中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 2023全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 周迅 2022年12月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 505 27
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央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“房地產(chǎn)16條”，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，11月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，部署抓實(shí)抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和

這一年，鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購(gòu)、濟(jì)南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至;11月份，“金融16條”、再融資重啟等政策出臺(tái)，助力房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)黎明。

“市場(chǎng)本身壓力比較大的情況下，我們需要樹(shù)立信心?！痹谌f(wàn)科近日召開(kāi)的臨時(shí)股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，政策面向好的力度、廣度全面超出了預(yù)期，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展注入活力，微光在逐步變成曙光。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 2023全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善，尤其是民營(yíng)房企的生存環(huán)境也將迎來(lái)轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)諸多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。多個(gè)支持政策的出臺(tái)或在一定程度上意味著行業(yè)“政策底”已經(jīng)過(guò)去。進(jìn)入11月，金融管理部門推出多項(xiàng)舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預(yù)售監(jiān)管資金、房企并購(gòu)等多個(gè)方面，打出房地產(chǎn)金融“組合拳”。

近日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)多個(gè)政策利好，光是昨晚，就有三大利好，一是此前在傳的“金融支持16條”正式出臺(tái)，二是國(guó)常會(huì)再度提及房地產(chǎn)，三是“第二支箭”擴(kuò)容，首批民營(yíng)房企落地。

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“房地產(chǎn)16條”，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

同時(shí)，11月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，部署抓實(shí)抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見(jiàn)效。在會(huì)議提出的多項(xiàng)舉措中，“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”是最受市場(chǎng)關(guān)注的內(nèi)容。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年全球房?jī)r(jià)大漲

2021年3季度，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)18.5%，創(chuàng)10年來(lái)新高;2021年10月，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)23.44%;10月份，澳大利亞8個(gè)城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)23.4%;韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅也高達(dá)19%，創(chuàng)14年以來(lái)最大漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，其中土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長(zhǎng)14.9%，房產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)火爆。

此輪全球房?jī)r(jià)走高的原因是，許多國(guó)家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價(jià)格上漲等均形成上漲推動(dòng)力。加上多國(guó)央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環(huán)境進(jìn)一步增加了房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。

此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運(yùn)，大宗商品價(jià)格狂飆，建材價(jià)格也上漲飛快。2021年10月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房?jī)r(jià)順勢(shì)上漲。

受歐洲、美國(guó)、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長(zhǎng)。造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“高溫”的主要因素，一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來(lái)越多成為各國(guó)監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的無(wú)疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)這道被疫情加劇的難題。

歐洲房地產(chǎn)升溫態(tài)勢(shì)在今年一季度進(jìn)一步強(qiáng)化。26個(gè)歐洲國(guó)家中的23個(gè)均維持房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全球房地產(chǎn)價(jià)格增速最高的4個(gè)國(guó)家都在歐洲，分別是增長(zhǎng)了28.7%的黑山、增長(zhǎng)了14.38%的斯洛伐克、增長(zhǎng)了13.59%的土耳其和增長(zhǎng)了11.28%的瑞典。值得關(guān)注的是，受到住宅地產(chǎn)需求上升、低利率環(huán)境、良好的家庭財(cái)務(wù)狀況以及城鎮(zhèn)化發(fā)展的影響，德國(guó)公寓平均價(jià)格在一季度增長(zhǎng)了9.59%，維持了過(guò)去6年的持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。英國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格也維持了5.33%的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)交易也在一季度創(chuàng)下了54.6%的年度增幅。

亞太地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng)。其中，新西蘭的房地產(chǎn)價(jià)格增速最高。一季度房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了22.39%，相比于去年一季度的10.87%上漲明顯。在新西蘭之外，澳大利亞的房地產(chǎn)價(jià)格受到低利率環(huán)境的刺激在一季度增長(zhǎng)6.64%;日本房地產(chǎn)價(jià)格在一季度折合年化增幅為9.3%，較去年同期下降0.23%的態(tài)勢(shì)改善明顯。

從根源上看，造成當(dāng)前全球主要國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫的主要因素有二：一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，為房?jī)r(jià)上漲提供了支持，相比于租金和其他投資，較為低廉的借貸成本使得房地產(chǎn)成為更受偏好的投資標(biāo)的。二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，社交管控和封鎖限制了家庭支出。在政府財(cái)政支持下產(chǎn)生的額外收入促使家庭部門將更多的資金分配給房地產(chǎn)市場(chǎng)。

因此，支撐全球房地產(chǎn)繁榮的根基并不具有可持續(xù)性，后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展很大程度上依賴于政策變量，這成為部分投資者和決策者對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要擔(dān)憂。

在全球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站公布的最新市場(chǎng)報(bào)告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)的樂(lè)觀景象，在這一樂(lè)觀景象的背后，是多數(shù)國(guó)家監(jiān)管部門面臨的維持經(jīng)濟(jì)增速與避免金融風(fēng)險(xiǎn)的兩難局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

中國(guó)約30%的GDP來(lái)自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動(dòng)，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級(jí)過(guò)程中使用勞動(dòng)力。在財(cái)政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財(cái)政收入。

目前，全國(guó) 31 個(gè)省、自治區(qū)和直轄市均對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅(jiān)持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。“人、房、地、錢”作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的四個(gè)要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。

報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

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