房屋租賃市場深度調(diào)研 2022租房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析?

• 2022年9月29日 HuangWenYu來源：百度百科 諸葛找房 國信房地產(chǎn)信息網(wǎng) 974 61
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房租租賃的概念

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，無論是個人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問題。這一點在租房市場尤為明顯，疫情爆發(fā)以來，長租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。2020年1季度各主要城市房屋租賃市場面臨前所未有的寒冬，主要省會城市成交量環(huán)比下降均在50%以上。

和大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，長租公寓的運營商同樣也需要大規(guī)模融資。隨著市場競爭日趨激烈，行業(yè)內(nèi)部的投融資事件呈下降趨勢，但是融資金額卻越來越大從2016年到2019年，長租公寓行業(yè)內(nèi)部的融資額翻了近三倍，至2019年已達123億元。

中國互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)業(yè)鏈趨于成熟，增值服務(wù)為新的增長點;除去租賃業(yè)務(wù)外，部分互聯(lián)網(wǎng)租房平臺如長租公寓發(fā)展增值服務(wù)，比如統(tǒng)一裝修、貸款、維修、保潔等。

房租租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2021年6月全國大中城市租金掛牌均價環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢，截至2021年3月，中國互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬億大關(guān)。截至2020年底，中國互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%

為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》顯示，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運營管理保障性租賃住房從參與企業(yè)角度看，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，部分涉足長租房領(lǐng)域的規(guī)模化房企已取得較大進展。

平臺用戶規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶規(guī)模達到4461.2萬;貝殼找房用戶規(guī)模3251.4萬;鏈家用戶規(guī)模1306.7萬;幸福里用戶規(guī)模1205.8萬;房天下用戶規(guī)模632.9萬。

根據(jù)國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年7月廣州市7類房屋中，廉租房無統(tǒng)計數(shù)據(jù)，公共租賃房租賃集中成交價為27.86元/m2;商業(yè)用房租賃最低成交價、最高成交價、集中成交價均高于其他類房屋價格;三類地段住宅市場租賃集中成交價約為23.4元/m2。

對比房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國租房市場整體發(fā)展緩慢。未來隨著觀念的轉(zhuǎn)變，租房市場仍有較大發(fā)展空間。隨著市場持續(xù)增長，觀念轉(zhuǎn)變，未來租房人口仍將持續(xù)增加。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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