上海二手房量價齊跌 各地“穩(wěn)樓市”政策頻出

• 2022年11月14日 LiuMingYue來源：中國房地產(chǎn)報 上海鏈家研究院 1325 87
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據(jù)中國房地產(chǎn)報，上海二手房連續(xù)3個月成交量呈降溫態(tài)勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長3

上海二手房量價齊跌

據(jù)中國房地產(chǎn)報，上海二手房連續(xù)3個月成交量呈降溫態(tài)勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長33%;套均總價327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長6%;成交均價39567元/平方米，環(huán)比持平，同比增長4%。

不完全統(tǒng)計，8月份以來，已經(jīng)有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過戶”相關(guān)內(nèi)容，北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，多機構(gòu)認(rèn)為，為促進剛需和改善性需求釋放，短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M“帶押過戶”“連環(huán)單”等舉措，二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進一步擴圍。

從“帶押過戶”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等，今年下半年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底，財政部、國家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

各地“穩(wěn)樓市”政策頻出

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

進入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情時代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。

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