青年公寓市場(chǎng)調(diào)查 2022年青年公寓行業(yè)需求及發(fā)展前景分析

• 2022年4月14日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1302 85
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隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運(yùn)營(yíng)商將會(huì)得到資本市場(chǎng)更為密集的關(guān)注?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力。

青年公寓發(fā)展現(xiàn)狀、青年公寓市場(chǎng)需求如何?隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運(yùn)營(yíng)商將會(huì)得到資本市場(chǎng)更為密集的關(guān)注?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力。

青年公寓市場(chǎng)調(diào)查 2022年青年公寓行業(yè)需求及發(fā)展前景分析

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，青年公寓投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長(zhǎng)租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

從市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?zhuān)業(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類(lèi)：

以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類(lèi)型;以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)代理商類(lèi)型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類(lèi)型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)。可以看出，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

青年公寓行業(yè)作為近幾年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來(lái)自資本市場(chǎng)的關(guān)注。 2015 年以來(lái)，已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場(chǎng)份額的階段。

根據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國(guó)租賃住房分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過(guò)80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

綜合來(lái)看，未來(lái)的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說(shuō)所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購(gòu)限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

青年公寓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青年公寓未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘青年公寓行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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