官方定調(diào)：中國(guó)樓市發(fā)生重大變化 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2023

• 郭夢(mèng) 2023年7月25日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 861 53
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24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次明確提出，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

官方定調(diào)：中國(guó)樓市發(fā)生重大變化

24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次明確提出，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

10天前，中國(guó)央行官員提及“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化”。此番會(huì)議定調(diào)樓市，對(duì)這一判斷予以明確。每年7月下旬召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，歷來(lái)被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的關(guān)鍵會(huì)議。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)，此番會(huì)議對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)作出研判，釋放出三大重磅信號(hào)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2023

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)，不可移動(dòng)性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費(fèi)群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正在加劇。對(duì)今年“五一”假期樓市表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士的反饋是“平淡”二字。而事實(shí)上，樓市成交量溫和回落的趨勢(shì)自4月份以來(lái)已經(jīng)初步呈現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示百?gòu)?qiáng)房企4月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降17.4%，年初“小陽(yáng)春”現(xiàn)象未能進(jìn)一步延續(xù)。在樓市弱復(fù)蘇之下，房企拿地動(dòng)作保持謹(jǐn)慎。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最缺的就是錢(qián)。除了來(lái)自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷(xiāo)售資金，目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流仍有待外部“輸血”。

房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場(chǎng)的數(shù)據(jù)又進(jìn)入到下行：主要城市二手房交易環(huán)比大跌，掛牌量大增，最新的數(shù)據(jù)顯示，作為一線(xiàn)城市的北京，二手房的掛牌量超過(guò)了14萬(wàn)套，上海二手房掛牌量達(dá)到20萬(wàn)套左右，廣州有超過(guò)13萬(wàn)套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)近一年來(lái)新高。

7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開(kāi)發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)等方面出臺(tái)24條措施，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

推進(jìn)去庫(kù)存方面，昆明市將綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務(wù)用房庫(kù)存等因素，合理確定年度商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏;在土地出讓前，屬地政府可根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和商業(yè)商務(wù)用房配置、去化等情況，調(diào)整新供應(yīng)土地商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)量;對(duì)已供應(yīng)尚未建設(shè)商業(yè)商務(wù)用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向?qū)俚卣?管委會(huì))申請(qǐng)適當(dāng)降低商業(yè)商務(wù)用房開(kāi)發(fā)量或調(diào)整為托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車(chē)等公共服務(wù)設(shè)施。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變;中國(guó) GDP 持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴(kuò)大房屋供給、支持首次和改善型購(gòu)買(mǎi)、增加保障性住房，以及規(guī)范市場(chǎng)等政府政策的出臺(tái)，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。

關(guān)于房地產(chǎn)投資情況，付凌暉指出，目前房地產(chǎn)新開(kāi)工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深度的...

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