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10月房企融資情況 深圳新房市場現(xiàn)“卷王”樓盤:八五折賣房,中介傭金8%

  • 曾燕 2023年11月13日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1065 68
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據(jù)媒體報(bào)道稱,近期全深圳中介朋友圈幾乎都在推和奕府八五折賣房的消息,堪稱行業(yè)“卷王”樓盤。而除了讓利幅度大以外,超高傭金點(diǎn)位也是該樓盤被中介們力推的重要原因。多名中介透露,該樓盤給到中介的傭金率達(dá)8%,要遠(yuǎn)高于市場的2~3個(gè)百分點(diǎn)。

深圳新房市場現(xiàn)“卷王”樓盤:八五折賣房,中介傭金8%

據(jù)媒體報(bào)道稱,近期全深圳中介朋友圈幾乎都在推和奕府八五折賣房的消息,堪稱行業(yè)“卷王”樓盤。而除了讓利幅度大以外,超高傭金點(diǎn)位也是該樓盤被中介們力推的重要原因。多名中介透露,該樓盤給到中介的傭金率達(dá)8%,要遠(yuǎn)高于市場的2~3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),和奕府位于深圳龍華片區(qū),備案均價(jià)為6.55萬元/平方米,單價(jià)區(qū)間在5.89萬~7.01萬元/平方米不等。而大幅降價(jià)后,和奕府銷售似乎確實(shí)不錯(cuò)。11月5日,卓越官方釋放的海報(bào)顯示,一天勁銷1.58億元。現(xiàn)場置業(yè)顧問向記者展示的成交群顯示,最近幾乎每天都有客戶成交。

10月7日消息,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),9月深圳全市新建商品房成交為25.33萬平方米,同比下降53.35%;其中新建商品住宅成交為20.93萬平方米,同比下降43.52%。

按面積統(tǒng)計(jì),90平方米以下新建商品住宅成交占29.7%,90~144平方米新建商品住宅成交占63.1%,144平方米以上新建商品住宅成交占7.2%。

二手房方面,9月深圳全市二手商品房成交為27.44萬平方米,共2959套;其中二手商品住宅成交為23.2萬平方米,共2400套。

此外,9月深圳全市新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房9430套,其中光明區(qū)超過3200套。

剛剛過去的10月,深圳樓市政策雖沒有明顯變化,但國家層面仍釋放了眾多利好。最新數(shù)據(jù)顯示,10月新房網(wǎng)簽量、二手房網(wǎng)簽及過戶量小幅上揚(yáng),為四季度開了個(gè)好頭。

10月31日,據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù),深圳掛盤量小幅攀升。截至10月30日,深圳市共有58179套有效二手房源在售,較上周增加235套。有業(yè)內(nèi)人士表示,目前深圳為買方市場,業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升,反映業(yè)主對(duì)未來預(yù)期的下滑,但成交困難,想賣的業(yè)主逐步接受市場,基本只能降至同小區(qū)最低價(jià)。成交量的回升也說明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實(shí),降價(jià)拋售。買方更多還是觀望,只有價(jià)格足夠低才會(huì)入手。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,在當(dāng)前市場環(huán)境下,除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外,多數(shù)城市市場仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化,一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。疊加低基數(shù)下,預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄,2023年全國商品房銷售面積或在12億平米左右。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

2023年以來,房企的融資金額實(shí)際上呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2023年前三季度,80家典型房企的融資總量為4708億元,同比下降25%;其中2023年第三季度相較于前二季度,融資總量環(huán)比及同比均呈現(xiàn)加速下滑趨勢(shì)。

10月,這一形勢(shì)更顯嚴(yán)峻,80家典型房企的融資總量為213.6億元,環(huán)比減少41.5%,同比減少51.9%,單月融資規(guī)模大幅減少。其中,房企債券發(fā)行規(guī)模僅60.2億元,環(huán)比減少37.3%,同比減少81.4%。

克而瑞指出,雖然自2022年四季度以來,房地產(chǎn)融資政策放松,但融資開閘僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企,整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段,多數(shù)民營房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問題依然突出。

房地產(chǎn)融資政策解讀

近來監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資再釋放積極信號(hào)。10月底舉行的中央金融工作會(huì)議明確,要“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

10月房企融資情況

11月6日,第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示,典型房企在10月的融資總量環(huán)比減少超4成,同比減少超5成,創(chuàng)下了2020年以來的新低。

融資低迷,再加上房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇,房企所受的流動(dòng)性壓力越來越大。國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)近期發(fā)布的一份報(bào)告就指出,2023 年上半年,無直接違約或資本市場債務(wù)重組記錄的A股及H股上市中資房企的短期流動(dòng)性進(jìn)一步減弱。

隨著近期碧桂園、遠(yuǎn)洋等資金面出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),市場對(duì)房企安全性的擔(dān)憂蔓延至混合所有制企業(yè)。受此市場情緒及各類傳聞?dòng)绊?,頭部房企萬科近來便遭遇了一場股債雙殺。這一市場疑慮在深圳國資的強(qiáng)勢(shì)站臺(tái)下才得以緩解。

目前,對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)房企融資環(huán)境的改善,業(yè)內(nèi)并不抱有太大的期許。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,今年以來房企融資金額持續(xù)下降,未來幾個(gè)月,市場銷售很難發(fā)生明顯升溫變化,行業(yè)預(yù)期仍不會(huì)發(fā)生明顯改善,盡管近期高層強(qiáng)調(diào)“一視同仁”支持房企合理融資,但是短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難,所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。


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