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公寓行業(yè)市場規(guī)模分析 未來公寓市場發(fā)展趨勢如何?

  • 2022年4月22日 ZhouXun來源:互聯網 660 38
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隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領域,并推動各自的品牌公寓。

公寓是一種商業(yè)或地產投資中的居住形式,外形一般中規(guī)中矩,每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等,主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅,可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規(guī)范緊湊,經濟實用。

公寓屋又可細分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬于公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示:

公寓行業(yè)市場規(guī)模分析

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領域,并推動各自的品牌公寓。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,截至2019年,國內TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看,2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年,在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下,長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,著力于已拓房源的開業(yè)效率和經營質量。從2019年的開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)的增長情況較好,而頭部企業(yè)更保持了領先優(yōu)勢,其中,萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

未來公寓市場發(fā)展趨勢如何?

隨著時代的發(fā)展,城市經濟將會越來越繁榮,商業(yè)用地會越來越多,而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看,公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內部最搶手的住房之一,即使產權只有40年,到期后也能夠續(xù)租,基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

綜合來看,未來的公寓房,發(fā)展前景還是可以的,也不是說所有的公寓房都不值得去投資,和普通住房一樣,都需要去綜合考量,在大城市限購限貸的背景下,公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場,將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

報告在總結中國公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。本報告是公寓行業(yè)生產、經營、科研企業(yè)及相關研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。

了解更多行業(yè)詳情,可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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