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房地產(chǎn)射出“第二只箭” 港股龍頭飆漲20% 發(fā)生了什么?房地產(chǎn)后市如何看

  • 2022年11月11日 LiBO來(lái)源:中研普華集團(tuán)、交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)、中研網(wǎng) 786 47
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從年初至今,曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)緩解房企融資難的政策,包括CRM、擔(dān)保發(fā)債、并購(gòu)貸、并購(gòu)債等。而“第二支箭”將通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式,對(duì)民營(yíng)企業(yè)融資給予支持。

從年初至今,曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)緩解房企融資難的政策,包括CRM、擔(dān)保發(fā)債、并購(gòu)貸、并購(gòu)債等。而“第二支箭”將通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式,對(duì)民營(yíng)企業(yè)融資給予支持。

從力度上看,本次政策力度明顯強(qiáng)于歷史。通過(guò)回顧2018年針對(duì)民企的一系列救助政策,此次“第二支箭”總支持規(guī)模約2500億元,政策支持力度明顯更強(qiáng),且后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

廣發(fā)證券也表示,從社融數(shù)據(jù)看,穩(wěn)住地產(chǎn)銷售投資兩端是關(guān)鍵,近日“第二支箭”等舉措的出臺(tái)顯示政策仍在積極維護(hù)信用環(huán)境,可防止地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)傳遞。

對(duì)于民營(yíng)企業(yè)的影響方面,中郵證券提到,民營(yíng)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占比較高,民營(yíng)主體若喪失信用支撐,從供給端就會(huì)導(dǎo)致有效供應(yīng)不足,進(jìn)而影響需求釋放。

此前,穩(wěn)樓市重點(diǎn)放在穩(wěn)需求、保交付方面,穩(wěn)主體政策相對(duì)較為滯后,但隨著民企債券融資支持工具、第二支箭等政策逐步推進(jìn),穩(wěn)樓市政策短板將逐步補(bǔ)齊。

房地產(chǎn)后市如何看?

從數(shù)據(jù)上看,自二季度以來(lái),商品房銷售曾持續(xù)反彈,2022年6月商品房銷售面積累計(jì)降幅收窄至22.2%,當(dāng)月降幅收窄至18.3%。7月份商品房銷售降幅再度擴(kuò)大,但8月份、9月份商品房銷售呈現(xiàn)弱修復(fù)。

對(duì)此,中郵證券提出,這意味著銷售正在處于磨底階段,樓市在方向上是逐步恢復(fù)的,但恢復(fù)過(guò)程或?qū)⑹蔷徛页錆M波動(dòng)的。

招商證券認(rèn)為,房地產(chǎn)政策有向好的可能性,而經(jīng)濟(jì)自身周期也處于內(nèi)生動(dòng)力改善關(guān)鍵時(shí)點(diǎn),若形成合力,則可以對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)給與一個(gè)更樂(lè)觀的預(yù)期。

未來(lái),隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大,支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮,有利于提振投資者信心,尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資。

上市銀行房貸行業(yè)現(xiàn)狀

從上市銀行數(shù)據(jù)看,總計(jì)需要壓降7500億的按揭貸款,需要合計(jì)壓降的房地產(chǎn)行業(yè)貸規(guī)模是6400億。從而按揭需要壓降的規(guī)模更大,也是主要需要壓降類型。

其中:大行和股份制壓降規(guī)模更大,按揭需要壓降的規(guī)模是3000、4200億,而房貸總計(jì)壓降規(guī)模是5500億。以建行和招行為例,說(shuō)明下具體的上市銀行情況。

建行:按揭占比為34%,需要壓降1.5%,靜態(tài)看需要減少2400億的按揭貸款,整改期限為2年,每年需要壓減1200億;但是全部房貸占比37%,滿足監(jiān)管要求,無(wú)需壓降。

招行:按揭占比為24.52%,需要壓降4.5%,靜態(tài)看需要減少2100億的按揭貸款規(guī)模,整改期限為4年,每年需要壓減500多億;全部房貸占比為33%,需要壓降5.5%,靜態(tài)看需要減少2550億的貸款,結(jié)合按揭數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)貸也需要壓減,整改期限為4年,每年需要壓降638億。

一線城市供應(yīng)再陷低迷,成交全線回落,同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中,北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低,同比跌幅都在40%附近。24個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷,成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中,八成以上二、三線城市成交同比下滑,近四成二、三線城市成交同比腰斬。

受政策利率下降影響,本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,可將其理解為貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率)有可能下降,尤其是近20個(gè)月未變動(dòng)的5年期LPR報(bào)價(jià)可能下降,該報(bào)價(jià)正與購(gòu)房者的房貸利率密切相關(guān)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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