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多個二線城市出臺穩(wěn)樓市新政 積極信號明晰 2022年房地產金融政策解讀

  • 2022年5月24日 zengyan來源:互聯(lián)網 1495 99
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近日,太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩(wěn)樓市新政,內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發(fā)文明確,既要滿足剛性購房需求,也要對改善性購房需求予以支持。

多個二線城市出臺穩(wěn)樓市新政 積極信號明晰

近日,太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩(wěn)樓市新政,內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發(fā)文明確,既要滿足剛性購房需求,也要對改善性購房需求予以支持。

業(yè)內人士表示,從各地出臺的穩(wěn)樓市政策看,降低商業(yè)貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。近期出臺穩(wěn)樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市,且力度有所提高,釋放了積極信號。

央行重申:不將房地產作為短期刺激經濟手段

近日,央行發(fā)布《2022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(以下簡稱為報告)。有關房地產方面的表述,與近日中央政治局會議上有關房產的表述保持一致,比以往相對更為積極。

在下一階段主要政策思路中,報告提及,要構建金融有效支持實體經濟的體制機制。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,穩(wěn)妥實施房地產金融審慎管理制度,支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神,均提到保持房地產融資平穩(wěn)有序、支持房企發(fā)債等合理融資需求。

2021年11月12日,銀保監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清主持召開黨委(擴大)會議,傳達學習貫徹黨的十九屆六中全會和習近平總書記重要講話精神,結合銀保監(jiān)會實際,研究部署學習貫徹意見。會議要求,完善金融支持科技創(chuàng)新體系,引導金融機構加大對先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)支持力度。

銀保監(jiān)會:平衡好穩(wěn)增長和防風險關系

會議要求,系統(tǒng)各級黨組織要始終牢記“國之大者”,聚焦服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三項任務,切實把黨的十九屆六中全會精神貫徹到各項工作中去。要增強金融服務新發(fā)展格局的能力,準確貫徹新發(fā)展理念,推動構建新發(fā)展格局,進一步實現(xiàn)國民經濟的全面恢復和良性循環(huán)。完善金融支持科技創(chuàng)新體系,引導金融機構加大對先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)支持力度,健全農村金融服務體系,大力發(fā)展普惠金融、綠色金融,推動經濟高質量發(fā)展。要毫不松懈地防范化解金融風險,平衡好穩(wěn)增長和防風險的關系,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,遏制房地產金融化泡沫化傾向,健全房地產調控長效機制,促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

加大不良資產處置力度,持續(xù)整治影子銀行業(yè)務,加快推動高風險金融機構風險化解,嚴厲打擊違法違規(guī)金融活動。要持續(xù)深化金融業(yè)改革開放,完善多層次、廣覆蓋、差異化金融機構體系,不斷提升金融體系的適應性、競爭力和普惠性。持續(xù)完善權責一致、全面覆蓋、統(tǒng)籌協(xié)調、有力有效的現(xiàn)代金融監(jiān)管體系。加強監(jiān)管能力建設,提高監(jiān)管透明度和法治化水平。

2022年房地產金融政策解讀

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

據(jù)報道稱,四部委發(fā)聲穩(wěn)樓市,房地產并購融資提速 。央行強調,執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度,及時優(yōu)化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩(wěn)有序,支持剛性和改善性住房需求。銀保監(jiān)會指出,要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則,做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。證監(jiān)會要求,積極支持房地產企業(yè)債券融資,研究拓寬房地產信托投資基金(REITs)試點范圍,適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。深交所表示,支持房地產企業(yè)合理融資需求,支持房企正常融資活動,允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產市場發(fā)展分析

穩(wěn)樓市,穩(wěn)預期早已是大勢所趨。房地產在整個經濟結構中扮演重要角色,目前,中國房地產處在一個比以往更復雜的態(tài)勢中,各個城市也在謹慎推出各類紓困樓市政策,最終目的還是為了支持剛性和改善型住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而從企業(yè)的角度來看,地產不能再出現(xiàn)問題,尤其是頭部地產企業(yè)。未來中國房地產市場會往健康的方向發(fā)展,民營房企也會進入一個新的發(fā)展階段。

自5月18日國常會表態(tài)支持住房需求后,短短5天再次提及房地產。5月23日,李克強主持召開國務院常務會議。會議決定,要刺激經濟,要刺激房地產,要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

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