【出版日期】 2012年9月

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本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)指數(shù)研究院、西寧市國(guó)土資源局、西寧市建委、西寧市統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，立足全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、西寧房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及西寧房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了西寧土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、部分區(qū)域分析、市場(chǎng)營(yíng)銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景及發(fā)展趨勢(shì)。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

→報(bào)告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2011-2012年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、2011年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
二、2012年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
三、2012年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 2
四、2012年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨穩(wěn)定 6
五、2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資預(yù)計(jì) 7
第二節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 8
一、2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
二、2012年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9
三、2012年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9
四、2012年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
五、2012年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 12
六、2012年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 13
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 14
一、2012年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14
二、2012年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14
三、2012年臺(tái)商鼓勵(lì)陸企赴臺(tái)投資房地產(chǎn) 18
第四節(jié) 2012年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 19
一、2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 19
二、2012年全球房地產(chǎn)投資前景及市場(chǎng) 20
三、2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 23

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 24
第一節(jié) 對(duì)2011-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 24
一、當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要特點(diǎn) 24
二、房地產(chǎn)調(diào)控要解決的若干核心問(wèn)題 25
三、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的若干建議 27
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 28
一、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 28
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 29
三、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 37
四、2011年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 41
五、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 42
六、2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 44
第三節(jié) 2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 45
一、2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 45
二、2012年商品房銷售情況 47
三、2012年房地產(chǎn)投資完成情況 48
四、2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 52
五、2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 53
六、2012年大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 54
第四節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 57
一、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 57
二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 59
三、2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 67
四、2012年房產(chǎn)影響未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 68
第五節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 70
一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 70
二、土地供應(yīng)量走勢(shì) 70
三、房地產(chǎn)資金走勢(shì) 71
四、保障性住房走勢(shì) 71
五、政策性商品住房——限價(jià)房走勢(shì) 72
六、商品房走勢(shì) 72
七、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì) 73
八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢(shì) 73
九、2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示 73

第三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 75
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)政策分析 75
一、2011年主要房地產(chǎn)政策綜述 75
二、2012年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 78
三、2012年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 86
第二節(jié) 2006-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 112
一、2006-2010年西寧房地產(chǎn)回顧 112
二、2011年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 117
三、2012年1季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 119
四、2012年2季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 120
五、2012年5月西寧樓市市場(chǎng)綜述 121
第三節(jié) 2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 147
一、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況分析 147
二、2011-2012年西寧各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析 148
三、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 153
四、2012年西寧可售房源創(chuàng)歷史新高 154

第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析
第四章 西寧土地市場(chǎng) 156
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 156
一、城鎮(zhèn)化的涵義 156
二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 156
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 160
第二節(jié) 我國(guó)土地政策分析 162
一、國(guó)土部下達(dá)2012年全國(guó)土地利用計(jì)劃 162
二、2012年國(guó)土部發(fā)文完善土地招拍掛制度 163
三、2012年國(guó)土部土地監(jiān)控?cái)U(kuò)大至全國(guó)縣域 163
四、2012年國(guó)土部再緊“地根”土地按需供應(yīng)時(shí)代終結(jié) 164
五、2012年國(guó)土部嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法用地合法化 165
六、2012年土地差別化政策或出臺(tái) 165
七、2012年國(guó)土部：土地供應(yīng)雙軌制終將取消 166
第三節(jié) 2010-2012年西寧土地市場(chǎng)分析 167
一、2010年西寧土地市場(chǎng)分析 167
二、2011年西寧土地市場(chǎng)分析 168
三、2012年西寧土地市場(chǎng)分析 170
第三節(jié) 西寧市2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 172
一、指導(dǎo)思想和基本原則 173
二、計(jì)劃指標(biāo) 173
三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向 175
四、計(jì)劃的實(shí)施及保障措施 177
五、計(jì)劃的實(shí)施與監(jiān)督 178
第四節(jié) 節(jié) 約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 179
一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié) 約集約用地的通知》 179
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 181
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 182
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度 182

第五章 西寧住宅市場(chǎng) 183
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 183
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 183
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 183
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 187
第二節(jié) 2011-2012年西寧商品住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 187
一、2011年西寧商品住宅市場(chǎng)總體分析 187
二、2012年西寧商品住宅市場(chǎng)總體分析 188
第三節(jié) 2012年西寧商品住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 189
一、商品住房供求關(guān)系 189
二、商品房供應(yīng)分析 190
三、商品房總成交情況分析 191
第四節(jié) 2012年西寧市住宅租賃市場(chǎng)分析 193

第六章 西寧別墅市場(chǎng) 194
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 194
一、別墅的定義 194
二、別墅的分類 196
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 197
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 197
第二節(jié) 2012年西寧別墅市場(chǎng)的發(fā)展 200
一、2012年全國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 200
二、2012年西寧市區(qū)豪宅將扎堆上市 202
三、2012年西寧高端期房市場(chǎng)分析 203

第七章 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 205
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 205
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 205
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 205
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 207
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 208
一、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 208
二、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 211
第三節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況 213
一、2011年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 213
二、2012年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 215
第四節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析 217

第八章 西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng) 219
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 219
一、2011年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 219
二、2012年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 220
第二節(jié) 2011-2012年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展 221
一、2011年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 221
二、2012年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 223
第三節(jié) 西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 224
一、西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn) 224
二、西寧優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì) 225
第四節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 227
一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 227
二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 227
三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 228

第九章 西寧二手房市場(chǎng) 230
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 230
一、二手房的概念及種類 230
二、二手房專有名詞的概念 230
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 231
第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 232
一、2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 232
二、2012年全國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 238
三、2012年中國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與展望 244
第三節(jié) 2005-2010年西寧二手房市場(chǎng)發(fā)展回顧 245
一、2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易情況 245
二、2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較 245
第四節(jié) 2011年西寧二手房市場(chǎng)發(fā)展 246
第五節(jié) 2012年西寧二手房市場(chǎng)分析 247

第十章 2011-2012年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 248
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 248
一、西寧人口、人民生活分析 248
二、2011-2012年西寧消費(fèi)者收入水平 249
第二節(jié) 2012年西寧房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析 250
一、2012年市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)齊降 250
二、政策持續(xù)深入市場(chǎng)觀望加深 250
三、剛需購(gòu)房分析 251
第三節(jié) 2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù) 251
一、2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù) 252
二、2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心現(xiàn)狀 253
三、2012年第一季度分區(qū)域購(gòu)房者信心指數(shù) 253
四、2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法 255
五、2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化 256

第三部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)
第十一章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 258
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討 258
一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 258
二、產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng) 259
三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 259
四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 260
第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 261
一、2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 261
二、2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 275
三、2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 287
四、2012年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新“洗牌” 294
第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 296
一、2012年西寧開(kāi)發(fā)商將面臨重新洗牌 296
二、2012年西寧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跨入“后戰(zhàn)國(guó)時(shí)代” 297
第四節(jié) 2012年新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 298
一、2012年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) 298
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題 300
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 303
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 310
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 310
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局 312
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 312
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方法 316

第十二章 西寧房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 321
第一節(jié) 中房銀川 321
一、企業(yè)概況 321
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 321
三、2011年銷售狀況322
第二節(jié) 匯通國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司322
第三節(jié) 青海天樂(lè)實(shí)業(yè)集團(tuán)322
第四節(jié) 西寧市振業(yè)房地產(chǎn)公司322
第五節(jié) 西寧金松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司323
第六節(jié) 西寧皓寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司323
第七節(jié) 西寧頤豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司323
第八節(jié) 西寧其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹323
一、西寧鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司324
二、西寧金長(zhǎng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司325
三、西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司326
四、西寧金宅房地產(chǎn)公司326
五、西寧浩星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司327
六、西寧金盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司327

第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第十三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 327
第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)投融資結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及政策建議 327
一、總量特征：資金供給止跌回升，房地產(chǎn)投資仍在高位行走 327
二、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 328
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 329
四、結(jié)論與政策建議 329
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)分析 330
一、房企“賣(mài)身潮”初現(xiàn) 330
二、洗牌為大勢(shì)所趨 331
三、2012迎來(lái)大并購(gòu)時(shí)代 332

第十四章 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 334
第一節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 334
一、2012年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 334
二、2012-2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 335
三、“十二五”末全國(guó)保障性住房覆蓋面要求 336
四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn) 342
第二節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì) 344
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì) 344
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化環(huán)境 348
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè) 348
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 350
第三節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 351
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 351
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)分析 351
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 353
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢(shì) 354
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 356
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì) 356
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 359
八、小戶型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 361

第五部分 行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第十五章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 363
第一節(jié) 2012年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 363
第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四種經(jīng)營(yíng)策略 366
一、資本運(yùn)作策略 366
二、土地儲(chǔ)備策略 367
三、業(yè)務(wù)組合策略 368
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 368
第三節(jié) 2012年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略 369
一、城市布局的擴(kuò)大化：二、三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng) 369
二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展 370
三、開(kāi)發(fā)方式的豐富化：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與并購(gòu)、代建模式的發(fā)展 370
四、開(kāi)發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn) 371
第四節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 371
一、積極參與保障房建設(shè) 372
二、城市綜合體建設(shè) 372
三、舊城改造 373
四、專業(yè)化突圍 373
五、商業(yè)同盟 374
六、產(chǎn)融結(jié)合 374
七、人才突圍 375
第五節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 375
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 375
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 377
第六節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 380
一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力 380
二、增加二、三線城市土地儲(chǔ)備 381
第七節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 381
一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展 381
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹(shù)品牌 385

第十六章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 390
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 390
一、成本控制策略 390
二、定價(jià)策略 392
三、競(jìng)爭(zhēng)策略 394
四、并購(gòu)重組策略 397
五、融資策略 400
六、資本運(yùn)作策略 401
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范 406
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 409
一、房地產(chǎn)品牌及其作用 409
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 409
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 410
四、品牌開(kāi)發(fā)步驟分析 411
五、物業(yè)管理品牌化 412
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 414
第四節(jié) 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 416
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 416
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景 417
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 418
四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究 419

第十七章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 422
第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 422
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 423
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 423
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 424
第三節(jié) 基于GIS/VR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 426
一、GIS和VR 426
二、基于GIS＼VR新型營(yíng)銷模式的優(yōu)勢(shì) 426
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 427
一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 427
二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題 428
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 429

圖表目錄
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 37
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 38
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 39
圖表：2008 年12月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 39
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 40
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 40
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 41
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 42
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 43
圖表：2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 43
圖表：2007年12月-2011年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 44
圖表：2011年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 45
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 46
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 46
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 47
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 48
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 49
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 50
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 50
圖表：2011年6月-2012年6月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 51
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 51
圖表：2011年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 52
圖表：2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 53
圖表：2010年6月-2012年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 54
圖表：2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 55
圖表：2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 56
圖表：2011年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總 75
圖表：2012年“新國(guó)八條”政策要點(diǎn)和主要內(nèi)容 78
圖表：2012年1季度加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 81
圖表：2012年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 83
圖表：2012年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 88
圖表：2012年上半年大型機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 92
圖表：2012年以來(lái)央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況 92
圖表：截至2012年6月14日部分已出臺(tái)限購(gòu)令城市相關(guān)情況 100
圖表：2012年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較 102
圖表：2008年10月份以來(lái)出臺(tái)的關(guān)于加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的主要政策措施 105
圖表：2008-2012年中央財(cái)政保障性安居工程支出增長(zhǎng)情況 106
圖表：2012年1-6月西寧市區(qū)二手房成交數(shù)據(jù) 109
圖表：2012年1-6月西寧市區(qū)一手房成交數(shù)據(jù) 110
圖表：2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷售情況 112
圖表：2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷售均價(jià) 113
圖表：2010年西寧市區(qū)商品住房整體走勢(shì) 114
圖表：2010年西寧市區(qū)各區(qū)域商品住房銷售情況 114
圖表：2010年西寧市鹿城區(qū)商品住房銷售情況 115
圖表：2010年西寧市甌海區(qū)商品住房銷售情況 116
圖表：2010年西寧市開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房銷售情況 116
圖表：2010年西寧市開(kāi)龍灣區(qū)商品住房銷售情況 117
圖表：2006-2011年西寧市區(qū)（三區(qū)）商品房情況 118
圖表：2012年5月西寧市區(qū)部分二手房成交價(jià)格表 126
圖表：西寧市區(qū)2012年度土地供應(yīng)空間分布表 175
圖表：2012年5月西寧市區(qū)商品住房市場(chǎng)交易情況 189
圖表：2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)住宅供求關(guān)系 189
圖表：2012年5月西寧市區(qū)商品住房新增供應(yīng)區(qū)域分布 190
圖表：2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房新增供應(yīng)量走勢(shì) 190
圖表：2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 191
圖表：2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售套數(shù)統(tǒng)計(jì) 191
圖表：2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房量?jī)r(jià)走勢(shì) 192
圖表：2012年5月西寧市區(qū)商品房銷售統(tǒng)計(jì) 192
圖表：中國(guó)高端消費(fèi)群之“馬洛斯”成長(zhǎng)圖 199
圖表：2011年一線城市商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)成交案例 209
圖表：2011年二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)成交案例 210
圖表：2011 年全國(guó)二手房成交量及均價(jià)環(huán)比漲幅 233
圖表：2011 年全國(guó)二手房成交量及均價(jià)環(huán)比漲幅 233
圖表：2011 年全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交總量月度走勢(shì) 234
圖表：2011 年一線城市二手房成交量月度走勢(shì) 235
圖表：2011 年其它重點(diǎn)城市二手房成交量月度走勢(shì) 235
圖表：2008 年至2011 年各重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅 236
圖表：2008 年至2011 年各重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅 237
圖表：2007 年至2011 年各城市二手房與新房占比變化 238
圖表：2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易件數(shù) 245
圖表：2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較 246
圖表：2001-2011年西寧城市居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 248
圖表：2001-2011年農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度 249
圖表：2010-2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù) 252
圖表：2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)四個(gè)測(cè)評(píng)環(huán)節(jié) 季度環(huán)比 253
圖表：2012年第一季度一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù) 254
圖表：2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)一二三線城市信心對(duì)比 254
圖表：2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)分區(qū)域指數(shù) 255
圖表：2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法 256
圖表：2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于所在城市未來(lái)政策走勢(shì)的看法 256
圖表：2012年第一季度調(diào)查——中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化 257
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年銷售額及變化 262
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年銷售面積及變化 263
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年市場(chǎng)份額及變化 264
圖表：綜合實(shí)力TOP10企業(yè)2006-2011年市場(chǎng)份額 265
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年資產(chǎn)狀況及變化 266
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年?duì)I業(yè)收入與凈利潤(rùn)及變化 267
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年盈利及費(fèi)用指標(biāo)均值 267
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年盈利能力分析指標(biāo)均值 268
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2007-2011年成長(zhǎng)性指標(biāo) 269
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積均值及變化 269
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年預(yù)收賬款均值及變化 270
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況 271
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年資產(chǎn)負(fù)債率和流動(dòng)比率 271
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入和銀行授信額度 272
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)分析 273
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年?duì)I業(yè)稅及所得稅 274
圖表：2008-2011年房企融資狀況分析 377

略……

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