中國(guó)恒大被恒大物業(yè)告了 此次恒大物業(yè)追討的是第一組存款 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研

• 李波 2023年11月30日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 650 37
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“恒大物業(yè)134億元存款被相關(guān)銀行質(zhì)押”一事有了新進(jìn)展，恒大物業(yè)把中國(guó)恒大告了。

“恒大物業(yè)134億元存款被相關(guān)銀行質(zhì)押”一事有了新進(jìn)展，恒大物業(yè)把中國(guó)恒大告了。

法院已正式接受立案

11月28日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，有關(guān)集團(tuán)(恒大物業(yè)連同其附屬公司)約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，公司之全資附屬公司金碧物業(yè)有限公司對(duì)深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及中國(guó)恒大集團(tuán)(責(zé)任方)就金碧物業(yè)約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已向廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求責(zé)任方償還款項(xiàng)約19.96億元及暫計(jì)利息約1.52億元。集團(tuán)已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物業(yè)在公告中表示，根據(jù)董事會(huì)及其法律顧問(wèn)的分析，訴訟不會(huì)對(duì)其日常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響，公司將繼續(xù)盡全力對(duì)相關(guān)存款質(zhì)押進(jìn)行追討，并將適時(shí)就上述訴訟的任何重大進(jìn)展或所采取的任何其他行動(dòng)刊發(fā)進(jìn)一步公告。

質(zhì)押的存款分為三組，此次恒大物業(yè)追討的是第一組存款

此前，恒大物業(yè)在審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公司有約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)恒大物業(yè)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過(guò)8家銀行，為第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過(guò)部分被擔(dān)保方及多家通道公司(扣除費(fèi)用后)劃轉(zhuǎn)至中國(guó)恒大。

此后，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)了合計(jì)134億元存單存款。而上述資金來(lái)自恒大物業(yè)上市所募集的資金。

根據(jù)補(bǔ)充獨(dú)立調(diào)查的結(jié)果，恒大物業(yè)首次公開招股募集資金的所得款匯入后，由于當(dāng)時(shí)并未設(shè)立所得款專戶，所得款與恒大物業(yè)自有資金形成了混同，共用于公司日常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。

恒大物業(yè)表示，知悉該質(zhì)押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)建議，落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開展追償工作。

今年8月，恒大物業(yè)曾表示，其仍未與中國(guó)恒大達(dá)成償還方案。同時(shí)，恒大物業(yè)管理層評(píng)估了這筆款項(xiàng)的可收回性，對(duì)134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

根據(jù)此前恒大物業(yè)所發(fā)布的公告，其質(zhì)押的存款分為三組，第一組存單質(zhì)押擔(dān)保20億元，第二組存單質(zhì)押擔(dān)保27億元，第三組存單質(zhì)押擔(dān)保87億元，此次恒大物業(yè)向中國(guó)恒大追討的是第一組存款。恒大物業(yè)2023半年報(bào)顯示，公司多項(xiàng)核心指標(biāo)在上半年實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。

其中，營(yíng)業(yè)收入61.5億元，同比增長(zhǎng)6.2%;凈利潤(rùn)7.9億元，同比增長(zhǎng)38.4%。管理面積方面，截至2023年6月30日，恒大物業(yè)合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.1億平方米。其中上半年新拓合約管理面積1514萬(wàn)平方米，93%來(lái)自第三方。

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)增長(zhǎng)，人民群眾生活品質(zhì)日益提升，物業(yè)服務(wù)逐漸成為構(gòu)建誠(chéng)信社會(huì)、和諧社會(huì)不可或缺的重要力量。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。

物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

物業(yè)管理市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。根據(jù)中指院發(fā)布的物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，2015年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管建筑面積增長(zhǎng)迅速，2020年，我國(guó)百?gòu)?qiáng)業(yè)務(wù)管理企業(yè)在管建筑面積已較2015年翻倍，增長(zhǎng)至129億平方米。

與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整體來(lái)看，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)增長(zhǎng)。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)進(jìn)程不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)將逐漸由增量向存量時(shí)代遷移，地產(chǎn)存量時(shí)代的到來(lái)將對(duì)物業(yè)管理行業(yè)提出更高的要求，也意味我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)處于穩(wěn)步向前的發(fā)展區(qū)間。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)共注冊(cè)333萬(wàn)家物業(yè)管理相關(guān)公司，其中狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的有273.3萬(wàn)家。從年注冊(cè)量來(lái)看，2020年共注冊(cè)53.1萬(wàn)家，為過(guò)去十年最高，同比增長(zhǎng)15.2%。今年上半年共注冊(cè)53.5萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)168.8%，已超過(guò)去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量前三省份。

2022年，中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，達(dá)到6400.62萬(wàn)平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較2021年下降4.24個(gè)百分點(diǎn);合約面積均值增至8574.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.59%，亦呈現(xiàn)出明顯的放緩跡象。

企查查數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)物業(yè)管理企業(yè)的吊注銷數(shù)量呈逐年增加趨勢(shì)，其中2020年吊注銷量為12.08萬(wàn)家，過(guò)去五年中最高。今年上半年，共吊注銷相關(guān)企業(yè)7.55萬(wàn)家。注冊(cè)量逐年上漲的同時(shí)，吊注銷量同樣也水漲船高，從側(cè)面反映出行業(yè)流動(dòng)洗牌的速度越來(lái)越快。有新的資本不斷加入，也有“老玩家”不斷退出。

從管理面積來(lái)源看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續(xù)提升。2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較2021年提升1.07個(gè)百分點(diǎn)。

從管理面積增量看，第三方項(xiàng)目拓展更具增長(zhǎng)潛力。市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)和合資合作成為重要的拓展手段;并購(gòu)更謹(jǐn)慎、注重質(zhì)量和戰(zhàn)略協(xié)同，大宗交易減少，國(guó)企并購(gòu)成為重要力量;地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司對(duì)物業(yè)公司發(fā)展支持逐步弱化。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)有273.3萬(wàn)家。從地域分布來(lái)看，江蘇省以43.81萬(wàn)家的現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量排名第一;廣東以36.96萬(wàn)家排名第二，山東省以20.90萬(wàn)位列第三。

企查查數(shù)據(jù)顯示，從注冊(cè)資本來(lái)看，有37%的企業(yè)注冊(cè)資本在100萬(wàn)以下，有7%的企業(yè)注冊(cè)資本在5000萬(wàn)以上。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

首先，物業(yè)管理屬低端微利、勞動(dòng)密集型行業(yè)，基層從業(yè)人員大多年齡偏大、學(xué)歷較低，尤其是部分操作層人員(保潔、維修、秩序維護(hù))的平均工資水平低于社會(huì)平均工資。

其次，由于社會(huì)中一部分人群對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的偏見，以及企業(yè)盈利水平低、員工薪酬待遇差等諸多原因，高素質(zhì)人才難以進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)，導(dǎo)致部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在信息化新技術(shù)方面應(yīng)用程度低，只能提供簡(jiǎn)單低端服務(wù)，由此帶來(lái)了管理不規(guī)范、服務(wù)不到位等問(wèn)題，很難滿足業(yè)主對(duì)美好生活的需求。

再次，收費(fèi)低、收費(fèi)難是在物業(yè)管理小區(qū)時(shí)遇到的普遍現(xiàn)象，也成為制約物業(yè)服務(wù)水平提升的核心問(wèn)題。尤其是近年來(lái)，勞動(dòng)力成本上升較快，帶來(lái)了服務(wù)成本的剛性增長(zhǎng)，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能以降低服務(wù)質(zhì)量來(lái)?yè)Q取收益。惡性循環(huán)之下，“棄管”的情況時(shí)有發(fā)生。

截至目前，物業(yè)管理行業(yè)仍較為分散，行業(yè)內(nèi)公司眾多。中小型物業(yè)管理公司主要通過(guò)降低收費(fèi)水平獲取項(xiàng)目，非標(biāo)準(zhǔn)化管理模式也使得其服務(wù)能力、盈利水平參差不齊，市場(chǎng)規(guī)模逐步收縮。

而大型物業(yè)管理公司的標(biāo)準(zhǔn)化管理程度和服務(wù)水平較高，通過(guò)品牌效應(yīng)和收購(gòu)兼并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張，從而提高市場(chǎng)占有率，推動(dòng)市場(chǎng)集中度的不斷提升

最后，行業(yè)額外負(fù)擔(dān)重。物業(yè)服務(wù)本是按合同約定的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但現(xiàn)實(shí)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)了大量合同約定以外的事務(wù)?！斑M(jìn)了小區(qū)門，便是物業(yè)事”，這些超出了合同約定范圍的事務(wù)不僅導(dǎo)致物業(yè)管理職責(zé)不清，界限不明，造成社會(huì)和百姓的誤解，同時(shí)還增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，對(duì)其正常開展物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生了影響。

物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

未來(lái)，若你欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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