釋放約5000億元 年內(nèi)降準(zhǔn)落地 金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

• 李波 2022年12月6日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、新華社、中研網(wǎng) 1342 88
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年內(nèi)第二次降準(zhǔn)12月5日正式落地，釋放長(zhǎng)期資金約5000億元這有助于保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)。11月25日中國(guó)人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5

年內(nèi)第二次降準(zhǔn)12月5日正式落地，釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

這有助于保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)。

11月25日中國(guó)人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，今年首次降準(zhǔn)已在4月落地。

兩次降準(zhǔn)共降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、釋放長(zhǎng)期資金超萬(wàn)億元，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率降至約7.8%。

“四季度經(jīng)濟(jì)在全年中分量最重，是鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，需要貨幣政策發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)，提振信心。”

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，通過(guò)降準(zhǔn)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性，有助于金融機(jī)構(gòu)增加長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源，增強(qiáng)資金配置能力，支持受疫情影響較大的行業(yè)和中小微企業(yè)。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱日前表示，為穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)健的貨幣政策及時(shí)加大了實(shí)施力度。在總量上，近期人民銀行降準(zhǔn)25個(gè)基點(diǎn)，引導(dǎo)市場(chǎng)利率有所下降。同時(shí)，人民銀行還運(yùn)用結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)“三農(nóng)”、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和綠色發(fā)展的支持。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

“降準(zhǔn)落地后，一方面會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源、增強(qiáng)銀行信貸投放能力，另一方面會(huì)降低銀行資金成本?！?/p>

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約56億元，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。

近期“穩(wěn)地產(chǎn)”供給端政策頻出引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期改善，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降準(zhǔn)進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，將更大力度提升金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

11月以來(lái)，全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)召開(kāi)，提出擴(kuò)大中長(zhǎng)期貸款投放，推動(dòng)加快形成更多實(shí)物工作量;人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措。

在貝殼研究院分析師劉麗杰看來(lái)，本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底。

不過(guò)，銷售改善與居民信心回暖才是房企資金鏈持續(xù)改善的關(guān)鍵。熊園表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固，本次降準(zhǔn)旨在進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)，也有助于降低銀行負(fù)債端成本，為進(jìn)一步釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革效能打開(kāi)空間，進(jìn)而“穩(wěn)地產(chǎn)”。

“此次降準(zhǔn)釋放出更多的流動(dòng)性資金，銀行信貸能力隨之增強(qiáng)，尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)較大影響?！标愳Z認(rèn)為，無(wú)論是對(duì)房企融資還是對(duì)個(gè)人按揭貸款都帶來(lái)信貸支持。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，降準(zhǔn)有望促進(jìn)商業(yè)銀行加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、保交樓、發(fā)債等領(lǐng)域的支持力度，有利于提振購(gòu)買(mǎi)力，穩(wěn)定預(yù)期，對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將形成較好支撐。

9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升。

12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

2022年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。2022年1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。

其中，住宅施工面積628278萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積103722萬(wàn)平方米，下降37.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積75934萬(wàn)平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬(wàn)平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%

綜合來(lái)看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落，市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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