我國首個住房租賃基金設(shè)立 將增加市場化長租房和保障性租賃住房供給

• 2022年11月10日 WuAoYan來源：新浪 廣州日報 1494 99
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11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

我國首個住房租賃基金設(shè)立

11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這個住房租賃基金由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，募集資金規(guī)模為人民幣300億元。在基金成立后，簽署了首批項目收購協(xié)議。收購了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

今年以來，各地紛紛出臺政策大力發(fā)展保障性租賃住房。據(jù)了解，“十四五”期間，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時，我國保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發(fā)行階段即受到市場投資人的高度認(rèn)可，三支產(chǎn)品擬認(rèn)購份額數(shù)量均超過100倍。

隨著租賃住房上升到國家戰(zhàn)略高度，國內(nèi)密集出臺各項利好政策，住房租賃市場已然成為房地產(chǎn)行業(yè)搶占的新賽道，長租公寓行業(yè)也正加速進(jìn)入專業(yè)化資管時代。而在此背景之下，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力，正顯得格外關(guān)鍵。

我國住房租賃市場進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時代已有7年，長租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢。

“長租公寓是國家解決住房矛盾的重要手段之一，要堅持長期主義，首先就是要把經(jīng)營做好，然后資產(chǎn)才能保值增值?！睂O漠林認(rèn)為，長租公寓市場仍然是高速增長的潛力市場，預(yù)計到2025年將保持24%復(fù)合增長率。目前，頭部企業(yè)仍未形成能力代差，后發(fā)機(jī)會仍然存在;市場機(jī)構(gòu)化水平較低，長租公寓占租房市場的比例不足10%。從經(jīng)營效益上講，敬畏市場，真正沉下心把運(yùn)營做好的企業(yè)才能夠脫穎而出。

數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企半數(shù)已進(jìn)入長租公寓，頭部企業(yè)保持發(fā)展優(yōu)勢，也更加關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域，從早期的白領(lǐng)產(chǎn)品，到現(xiàn)在的高端服務(wù)式公寓、企業(yè)宿舍、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才公寓等。租賃將向兩個方向突破：一個是大租賃社區(qū)的運(yùn)營，二是多業(yè)態(tài)的經(jīng)營。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，萬科的集中式公寓在33個城市累計開業(yè)14.24萬間。龍湖冠寓已布局全國30多個城市，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。旭輝瓴寓已布局全國18個核心城市，全國拓展房源70440間，開業(yè)房源28730間。租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點，滿足多樣化租房需求。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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