目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點(diǎn)
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產(chǎn)品的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)闡釋
一、性質(zhì)與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托基本條件
一、房地產(chǎn)信托基金
二、房地產(chǎn)信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1、美國(guó)模式
2、日本模式
三、房地產(chǎn)信托的作用

第二章 2011年中國(guó)信托業(yè)整體運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié) 2011年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國(guó)信托業(yè)發(fā)展進(jìn)程及比較
二、發(fā)達(dá)國(guó)家信托行業(yè)的發(fā)展及對(duì)中國(guó)的啟迪
三、中國(guó)信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國(guó)信托業(yè)進(jìn)入快速化發(fā)展軌道
五、我國(guó)信托行業(yè)形成南北模式對(duì)峙局面
第二節(jié) 2011年我國(guó)信托業(yè)亮點(diǎn)聚焦
一、相關(guān)法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機(jī)構(gòu)相對(duì)稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務(wù)多元化并存
第三節(jié) 2011年中國(guó)信托業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產(chǎn)品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內(nèi)區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 2011年國(guó)內(nèi)信托公司重點(diǎn)企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國(guó)信托公司業(yè)務(wù)模式存在的弊端
三、構(gòu)建健康合理的信托公司治理結(jié)構(gòu)
四、信托公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 2011年中國(guó)信托行業(yè)存在的問題
一、中國(guó)信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國(guó)信托監(jiān)管市場(chǎng)存在極大弊端
三、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié) 2011年中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施
一、我國(guó)信托業(yè)亟需建立科學(xué)有效的監(jiān)管體系
二、加快我國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進(jìn)中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的政策建議

第三章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境解析
第一節(jié) 2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國(guó)居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、財(cái)政收支狀況（年度更新）
八、中國(guó)匯率調(diào)整（人民幣升值）
九、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況
十、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況
十一、社會(huì)消費(fèi)品零售總額
十二、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
一、土地開發(fā)及購(gòu)置面積
二、商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對(duì)銀行過度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
三、緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第四章 2011年世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析
第一節(jié) 2011年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總況
一、全球經(jīng)濟(jì)景氣度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢(shì)
三、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述
一、美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
三、德國(guó)的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用

第五章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢(shì)分析
第一節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
二、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托態(tài)勢(shì)
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速增長(zhǎng)
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況
第三節(jié) 2011年初中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2011年房地產(chǎn)信托發(fā)行量分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型
三、2011年初房地產(chǎn)信托逐漸復(fù)蘇
第四節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點(diǎn)問題探討
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式選擇問題
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第六章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產(chǎn)投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
四、現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2011年中國(guó)REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
二、我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開帷幕
四、2011年我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動(dòng)
第三節(jié) 2011年中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
一、國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
二、國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
三、本土REITs的整體運(yùn)行框架
四、國(guó)內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問題與對(duì)策
一、我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第七章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
二、2011年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
三、我國(guó)房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
三、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
二、北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第八章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析
一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來機(jī)遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資動(dòng)態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
三、2010年新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 研究中心投資建議
一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第九章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近幾年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
一、2005
二、2006
三、2008
四、2009
五、2010
第二節(jié) 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
一、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》
二、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內(nèi)容
四、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托相關(guān)政策解讀
一、《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（2010）
二、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（2010）
三、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》（2009年修訂）
四、《信托公司凈資本管理辦法》
五、《信托公司管理辦法》
六、《中華人民共和國(guó)信托法》
七、信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度

第十章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢(shì)探析
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2011年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌
四、我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?BR>二、我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)

圖表目錄：（部分）
圖表：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表：2005-2011年三季度中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2010.09-2011.09中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年三季度我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2011年三季度我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：1978-2010中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2010.9-2011.9年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2011年三季度我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年三季度我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價(jià)（對(duì)美元）
圖表：2010.9-2011.9中國(guó)貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2011年9月中國(guó)外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：我國(guó)歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2011年三季度中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2011年三季度我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年三季度中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表：1978-2009年我國(guó)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表：1978-2009年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：2005-2010年我國(guó)普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2001-2010年我國(guó)廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖
圖表：1990-2010年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表：2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況
圖表：2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2008年5月-2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2009年1月-2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）

略……

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