)展長租房市場。全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

針對長租房更為詳細的支持政策正在落地。可以預(yù)見，在2022年，關(guān)于租房的規(guī)章制度將更加完善，租房者也能更容易的租的租子。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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