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高端物業(yè)行業(yè)分析 高端物業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測2023

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目,主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目,主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

引進國際管家源于“以人為本”的不懈追求,那么高端物業(yè)需要引進國際管家,其一是為了更新物業(yè)管理理念,進一步提升物業(yè)管理水平。為業(yè)主營造出一個和諧、舒適、寫意的生活環(huán)境。其二是探索出一套有中國特色的高端物業(yè)管理模式。這并不是否定常規(guī)的物業(yè)管理,而是對傳統(tǒng)的傳承和延伸;是建立在常規(guī)之上的更加精致、合理、高效的物業(yè)管理形式。國際管家引人,將讓更多人的生活與國際接軌,也給高端物業(yè)的管家服務(wù)注入了更多新的思路。在香港、內(nèi)地均擁有多個大型建筑項目建設(shè)以投資開發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)管理模式。

例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來長期服務(wù)于高端住宅與寫字樓,在為高端人士提供居住、辦公服務(wù)方面具有最豐富的經(jīng)驗,形成了比較完善的高端物業(yè)服務(wù)模式、服務(wù)理念和執(zhí)行力。國際管家針對不同業(yè)主提供的個性化服務(wù)是收費項目,而國際管家將會通過合理、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使業(yè)主的付出物有所值,甚至物超所值。

高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,人們對生活的要求越來越高,一種與傳統(tǒng)的、普通的物業(yè)服務(wù)區(qū)分開來的高端物業(yè)服務(wù)應(yīng)運而生。高端物業(yè)服務(wù)一般由實力雄厚的物業(yè)管理品牌公司提供,以滿足高端業(yè)主的高品質(zhì)生活方式需求。數(shù)據(jù)顯示,2014年全球高端物業(yè)管理市場規(guī)模721.7億美元,2020年市場規(guī)模增長至1119.4億美元。

數(shù)據(jù)顯示,2020年全國物業(yè)管理面積達到了355.78億平方米,較上年增長3.07%。其中,住宅物業(yè)管理面積306.53億平方米,商務(wù)物業(yè)管理面積40.54億平方米,公共及其他物業(yè)管理面積40.54億平方米。高端物業(yè)在我國物業(yè)管理中的地位逐步提升,我國高端物業(yè)管理面積從2014年11.36億平方米提升至2020年20.42億平方米,在總物業(yè)管理面積的比重從2014年4.08%提升至2020年5.74%。

從業(yè)務(wù)形態(tài)來看,高端物業(yè)的客戶以住宅用戶為主,2020年管理面積18.21億平方米;其次是商業(yè)物業(yè),包括酒店、商場、辦公樓等,管理面積1.49億平方米;公共建筑客戶較小,管理面積0.72億平方米。值得注意的是,由于人力成本的提升,以及高端物業(yè)的服務(wù)優(yōu)化,我國高端物業(yè)管理費用也呈現(xiàn)出明顯的上升態(tài)勢,行業(yè)市場規(guī)模高速增長,2020年達到了1254.7億元,2014-2020年均復(fù)合增速12.66%。2020年中國高端物業(yè)管理細分市場規(guī)模中,住宅物業(yè)規(guī)模909.4億元,占比72.5%;商務(wù)物業(yè)規(guī)模307.4億元,占比24.5%;公共及其他規(guī)模37.9億元,占3.0%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與未來趨勢預(yù)測報告》顯示:

目前在我國南方地區(qū)某樓盤通過引進服務(wù)過五位美國總統(tǒng)的Robert先生為管家顧問,為業(yè)主提供忠誠管家的體貼和周到,致力于打造高品位的全新生活。國際管家是一個高水準(zhǔn)服務(wù)團隊的統(tǒng)領(lǐng)(將由以Robert先生為首的六位管家和六十個后勤服務(wù)人員組成),有著完美的組織技能。從服務(wù)的角度來看,是更注重人和生活本身,更重視物業(yè)設(shè)施的科學(xué)管理和維護,更注重禮儀和禮賓關(guān)系,也更注重服務(wù)的細節(jié)和品質(zhì),體現(xiàn)了一種更人性化的關(guān)懷和親情的服務(wù)理念。國際管家的服務(wù)包括:為業(yè)主提供商務(wù)助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采購、宴請賓客等全方位的服務(wù)。一言以蔽之:一切非隱私事務(wù)都可以交給管家打理。

金茂服務(wù)自身定位為中國高端物業(yè)管理及城市運營服務(wù)提供商。該公司管理多元化的物業(yè)組合,服務(wù)范圍涵蓋住宅及非住宅物業(yè)。截至2021年12月31日,金茂服務(wù)一二線城市業(yè)務(wù)占比98.7%,高能級城市強大的消費能力及影響力,為其提供了廣闊的價值成長空間。

根據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù),500強物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)分布廣泛,2020年度管理區(qū)域遍布全國72個城市。在管理項目城市分布方面,500強企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)項目為7070個,占比15.70%,二線城市19108個,占42.43%,三四線城市41.24%,海外項目280個,占比0.62%。與2019年相比,三四線城市的項目比重上升2.23個百分點。

從服務(wù)面積看,500強企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)面積9.45億平方米,占比10.84%;二線城市38.46億平方米,占44.15%;三四線城市38.83億平方米,占44.57%;海外項目管理面積為3900萬平方米,占0.44%。從城市群分布來看,2020年500強物業(yè)企業(yè)管理主要集中在長三角、粵港澳及長江中游城市群,管理面積合計占全國一半以上。

高端物業(yè)行業(yè)競爭格局分析

我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主,高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當(dāng)前競爭態(tài)勢來看,傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過多,服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新,同質(zhì)化較為嚴重,價格不斷被壓低,競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù),以技術(shù)和人才為特點的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間,通過智能化和人性化的服務(wù)讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與未來趨勢預(yù)測報告》。

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