銀行為房企授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元 中國(guó)金融支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼

• 黃江 2022年12月1日 來(lái)源：新浪 1377 91
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在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來(lái)源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過(guò)程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。

銀行為房企授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元

自“金融16條”推出以來(lái)，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元。繼國(guó)有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農(nóng)商行近期陸續(xù)與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。支持房企滿(mǎn)足合理融資需求。未來(lái)一段時(shí)間，房企流動(dòng)性將有所緩解。

從授信額度來(lái)看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開(kāi)出千億元規(guī)模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數(shù)百億元的規(guī)模。梳理發(fā)現(xiàn)，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。

在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來(lái)源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過(guò)程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

由于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期的縮表，地方供給土地的意愿十分強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)機(jī)遇明顯。各項(xiàng)政策不斷推出，尤其是疫情防控政策的優(yōu)化和按揭貸款利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)很有可能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在2023年初明顯復(fù)蘇。

金融支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼

多家銀行近期加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的授信力度，與監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)有著密切關(guān)系。今年四季度以來(lái)，金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策漸次落地。

11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。近期從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，接續(xù)發(fā)力、層層遞進(jìn)，形成立體式的金融支持“組合拳”，將加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋?zhuān)苿?dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而更好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

房地產(chǎn)既扮演著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀?！?。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解釋?zhuān)捎诜康禺a(chǎn)鏈條長(zhǎng)、融資規(guī)模大、與金融聯(lián)系緊密，牽扯面廣，其金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生極易擴(kuò)散蔓延。五項(xiàng)股權(quán)融資支持措施出臺(tái)的重要意義之一，正是改善房企權(quán)益融資，緩釋房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

五項(xiàng)措施中，“兩個(gè)恢復(fù)”——“恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資”“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”尤其受到關(guān)注。

資金從房地產(chǎn)加速流向金融資產(chǎn)

2023年購(gòu)房者策略將偏謹(jǐn)慎。有意向購(gòu)買(mǎi)新房的受訪(fǎng)者絕大部分青睞新房購(gòu)置，二手房及其他房產(chǎn)配置的需求相對(duì)較弱。區(qū)域上看，一線(xiàn)城市吸引力最強(qiáng)，二線(xiàn)城市其次，三線(xiàn)城市及其他城市吸引力較弱。受訪(fǎng)者大多樂(lè)于購(gòu)置現(xiàn)房，對(duì)期房的態(tài)度比較淡。盡管一線(xiàn)城市房產(chǎn)更具吸引力，但實(shí)際現(xiàn)房比例不到10%，難以與調(diào)查所反映的需求匹配。政策層面在不斷推動(dòng)“保交樓”的交付，可能會(huì)稍微緩解有效需求與供給不足的問(wèn)題。

資產(chǎn)等級(jí)相對(duì)較弱的受訪(fǎng)者更愿意選擇持有房產(chǎn)。而有部分資金實(shí)力較多的受訪(fǎng)者心態(tài)有所波動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在擔(dān)憂(yōu)情緒，傾向于出售不動(dòng)產(chǎn)增加流動(dòng)性資產(chǎn)比例。

該調(diào)研顯示，由于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)熱度下降，明確表示2023年不會(huì)出售房地產(chǎn)變現(xiàn)的受訪(fǎng)家庭比例已不足50%(實(shí)際數(shù)字為48%)。在2000萬(wàn)元資產(chǎn)以上的受訪(fǎng)家庭中，有約60%表示2023年可能會(huì)出售名下房產(chǎn)。

《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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