樓市頻傳大消息 超30城官宣 房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

• 李波 2023年9月14日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 367 17
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近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟南、青島等地昨天(11日)相繼調(diào)整購房政策外，蘇州也做出調(diào)整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。

近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟南、青島等地昨天(11日)相繼調(diào)整購房政策外，蘇州也做出調(diào)整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。

9月11日，濟南、青島相繼調(diào)整購房政策。其中，濟南表示自2023年9月11日起，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制。

同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購政策。

近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。

東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購房需求近期內(nèi)會得到進一步釋放。

廣東：擴大保障性租賃住房供給 進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍

廣東省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)廣東省擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案的通知，其中提到，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企事業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃手續(xù)。

進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發(fā)展裝配式建筑，積極推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

報告顯示：2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，決定整合住房公積金個人證明事項，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺。

在住房公積金繳存人申請開具職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結(jié)清證明等個人證明時，向其提供實時在線開具、后臺自動查驗等服務(wù)，以統(tǒng)一“電子碼”代替原有3項紙質(zhì)證明，實現(xiàn)住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知提到，2023年8月底前，相關(guān)功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺上線運行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質(zhì)證明及出具方式并行使用、同時有效，過渡期1年;2024年8月起，全面實行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知還提出精簡整合證明材料、調(diào)整證明開具方式、暢通窗口查驗功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程、健全協(xié)同工作機制五項工作任務(wù)。

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。

增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”。

從供給品質(zhì)化來講，現(xiàn)在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質(zhì)。因為我們不是為特定的低收入人群服務(wù)，而是服務(wù)于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。

所以，有一些開發(fā)商會去拿地、新建，建大型租賃式社區(qū)，同時還有一些企業(yè)已經(jīng)拿出了一些存量的資產(chǎn)、物業(yè)或者土地來進行改造;

數(shù)據(jù)顯示，相較于老舊小區(qū)，樓齡較新的小區(qū)往往配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境以及戶型等更好，租客更傾向于選擇新小區(qū)。

除了通勤時間外，新市民租客對租住品質(zhì)偏好最強的是房屋內(nèi)設(shè)施與家具配套齊全、周邊商業(yè)設(shè)施配套完善;藍領(lǐng)租客必不可少的需求前三項為屋內(nèi)設(shè)施齊全(洗衣機、空調(diào)、熱水等)、安全管理(防火、門禁等)、租后服務(wù)(保潔、維修等)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。

據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個體工商戶。

從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點”。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。

增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！?/p>

收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進實現(xiàn)全體人民住有所居。

整體看，保租房每年每個城市都有相應(yīng)指標。在“十四五”規(guī)劃中，我們約定要完成870萬套的保障性租賃住房，目前每年的進度都能按時完成，所以現(xiàn)在基本上處于一個供給和需求較為平衡的狀態(tài)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房屋租賃行業(yè)的供需狀況、房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀、房屋租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房屋租賃行業(yè)的發(fā)展建議、房屋租賃行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。

房屋租賃報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房屋租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房屋租賃報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房屋租賃政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房屋租賃行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房屋租賃行業(yè)全景圖。

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