第一章 中國中央商務區(qū)建設背景和發(fā)展分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)概述

一、中央商務區(qū)的定義

二、中央商務區(qū)的分類

三、中央商務區(qū)的特征

四、中央商務區(qū)的結構

五、中央商務區(qū)的功能

第二節(jié) 中央商務區(qū)重點規(guī)劃分析

一、功能結構規(guī)劃

二、空間布局規(guī)劃

三、道路交通規(guī)劃

四、空間形態(tài)規(guī)劃

 

第二章 2013年中國中央商務區(qū)建設行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)政策環(huán)境分析

第二節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)經濟環(huán)境分析

一、行業(yè)與經濟發(fā)展相關性分析

二、GDP運行軌跡分析

三、固定資產投資分析

四、第三產業(yè)發(fā)展分析

五、國家宏觀經濟發(fā)展預測

第三節(jié) 融資環(huán)境分析

一、金融機構貸款投向分析

二、中央銀行貨幣政策解讀

第四節(jié) 城鎮(zhèn)化進程分析

一、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關性

二、國家城鎮(zhèn)化進程分析

三、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃

第五節(jié) 消費環(huán)境分析

一、居民收入水平分析

二、居民消費水平分析

 

第三章 2013年國內外中央商務區(qū)發(fā)展分析

第一節(jié) 國外中央商務區(qū)發(fā)展分析

一、國外中央商務區(qū)發(fā)展階段分析

二、國外中央商務區(qū)經典案例分析

第二節(jié) 國內中央商務區(qū)發(fā)展分析

一、國內中央商務區(qū)發(fā)展階段分析

二、國內中央商務區(qū)發(fā)展情況分析

第三節(jié) 國內外中央商務區(qū)發(fā)展對比分析

一、國內外中央商務區(qū)對比分析

二、國內外中央商務區(qū)對比結論

 

第四章 2013年中國中央商務區(qū)建設與投資主體分析

第一節(jié) 地方政府與中央商務區(qū)建設相關性分析

一、政府與中央商務區(qū)基礎設施建設

二、政府與中央商務區(qū)投資軟環(huán)境建設

第二節(jié) 房地產行業(yè)與中央商務區(qū)建設相關性分析

一、傳統(tǒng)房地產商投資中央商務區(qū)建設

二、商業(yè)地產商投資中央商務區(qū)建設

三、國外地產商投資中央商務區(qū)建設

第三節(jié) 住宅地產行業(yè)運行分析

一、住宅地產的界定

二、住宅地產經營范圍

三、住宅地產開發(fā)模式

四、住宅地產運營模式

五、住宅地產盈利模式

六、住宅地產投資影響因素

七、住宅地產運行價格分析

八、住宅地產市場供需分析

九、住宅地產開發(fā)現狀及趨勢

第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運行分析

一、商業(yè)地產的界定

二、商業(yè)地產經營范圍

三、商業(yè)地產開發(fā)模式

四、商業(yè)地產運營模式

五、商業(yè)地產盈利模式

六、商業(yè)地產投資影響因素

七、商業(yè)地產運行價格分析

八、商業(yè)地產市場供需分析

九、商業(yè)地產開發(fā)現狀及趨勢

 

第五章 2013年中國中央商務區(qū)運營管理分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)收益來源分析

一、土地出讓資金收益

二、有償出讓無形資源收益

三、稅收收益

四、經營所得利潤

第二節(jié) 中央商務區(qū)開發(fā)模式分析

一、市場主導模式

二、政府主導模式

第三節(jié) 中央商務區(qū)建設關聯群體分析

一、地方政府

二、傳統(tǒng)房地產企業(yè)

三、商業(yè)地產企業(yè)

四、中央商務區(qū)入駐企業(yè)

第四節(jié) 中央商務區(qū)服務平臺建設

 

第六章 2013年中國中央商務區(qū)下游市場分析

第一節(jié) 現代服務業(yè)區(qū)位選擇分析

一、地租理論分析

二、聚集理論分析

第二節(jié) 現代服務業(yè)集群產生的經濟效應分析

一、現代服務業(yè)集群產生的集聚經濟

二、現代服務業(yè)集群產生的集聚不經濟

第三節(jié) 現代服務業(yè)市場分析

一、金融業(yè)市場分析

二、房地產行業(yè)市場分析

三、餐飲住宿市場分析

四、租賃和商務服務業(yè)市場分析

 

第七章 2013年中國城市中央商務區(qū)適建度量化分析

第一節(jié) 城市中央商務區(qū)適建度指標體系的構建

一、指標體系構建

二、評價方法的選用

三、指數的標準化

四、權重的確定

第二節(jié) 中國城市中央商務區(qū)適建度綜合評價

一、典型城市的選取和計算

二、四類城市的基本特點

三、分項指標分析

 

第八章 2013年中國重點城市中央商務區(qū)建設情況分析

第一節(jié) 北京市中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、北京市土地市場分析

二、北京中央商務區(qū)概況

三、北京中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、北京中央商務區(qū)建設目標

五、北京中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、北京中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、北京中央商務區(qū)重點項目建設分析

八、北京中央商務區(qū)優(yōu)劣勢分析

第二節(jié) 上海市中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、上海市土地市場分析

二、上海中央商務區(qū)概況

三、上海中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、上海中央商務區(qū)建設目標

五、上海中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、上海中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、上海中央商務區(qū)重點項目建設分析

第三節(jié) 廣州市中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、廣州市土地市場分析

二、廣州中央商務區(qū)概況

三、廣州中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、廣州中央商務區(qū)建設目標

五、廣州中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、廣州中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、廣州中央商務區(qū)重點項目建設分析

第四節(jié) 深圳市中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、深圳市土地市場分析

二、深圳中央商務區(qū)概況

三、深圳中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、深圳中央商務區(qū)建設目標

五、深圳中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、深圳中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、深圳中央商務區(qū)重點項目建設分析

第五節(jié) 天津河東中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、天津市土地市場分析

二、天津中央商務區(qū)概況

三、天津中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、天津中央商務區(qū)建設目標

五、天津中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、天津中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、天津中央商務區(qū)重點項目建設分析

第六節(jié) 南京河西中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、南京市土地市場分析

二、南京中央商務區(qū)概況

三、南京中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、南京中央商務區(qū)建設目標

五、南京中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、南京中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、南京中央商務區(qū)重點項目建設分析

第七節(jié) 杭州（武林）中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、杭州市土地市場分析

二、杭州中央商務區(qū)概況

三、杭州中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、杭州中央商務區(qū)建設目標

五、杭州中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、杭州中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、杭州中央商務區(qū)重點項目建設分析

第八節(jié) 武漢王家墩中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、武漢市土地市場分析

二、武漢中央商務區(qū)概況

三、武漢中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、武漢中央商務區(qū)建設目標

五、武漢中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、武漢中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、武漢中央商務區(qū)重點項目建設分析

第九節(jié) 重慶中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、重慶市土地市場分析

二、重慶中央商務區(qū)概況

三、重慶中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、重慶中央商務區(qū)建設目標

五、重慶中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、重慶中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、重慶中央商務區(qū)重點項目建設分析

第十節(jié) 青島市中央商務區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃

一、青島市土地市場分析

二、青島中央商務區(qū)概況

三、青島中央商務區(qū)布局與規(guī)劃

四、青島中央商務區(qū)建設目標

五、青島中央商務區(qū)產業(yè)發(fā)展情況分析

六、青島中央商務區(qū)細分市場發(fā)展分析

七、青島中央商務區(qū)重點項目建設分析

 

第九章 2013年中國中央商務區(qū)建設行業(yè)領先企業(yè)分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)總體狀況分析

一、中央商務區(qū)競爭形勢總體分析

二、傳統(tǒng)地產企業(yè)滲入情況分析

第二節(jié) 北京商務中心區(qū)開發(fā)建設有限責任公司（政府主導企業(yè)）

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)主營業(yè)務分析

三、企業(yè)銷售渠道與網絡

四、企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

第三節(jié) 大連萬達商業(yè)地產股份有限公司房地產企業(yè)）

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)主營業(yè)務分析

三、企業(yè)中央商務區(qū)案例分析

四、企業(yè)銷售渠道與網絡

五、企業(yè)組織架構分析

六、企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

七、企業(yè)投資兼并與重組分析

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析

 

第十章 2013年中央商務區(qū)建設行業(yè)投融資與招商分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)投資分析

一、中央商務區(qū)建設行業(yè)投資風險分析

二、中央商務區(qū)建設行業(yè)投資規(guī)模分析

第二節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)融資分析

一、政府主導型企業(yè)融資模式

二、房地產企業(yè)融資模式

三、項目融資模式

第三節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)招商分析

一、中央商務區(qū)招商環(huán)境

二、中央商務區(qū)招商定位

三、中央商務區(qū)招商策略

四、中央商務區(qū)招商標準

五、中央商務區(qū)招商方式

 

第十一章 2013-2018年中國中央商務區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析

第一節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、中央商務區(qū)寫字樓建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析

二、中央商務區(qū)商業(yè)樓建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析

三、中央商務區(qū)住宅樓建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 中央商務區(qū)建設行業(yè)前景分析

一、中央商務區(qū)建設行業(yè)存在的問題

二、中央商務區(qū)投資開發(fā)及運營建議

三、中央商務區(qū)建設行業(yè)前景分析

 

圖表目錄：

圖表：中央商務區(qū)建筑面積平均占比（單位：%）

圖表：美國四大城市CBD辦公面積比較（單位：萬平方米）

圖表：核、框特征對照表

圖表：國內外七個城市CBD建筑功能比例（單位：千平方米，萬平方米）

圖表：加大路網密度作用流程圖

圖表：2006-2013年中國國內生產總值及其增長速度（單位：億元，%）

圖表：2013年固定資產投資額累計增長情況（單位：%）

圖表：2001-2013年中國人民銀行貨幣余額走勢（單位：%）

圖表：2009-2013年銀行貸款結構走勢（單位：十億）

圖表：2000-2013年我國城鎮(zhèn)化率走勢（單位：%）

圖表：2000-2013年我國城鎮(zhèn)化率提升速度（單位：%）

圖表：中國城鎮(zhèn)化率及預測（單位：%）

圖表：2006-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）

圖表：2010-2013年中國社會消費品零售總額同比增速（單位：%）

圖表：世界/區(qū)域級CBD與我國CBD發(fā)展概況對比

圖表：國內外城市CBD概況比較（單位：平方公里，萬平方米）

圖表：主要城市CBD寫字樓市場數據（單位：%）

圖表：國內外CBD用地、商務辦公面積匯總（單位：萬人，平方千米，萬平方米）

圖表：2008-2013年百城住宅用地樓面均價走勢（單位：元/平方米）

圖表：2013年百城住宅用地樓面價格前十名（單位：元/平方米，%）

圖表：2009-2013年住宅開發(fā)投資情況（單位：億元，%）

圖表：2009-2013年住宅竣工面積情況（單位：億元，%）

圖表：2009-2013年商品住宅銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2009-2013年商品住宅銷售額累計情況（單位：億元，%）

圖表：商業(yè)地產的開發(fā)模式比較（按投資回收劃分）分析

圖表：35個一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產銷售面積的關系（單位：元，平方米）

圖表：我國GDP增長情況回顧和預測（單位：%）

圖表：35個一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產價格的關系（單位：元，元/平方米）

圖表：2008-2010年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入增速（單位：%）

圖表：2006.01-202全國120個主要城市商業(yè)辦公用地推出樓面價與成交樓面價走勢（單位：元/平方米）

圖表：2010-2013年房地產開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%）

圖表：2010-2013年房地產新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2010-2013年房地產竣工面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2005-2013年房地產土地購置面積及金額累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2010-2013年商品房銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2010-2013年商品房銷售額累計情況（單位：億元，%）

圖表：2010-2013年全國房地產銷竣比情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2008-2013年社會消費品零售總額同比增長（單位：%）

圖表：2008-2013年城鎮(zhèn)和農村當月社會消費品零售總額同比增長（單位：%）

圖表：中國城市中央商務區(qū)適建度指標體系

圖表：層次分析法結構圖

圖表：模糊綜合判斷法流程圖

圖表：二維判斷讀表（一）

圖表：二維判斷讀表（二）

圖表：Saaty標度法及含義

圖表：50個典型城市地域分布

圖表：全國典型城市中央商務區(qū)適建度及分項指標

圖表：一類城市地域分布

圖表：二類城市地域分布

圖表：三類城市地域分布

圖表：四類城市地域分布

圖表：區(qū)位基礎支撐排名

圖表：設施基礎支撐排名

圖表：腹地經濟環(huán)境支撐排名

圖表：城市經濟環(huán)境支撐排名

圖表：城市俊基強度支撐排名

圖表：產業(yè)聚集強度支撐排名

圖表：2005-2020年北京市土地利用總體規(guī)劃（單位：平方公里）

圖表：2010-2013年上海市土地市場成交面積結構（單位：萬平方米）

圖表：2010-2013年上海市土地市場成交金額結構（單位：萬平方米）

圖表：上海陸家嘴金融中心區(qū)規(guī)劃建筑面積功能結構（單位：萬平方米）

圖表：2013年上海商鋪成交走勢（單位：套，平方米）

圖表：2013年深圳市公告土地供求月度走勢圖（單位：萬平方米，元/平方米）

圖表：2013年天津市經營性用地結構（單位：萬平方米，%）

圖表：2013年天津市經營性用地結構（單位：萬平方米，%）

圖表：2008-2013年南京土地成交情況（單位：幅，億元，萬平方米）

圖表：2013年杭州市土地成交情況（單位：宗，億元，萬平方米）

圖表：2010-2013年武漢市土地成交情況（單位：宗，萬畝，億元，萬元/畝，元/平方米）

圖表：武漢王家墩中央商務功能布局規(guī)劃（單位：萬平方米，%）

圖表：武漢王家墩中央商務功能布局規(guī)劃（單位：萬平方米，%）

圖表：2007-2013年青島市土地市場供應面積（單位：萬平方米）

圖表：2007-2013年青島市土地市場成交面積（單位：萬平方米）

圖表：2007-2013年青島市土地市場成交均價（單位：萬元/畝）