房地產企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善 房地產投資連續(xù)兩月單月正增長

• 2022年11月14日 HuangJiang來源：新浪 820 50
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今年1-9月，全國房地產開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計數(shù)據(jù)依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正，在業(yè)內看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復、防范樓市指標失速的措施已經見效。

隨著一系列政策不斷落地，目前房地產企業(yè)融資情況已出現(xiàn)改善。中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房地產企業(yè)非銀融資總額為557億元，同比上升16%。10月份是今年以來房地產企業(yè)非銀融資首次出現(xiàn)同比正增長。受政策的持續(xù)鼓勵，信用債發(fā)行年內明顯改善，維護了發(fā)行市場的穩(wěn)定。

房地產企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善

中國房地產業(yè)協(xié)會披露，8月以來，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家示范房企得到中債信用增進公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

近日，在人民銀行指導下，交易商協(xié)會推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(又稱“第二支箭”)，支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。

房地產企業(yè)發(fā)債融資支持工具

據(jù)介紹，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。本期支持工具預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)有可能進一步擴容。

響箭射出，項目落地。就在11月10日，交易商協(xié)會已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債信用增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，有關部門正積極推進受理評議工作。

無論是從支持規(guī)模上看還是從落地速度上看，“第二支箭”都體現(xiàn)了金融管理部門為民營房地產企業(yè)疏通融資渠道、加強支持力的決心。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

近期，金融系統(tǒng)對“保障房地產合理融資需求”話題頻吹暖風。10月28日，國務院關于金融工作情況的報告要求，保持房地產融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求。300億元建信住房租賃基金在11月8日正式落地，基金通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。

房地產投資連續(xù)兩月單月正增長

10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計數(shù)據(jù)依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數(shù)據(jù)回正，在業(yè)內看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復、防范樓市指標失速的措施已經見效。

住宅投資的累計下跌幅度，低于整體房地產開發(fā)投資的累計跌幅。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 1-9月份，全國房地產開發(fā)投資103559億元，同比下降8%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

但從整體指標看，樓市的投資數(shù)據(jù)依然難言樂觀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

銷售的低迷和開發(fā)商資金面的緊繃，是限制房地產投資繼續(xù)回暖的因素。

1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

《2022-2027年中國房地產金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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