房地產行業(yè)現(xiàn)狀與未來：房地產行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行

• 郭夢 2023年11月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 805 49
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昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1~10月份全國房地產市場基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢趨穩(wěn)。

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1~10月份全國房地產市場基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢趨穩(wěn)。

1~10月，房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元，同比下降13.8%。

從銷售來看，1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%，住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場庫存則進一步增長。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

專家分析認為，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，環(huán)比跌幅雙雙擴大，房價指數(shù)的回暖還需要進一步努力，要進一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。房地產行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

曾幾何時，房地產業(yè)是中國“最賺錢”的行業(yè)，很多險企都通過各類途徑布局房地產業(yè)，以博取高收益。甚至一些險企因與房地產業(yè)之間的密切資金往來，被業(yè)界稱為隱性房地產巨頭。

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

房地產行業(yè)現(xiàn)狀與未來

今年以來，房地產市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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  2024-2029年房地產產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

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