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地產(chǎn)股掀跌停潮 房地產(chǎn)金融市場存在的問題分析

  • 2022年4月11日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 613 35
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今日早盤地產(chǎn)股掀跌停潮,特發(fā)服務(wù)、渝開發(fā)、中國武夷、棲霞建設(shè)、華夏幸福等超10股跌停,綠地控股跌超4%。

地產(chǎn)股掀跌停潮

今日早盤地產(chǎn)股掀跌停潮,特發(fā)服務(wù)、渝開發(fā)、中國武夷、棲霞建設(shè)、華夏幸福等超10股跌停,綠地控股跌超4%。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)金融相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)金融開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率,也不愿讓利從事股本融資。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示:

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)金融相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)金融開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率,也不愿讓利從事股本融資。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立,意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異,規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大,可能會對短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù),都已經(jīng)基本告別總量短缺階段,但在結(jié)構(gòu)上還需進(jìn)一步優(yōu)化。

房地產(chǎn)金融市場存在的問題分析

房地產(chǎn)金融對銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)金融資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故,因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升,房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效,但也不可避免的存在一些問題,現(xiàn)階段,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中,加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率,限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

報告以闡述對房地產(chǎn)金融行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容,重在房地產(chǎn)金融行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù),是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

了解更多行業(yè)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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