雅居樂(lè)去年銷售1390億 物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)

• 2022年1月11日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 瀟湘晨報(bào) 601 34
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雅居樂(lè)發(fā)布關(guān)于物業(yè)出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂(lè)已就14項(xiàng)非核心物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購(gòu)書或買賣合同，售價(jià)合計(jì)約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項(xiàng)預(yù)計(jì)在2022年收取。

雅居樂(lè)去年銷售1390億

雅居樂(lè)發(fā)布關(guān)于物業(yè)出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂(lè)已就14項(xiàng)非核心物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購(gòu)書或買賣合同，售價(jià)合計(jì)約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項(xiàng)預(yù)計(jì)在2022年收取。公告顯示，14項(xiàng)物業(yè)具體包括包括酒店(含酒店用地)5 宗、商場(chǎng) 2 宗、售樓部 3 宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗。雅居樂(lè)公告顯示，去年雅居樂(lè)完成1390.1億元的預(yù)售金額，同比增長(zhǎng)約0.6%，完成全年1500億元銷售目標(biāo)的92.7%。

雅居樂(lè)商業(yè)管理收入分析

雅居樂(lè)歷年財(cái)報(bào)顯示，2019年其商業(yè)管理的收入(包括酒店?duì)I運(yùn)及投資物業(yè)租金收入)為人民幣9.74億元，同比增加7%;2020年，受疫情影響，商業(yè)管理收入降至5.56億元，同比減少42.9%;今年上半年，同比增長(zhǎng)17.9%至2.85億元。

物業(yè)管理行業(yè)收入分析

現(xiàn)階段，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴(kuò)張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢(shì)凸顯。2020年，500強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長(zhǎng)19.45%，業(yè)績(jī)維持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2020年500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入占行業(yè)總營(yíng)收的比例為34.49%，較上年增加2.08個(gè)百分點(diǎn)。2018年至2020年500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入所占市場(chǎng)份額增加3.26個(gè)百分點(diǎn)，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)2775.04億元，均值27.75億元，同比增長(zhǎng)28.45%，較上年增加7.20個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)階段。2020年，500強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達(dá)3046.85億元，均值6.09億元，同比增長(zhǎng)14.52%，占總營(yíng)業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營(yíng)收貢獻(xiàn)的主力。多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長(zhǎng)37.02%，在總營(yíng)業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

2021年伊始，住建部、國(guó)家發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動(dòng)資本市場(chǎng)物業(yè)板塊第一周迎來(lái)開(kāi)門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個(gè)多月的物業(yè)板塊重新升溫。

物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場(chǎng)規(guī)模增勢(shì)強(qiáng)勁，物業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2020年預(yù)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過(guò)330億平方米。專家預(yù)計(jì)，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模。2020年對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理企已經(jīng)上市。

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制，加強(qiáng)人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時(shí)清掃清運(yùn)，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)人員素質(zhì)。

我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

未來(lái)十年物管市場(chǎng)規(guī)模分析

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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