【出版日期】 2012年9月

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本研究咨詢(xún)報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)信托市場(chǎng)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，報(bào)告首先介紹了房地產(chǎn)信托的概念、種類(lèi)、業(yè)務(wù)內(nèi)容、運(yùn)作模式、功能作用等，接著對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展環(huán)境做了闡述和分析。然后分析了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀，并介紹了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的發(fā)展情況。隨后，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)做了投融資分析和政策背景分析，并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)信托市場(chǎng)今后的發(fā)展與投資策略。報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)信托企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

→報(bào)告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的概念闡釋
一、房地產(chǎn)信托的定義
二、房地產(chǎn)信托的含義
三、房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類(lèi)及特點(diǎn)
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
三、房地產(chǎn)信托的作用

第二章 房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
二、2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
三、2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
四、2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
四、2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
第三節(jié) 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對(duì)銀行過(guò)度依賴(lài)及落實(shí)利于調(diào)控
二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
三、緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道

第三章 世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展
第一節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
一、美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過(guò)程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
三、德國(guó)的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專(zhuān)業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
二、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速增長(zhǎng)
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托保持增長(zhǎng)勢(shì)頭
三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行概況
四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益概況
第三節(jié) 2011-2012年初中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、2011年冬房地產(chǎn)信托發(fā)行量
三、2011中國(guó)房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型
四、2012年房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r綜述
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題
一、房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題
四、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議

第五章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
第一節(jié) REITs的基本概述
一、房地產(chǎn)投資信托基金的定義
二、REITs的分類(lèi)
三、REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
四、現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
第二節(jié) 中國(guó)REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
二、我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、2010年我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕
四、2012年我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動(dòng)
第三節(jié) 中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
一、國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
二、國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
三、本土REITs的整體運(yùn)行框架
四、國(guó)內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策
一、我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第六章 房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
二、2012年以來(lái)房地產(chǎn)信托融資利率
三、我國(guó)房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
三、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
二、北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況

第七章 房地產(chǎn)信托投資分析
第一節(jié) 投資機(jī)遇
一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
二、2012年房地產(chǎn)信托投資
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
第二節(jié) 投資動(dòng)態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
三、2011年新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 投資建議
一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第八章 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
一、2008
二、2009
三、2010
四、2011
五、2012
第二節(jié) 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
一、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布
二、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內(nèi)容
四、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度

第九章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)
第一節(jié) 中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2012年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
三、信托公司將專(zhuān)注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌

圖表目錄
圖表：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表：2003-2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表：2003-2008年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2008年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2003-2008年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表：2003-2008年稅收收入及其增長(zhǎng)速度
圖表：2004-2009年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表：2004-2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2004-2009年年末我國(guó)國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表：2004-2009年我國(guó)稅收收入及其增長(zhǎng)速度
圖表：2005-2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況
圖表：2005-2010年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)
圖表：2010年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2005-2010年我國(guó)財(cái)政收入情況
圖表：2011年1-12月中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表：2008年2月-2009年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2009年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-11月我國(guó)商品房銷(xiāo)售情況
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2009年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2010年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
圖表：2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2009年5月-2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2010年1月-2011年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表：2011年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2011年1-12月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況
圖表：2011年12月七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
圖表：2011年12月七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）

略……

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