險(xiǎn)企加速布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 全國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展趨勢

• 黃江 2023年2月16日 來源：新浪 532 29
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看到了養(yǎng)老賽道的巨大增長潛力，險(xiǎn)企布局速度加快，而養(yǎng)老社區(qū)就是保險(xiǎn)業(yè)切入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大重要路徑，其中尤以大型險(xiǎn)企為甚。

2021年商業(yè)養(yǎng)老市場規(guī)模達(dá)到732億元,2022年預(yù)計(jì)可超過800億元。預(yù)計(jì)到2026年,商業(yè)養(yǎng)老市場整體規(guī)?？赏黄?000億元。

險(xiǎn)企加速布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 全國養(yǎng)老社區(qū)的布局趨勢

隨著壽險(xiǎn)行業(yè)逐步探索出醫(yī)養(yǎng)驅(qū)動的服務(wù)新模式，目標(biāo)在于打造養(yǎng)老“生態(tài)圈”的大型險(xiǎn)企正在養(yǎng)老社區(qū)上加速布局。截至2022年12月底，市場上已有13家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了近60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，布局全國20多個(gè)省市。

看到了養(yǎng)老賽道的巨大增長潛力，險(xiǎn)企布局速度加快，而養(yǎng)老社區(qū)就是保險(xiǎn)業(yè)切入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大重要路徑，其中尤以大型險(xiǎn)企為甚。

根據(jù)公開信息，僅從去年底到今年初，就有中國太保的“太保家園”北京、三亞項(xiàng)目動工開建，太平人壽三亞“海棠人家”正式開業(yè)、全資收購廣州仁和頤家和園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，中國平安旗下“平安臻頤年”養(yǎng)老社區(qū)落地上海。

從全國約60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的布局趨勢可以看到，目前大型險(xiǎn)企旗下養(yǎng)老社區(qū)均逐漸形成了全國布局，且產(chǎn)品線愈發(fā)豐富。

中國平安旗下康養(yǎng)品牌“平安臻頤年”近日在上海落子“頤年城”養(yǎng)老社區(qū)，這也是從2022年3月其深圳蛇口項(xiàng)目面世之后不到一年第三個(gè)落地的“頤年城”項(xiàng)目，布局加速態(tài)勢明顯。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管國內(nèi)險(xiǎn)企的養(yǎng)老生態(tài)布局整體而言仍在較為初期的階段，但經(jīng)過這些年的摸索，保險(xiǎn)行業(yè)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸展現(xiàn)出幾大趨勢，即養(yǎng)老社區(qū)布局越發(fā)加速，全國版圖逐漸形成，城心養(yǎng)老更受城市居民青睞;布局路徑越發(fā)清晰，各家險(xiǎn)企都在根據(jù)自己的情況選擇合適的賽道和模式;另外，“保險(xiǎn)+康養(yǎng)”的組合優(yōu)勢正在凸顯，養(yǎng)老生態(tài)圈融合發(fā)展態(tài)勢顯著。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場機(jī)會

我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以分為養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老用品四大類。

我國目前推行“9073”模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%老人享受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%享受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，而我國當(dāng)前的養(yǎng)老模式現(xiàn)狀是居家養(yǎng)老占市場份額96%、社區(qū)養(yǎng)老占3%、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占1%，這意味著未來需要進(jìn)一步擴(kuò)大社區(qū)居家養(yǎng)老及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場份額。目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，預(yù)計(jì)未來養(yǎng)老市場規(guī)?；?qū)⑼黄?0萬億。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等。

我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運(yùn)營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。京津冀和長三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達(dá)47.5%，而養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率一般控制在15%-25%之間才能夠盈利，因此這一狀況造成了大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的虧損。

對于養(yǎng)老地產(chǎn)的融資，國內(nèi)對資產(chǎn)證券化(ABS)和不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)利用率不足，大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目仍舊受制于高價(jià)的土地以及招拍掛的主供應(yīng)方式，這導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)過高，從而造成融資成本和運(yùn)營成本高的問題。當(dāng)前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目存在低端質(zhì)量堪憂而高端收費(fèi)過高，物美價(jià)廉的公共養(yǎng)老地產(chǎn)資源有限的矛盾。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國養(yǎng)老市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

國家統(tǒng)計(jì)局局長康義介紹了2022年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。2022年末全國人口(包括31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員)14.12億人，比上年末減少85萬人。60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。

近日國家標(biāo)準(zhǔn)委、民政部、商務(wù)部聯(lián)合印發(fā)了《養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化專項(xiàng)行動方案》(以下簡稱《行動方案》)，對今后3年的養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作提出明確要求?！缎袆臃桨浮穱@有效滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求，促進(jìn)家政服務(wù)業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容，提出到2025年養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作的總體目標(biāo)以及4大方面、10項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

除上海市外，廣西、天津、海南等地也于近期出臺養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)政策。市場人士表示，需求和政策雙重利好下，多業(yè)態(tài)將撬動智慧養(yǎng)老萬億藍(lán)海市場。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望突破12萬億

根據(jù)全國老齡工委發(fā)布的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2050年我國老年人口數(shù)量將達(dá)到4.8億，消費(fèi)潛力將增長到百萬億級，占GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)的比例將達(dá)33%，成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾在演講中表示，養(yǎng)老市場方面，2022年，養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)迎來紅利時(shí)代。

據(jù)測算：2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)9萬億元，2024年前后有望提前邁入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)折期，產(chǎn)業(yè)銷售額進(jìn)一步加速，2025年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破12萬億元。這意味著，未來幾年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。

目前，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈較長，已延伸出包括養(yǎng)老用品、養(yǎng)老保健、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老娛樂、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融在內(nèi)等多個(gè)細(xì)分行業(yè)，而在政策利好和需求擴(kuò)大的雙重刺激下，諸多養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念股備受資本關(guān)注，上市公司紛紛搶占“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”藍(lán)海市場。

《2023-2028年中國養(yǎng)老市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  養(yǎng)老研究報(bào)告對養(yǎng)老行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的養(yǎng)老資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提...

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