2023年春節(jié)樓市成交如何 房地產(chǎn)2023年走勢(shì)

• 曾燕 2023年1月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1354 89
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克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，雖然三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但樓市總體難挽成交頹勢(shì)，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達(dá)到3成以上。

2023年春節(jié)樓市成交如何

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，雖然三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但樓市總體難挽成交頹勢(shì)，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達(dá)到3成以上。一線(xiàn)購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線(xiàn)成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬(wàn)，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。三四線(xiàn)“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，28個(gè)三四線(xiàn)城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年最后一個(gè)月，其監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比增幅達(dá)到18%，房地產(chǎn)市場(chǎng)以小幅“翹尾”收官。從企業(yè)來(lái)看，12月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額6775.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.2%，其中，TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，近九成的TOP30房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。中海、華潤(rùn)、招商等央企表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅較高。

住建部部長(zhǎng)倪虹指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。盡管行業(yè)政策面釋放寬松信號(hào)，但2022年多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)仍保持下探，其中全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅為10%，罕見(jiàn)進(jìn)入到兩位數(shù)行列。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標(biāo)持續(xù)惡化，市場(chǎng)短期復(fù)蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷(xiāo)售端，樂(lè)觀情形下，2023年全年商品房銷(xiāo)售面積同比或小幅增長(zhǎng)，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)2023年走勢(shì)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近2年來(lái)，分化是房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征之一，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新發(fā)展周期，2023年，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)將更加凸顯。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來(lái)看，2023年改善性產(chǎn)品比重將上升。剛性產(chǎn)品的需求一般來(lái)自于新增城鎮(zhèn)人口，近年來(lái)，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)6年下降，2021年全國(guó)新增城鎮(zhèn)人口僅為1226萬(wàn)人，較2011年高峰新增時(shí)期下降58.4%。而城鎮(zhèn)人均住房面積逐年上升，2021年達(dá)到41平方米，這也意味著大面積產(chǎn)品更受青睞。另外，2023年政策的門(mén)檻有望進(jìn)一步放松，一些限制性的購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，因此改善性產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上升將是大勢(shì)所趨。

從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，核心城市成交比重將上升。從2022年的市場(chǎng)走勢(shì)可以看出，一線(xiàn)城市在下行周期中房?jī)r(jià)更為堅(jiān)挺。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，2023年一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將率先恢復(fù)，尤其是北京、上海，憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套將率先走出下行周期，進(jìn)入上行周期。

近期，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作深入解讀時(shí)表示，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)加大等因素。2023年，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項(xiàng)工作仍是重中之重。

保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ)，是保民生的重要舉措，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的前提。市場(chǎng)人士分析表示，一方面，市場(chǎng)信心低迷，商品房交易走低，企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)困難;另一方面，資金回籠周期延長(zhǎng)，保交樓任務(wù)壓力加大。此外，房企債務(wù)“爆雷”引發(fā)連鎖負(fù)面反應(yīng)，加劇了消費(fèi)者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場(chǎng)循環(huán)。

全力以赴保交樓，千方百計(jì)重塑信心。雖然恢復(fù)需要時(shí)間，但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)定信心、繼續(xù)前行。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無(wú)論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

2022年12月15日—16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。同時(shí)指出，“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”。

此后，從住建部到央行、銀保監(jiān)會(huì)等中央部委，再到全國(guó)各城市，房地產(chǎn)利好政策不斷，市場(chǎng)也頻現(xiàn)回暖信號(hào)。1月5日，住建部部長(zhǎng)倪虹表示：“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿(mǎn)信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，還是很有信心?！?/p>

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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