雙節(jié)期間三四線城市豪華型酒店增加 精品酒店行業(yè)投資前景分析

• 吳澳燕 2023年10月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1232 80
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精品酒店在我國(guó)的供給量其實(shí)尚未達(dá)到飽和，且隨著消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化消費(fèi)、高品位生活的追求，精品酒店還是有很大的發(fā)展空間。但如何找到合適的擴(kuò)展模式，并增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是當(dāng)前急需解決的問(wèn)題。未來(lái)精品酒店在發(fā)展的過(guò)程中，除了需加大差異化的打造力度，強(qiáng)調(diào)每一個(gè)

2023年中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)8.26億人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)71.3%，按可比口徑較2019年增長(zhǎng)4.1%;實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長(zhǎng)129.5%，按可比口徑較2019年增長(zhǎng)1.5%。

今年“十一”期間，國(guó)內(nèi)熱門城市機(jī)票預(yù)訂量較疫情前增長(zhǎng)近五成，9月29日出發(fā)的機(jī)票預(yù)訂量創(chuàng)下歷史新高。從去哪兒數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的恢復(fù)，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)服務(wù)能力已恢復(fù)，“十一”期間國(guó)內(nèi)熱門城市機(jī)票、酒店、門票等預(yù)訂量全面超過(guò)疫情前，為提振消費(fèi)發(fā)揮重大作用。

據(jù)中國(guó)旅游研究院測(cè)算，假日期間，國(guó)內(nèi)游客出游半徑189.5公里，按可比口徑較去年同期增長(zhǎng)59.6%;游客在目的地的平均游憩半徑17.9公里，按可比口徑較去年同期增長(zhǎng)86.0%。

出游半徑、游憩半徑的擴(kuò)大，也提高了對(duì)目的地旅游接待能力的要求。與疫情前不同的是，經(jīng)過(guò)三年發(fā)展，小城市旅游服務(wù)能力同樣在快速提高。去哪兒營(yíng)業(yè)中的高星(五星級(jí)/豪華型)酒店覆蓋城市達(dá)322個(gè)，其中，三線以下城市覆蓋率達(dá)96%。相較大城市，這些高星酒店的價(jià)格更便宜，平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，超過(guò)50個(gè)城市的高星酒店價(jià)格在500元以下。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)精品酒店行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

精品酒店是指位于大型商業(yè)圈內(nèi)，配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請(qǐng)專業(yè)酒店服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)和管理，為城市高端人群提供便捷、高尚和舒適生活居住的高尚物業(yè)。

目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中的精品酒店按等級(jí)劃分，大致可進(jìn)一步細(xì)分為中端、高端以及奢華類型;從設(shè)計(jì)風(fēng)格與需求上看，大多數(shù)精品酒店都以還原自然生態(tài)的度假需求為主，亦有部分高端酒店集團(tuán)旗下的精品酒店以生活方式的概念，更多體現(xiàn)出都市時(shí)尚特色。

精品酒店行業(yè)投資前景分析

今年二季度以來(lái)，在清明、“五一”、端午三個(gè)假日旅游消費(fèi)的刺激下，全國(guó)民眾國(guó)內(nèi)游需求得到進(jìn)一步釋放，商務(wù)出行、休閑度假需求不斷擴(kuò)大，酒店住宿經(jīng)營(yíng)迎來(lái)“一房難求、房?jī)r(jià)上漲、酒店爆滿”等利好局面。

據(jù)文化和旅游部公布數(shù)據(jù)：第二季度，全國(guó)共有6663家星級(jí)酒店數(shù)據(jù)通過(guò)審核，營(yíng)業(yè)總收入410.15億元，同比增長(zhǎng)65%，環(huán)比增長(zhǎng)約23%;因2022年同期基數(shù)低，平均房?jī)r(jià)、平均出租率、每間可供出租客房收入的同比增幅明顯，各項(xiàng)指標(biāo)同比增長(zhǎng)均超25%，且相比一季度，環(huán)比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，全國(guó)星級(jí)酒店的整體經(jīng)營(yíng)情況顯著增強(qiáng)。

在酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，精品酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)型和高星級(jí)酒店的市場(chǎng)空白。與此同時(shí)，隨著經(jīng)營(yíng)管理方式的不斷豐富、酒店設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，精品酒店呈現(xiàn)出創(chuàng)新的元素，這和傳統(tǒng)酒店有較大的不同。

盡管資本力量不斷介入，但在目前階段，精品酒店仍屬于小眾市場(chǎng)，無(wú)論是體量還是消費(fèi)，都尚未形成較大規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，精品酒店在國(guó)內(nèi)整體酒店市場(chǎng)中的數(shù)量占比尚不足1%。相較酒店業(yè)起步早、發(fā)展快，常規(guī)產(chǎn)品與服務(wù)日趨完善(轉(zhuǎn)而追求特色個(gè)性塑造)的歐美國(guó)家而言，精品酒店在中國(guó)市場(chǎng)仍是一種新興的業(yè)態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年中國(guó)已有精品酒店近600家，2020年新增17家精品酒店。從投資目的及特點(diǎn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)酒店投資主要有地產(chǎn)思維型、基金型、運(yùn)營(yíng)型三大類型。

我國(guó)精品酒店分布區(qū)域主要集中于長(zhǎng)三角、北京、杭州等沿海城市或知名旅游勝地。精品酒店定位相對(duì)小眾，個(gè)性化明顯，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成本和高端獨(dú)立的品牌形象塑造使得酒店平均消費(fèi)單價(jià)也較高，受眾群體依然較為有限，因而我國(guó)精品酒店市場(chǎng)規(guī)模依然較小，品牌擴(kuò)張方面也較為謹(jǐn)慎。

受疫情以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、旅游住宿業(yè)態(tài)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)等多重影響，精品酒店在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的擴(kuò)張速度出現(xiàn)了明顯放緩。在此期間內(nèi)，雖然國(guó)內(nèi)部分精品酒店詩(shī)莉莉、裸心等品牌也有擴(kuò)張舉措，但整體來(lái)看，國(guó)內(nèi)精品酒店市場(chǎng)份額尚不及1%，且投資和回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題也在一定程度上限制了精品酒店的擴(kuò)張。

新冠肺炎疫情對(duì)精品酒店行業(yè)造成了多方面的影響，包括入住率驟減、營(yíng)收大幅下降、市場(chǎng)營(yíng)銷及銷售渠道難以拓展、固定成本占比高、遭受現(xiàn)金流危機(jī)、酒店人才流失等。

經(jīng)歷本次疫情后，精品酒店企業(yè)將會(huì)重新審視其自身的商業(yè)模式是否有足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。疫情對(duì)精品酒店項(xiàng)目的投資開發(fā)或運(yùn)營(yíng)理念產(chǎn)生影響， “輕資產(chǎn)化”、“品牌輸出”、 “盈利多元化”、“營(yíng)銷模式線上化”等商業(yè)模式和思路將會(huì)愈加受重視，成為精品酒店可持續(xù)發(fā)展的新方向。

精品酒店在我國(guó)的供給量其實(shí)尚未達(dá)到飽和，且隨著消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化消費(fèi)、高品位生活的追求，精品酒店還是有很大的發(fā)展空間。但如何找到合適的擴(kuò)展模式，并增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是當(dāng)前急需解決的問(wèn)題。未來(lái)精品酒店在發(fā)展的過(guò)程中，除了需加大差異化的打造力度，強(qiáng)調(diào)每一個(gè)精品酒店的獨(dú)特性，還可嘗試引入多元化的業(yè)主。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)精品酒店行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)精品酒店行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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