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10月商品房銷售面積降幅超20% 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展未來前景研究

  • 2022年11月15日 HuangJiang來源:新浪 406 20
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國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布了2022年1~10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示, 1~10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

與前9月相比,前10月全國商品房銷售額同比累計(jì)降幅延續(xù)縮小趨勢(shì)。

10月商品房銷售面積降幅超20%

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面積628278萬平方米,下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米,下降37.8%。其中,住宅新開工面積75934萬平方米,下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米,下降18.7%。其中,住宅竣工面積33771萬平方米,下降18.5%。

1—10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。10月末,商品房待售面積54734萬平方米,同比增長(zhǎng)9.0%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%。

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元,同比下降24.7%。其中,國內(nèi)貸款14786億元,下降26.6%;利用外資62億元,下降13.5%;自籌資金44856億元,下降14.8%;定金及預(yù)收款41041億元,下降33.8%;個(gè)人按揭貸款20150億元,下降24.5%。

1—10月 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

來源:國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

根據(jù)中研普華研究院《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示:

11月14日,中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》提到,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金,保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展未來前景研究

《通知》指出,允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則,在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

此外,《通知》明確,房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金,優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等,不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù),確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。

地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化,但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù),下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位,積極推進(jìn)購租并舉,支持剛性和改善性住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則,在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

同日,多家銀行舉行內(nèi)部會(huì)議,討論進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度。一是針對(duì)銀行內(nèi)部“白名單”房企,根據(jù)住宅類項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責(zé)制度,鼓勵(lì)銀行信貸部門員工深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求,在落實(shí)風(fēng)控要求的情況下提供開發(fā)貸、過橋貸款等多種方式金融服務(wù);三是加大房地產(chǎn)企業(yè)并購的貸款或發(fā)債融資支持,促使房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并整合,有效解決部分企業(yè)資金鏈問題。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資并盤活存量資金,有望幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條,在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不被挪用的前提下,進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督與管理。

《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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