國(guó)內(nèi)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及前景展望2023

• 吳澳燕 2023年5月30日 來(lái)源：中新網(wǎng) 百度 293 11
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高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)總規(guī)模達(dá)到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率3.2%。

隨著機(jī)關(guān)及事業(yè)單位后勤服務(wù)社會(huì)化改革不斷推進(jìn)，非住業(yè)態(tài)規(guī)模快速增長(zhǎng)，2022年非住業(yè)態(tài)物業(yè)管理總規(guī)模142.5億平方米，其中商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模19.1億平方米，辦公物業(yè)管理規(guī)模34.7億平方米，醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)模6.9億平方米，學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模21.5億平方米，園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模24.0億平方米，公眾及其他物業(yè)管理規(guī)模36.4億平方米。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，高端物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，高端物業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些高端物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6400.62萬(wàn)平方米，同比增速為12.43%。市場(chǎng)份額方面，以管理面積計(jì)，排在前200的企業(yè)市場(chǎng)份額約50.24%，且逐年提升?！慕?jīng)營(yíng)績(jī)效看，2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)14.82億元，同比增長(zhǎng)10.62%，同比增速較上年下降3.59個(gè)百分點(diǎn)。TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)131.01億元，同比增速達(dá)22.24%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的近2倍。

國(guó)內(nèi)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及前景展望2023

近年來(lái)，伴隨業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的訴求加強(qiáng)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響力加深，開發(fā)商愈發(fā)重視這一存量運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。頭部物業(yè)公司自集團(tuán)中獨(dú)立并上市，開啟大發(fā)展時(shí)代。行業(yè)亦在經(jīng)營(yíng)規(guī)范化、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)化、管理科技化等方面進(jìn)步明顯。

從業(yè)務(wù)形態(tài)來(lái)看，高端物業(yè)的客戶以住宅用戶為主，2020年管理面積18.21億平方米;其次是商業(yè)物業(yè)，包括酒店、商場(chǎng)、辦公樓等，管理面積1.49億平方米;公共建筑客戶較小，管理面積0.72億平方米。

根據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù)，500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)分布廣泛，2020年度管理區(qū)域遍布全國(guó)72個(gè)城市。在管理項(xiàng)目城市分布方面，500強(qiáng)企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為7070個(gè)，占比15.70%，二線城市19108個(gè)，占42.43%，三四線城市41.24%，海外項(xiàng)目280個(gè)，占比0.62%。與2019年相比，三四線城市的項(xiàng)目比重上升2.23個(gè)百分點(diǎn)。

目前，我國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競(jìng)爭(zhēng)格局。就當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過(guò)多，服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，價(jià)格不斷被壓低，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù)，以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間，通過(guò)智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

物業(yè)本身的功能性改造，會(huì)帶來(lái)的物業(yè)價(jià)值;規(guī)模化管理與運(yùn)營(yíng)服務(wù)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值;長(zhǎng)期持有下伴隨GDP增長(zhǎng)及利率水平下降帶來(lái)的資產(chǎn)增值價(jià)值;導(dǎo)入城市高端功能和產(chǎn)業(yè)內(nèi)容帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值;未來(lái)資產(chǎn)證券化提升資產(chǎn)流動(dòng)性帶來(lái)的流動(dòng)性溢價(jià)。

從發(fā)展?jié)摿矗A(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模超萬(wàn)億元，儲(chǔ)備項(xiàng)目充足為可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。社區(qū)增值服務(wù)“從有到優(yōu)”更理性，城市服務(wù)、IFM(綜合設(shè)施管理)開啟萬(wàn)億新空間。物業(yè)板塊基本面良好，企業(yè)獨(dú)立性增強(qiáng)，資本價(jià)值有望回歸。

一方面，受到地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)大變局影響，物業(yè)發(fā)展進(jìn)入后地產(chǎn)時(shí)代的獨(dú)立發(fā)展新周期。在過(guò)去一年的行業(yè)壓力中韌性凸顯、發(fā)展安全的國(guó)資企業(yè)和規(guī)模型企業(yè)正在成為更受資本市場(chǎng)歡迎的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

另一方面，物業(yè)板塊回歸理性發(fā)展，回歸服務(wù)本源，從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長(zhǎng)。這一輪新基本面中，物企是否有獨(dú)立拓展能力，是否是行業(yè)優(yōu)勢(shì)專業(yè)賽道上的佼佼者，是否有著眼于效益的高質(zhì)量發(fā)展以保障穩(wěn)健的營(yíng)收利潤(rùn)增速;回歸物業(yè)服務(wù)本源，物企又是否有長(zhǎng)期主義精神，能確保為業(yè)主為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，鞏固基本盤持續(xù)健康全面發(fā)展，均成為分化中的制勝關(guān)鍵。

二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，大力推進(jìn)保障性住房。物業(yè)管理從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，居住、養(yǎng)老等消費(fèi)被多次提及?！半p碳”引領(lǐng)時(shí)代發(fā)展，行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

2022年，國(guó)家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃升級(jí)，完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點(diǎn)，各地推進(jìn)社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價(jià)值得到政策重視，發(fā)展得到鼓勵(lì)支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為社會(huì)精細(xì)化基層治理的末梢，正自我延展也同時(shí)被國(guó)家賦予更加豐富的服務(wù)內(nèi)涵，相關(guān)業(yè)務(wù)主要分為社區(qū)空間資源運(yùn)營(yíng)、社區(qū)消費(fèi)類業(yè)務(wù)和地產(chǎn)后周期業(yè)務(wù)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。本報(bào)告通過(guò)深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)高端物業(yè)行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營(yíng)銷手段，提出高端物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開拓策略，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展提出可行性建議。

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  2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，高端物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，高端物業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些高端...

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