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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行形勢分析及深度調(diào)查咨詢報(bào)告》由中研普華物流地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了物流地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的物流地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估物流地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物流地產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，物流地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，物流地產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些物流地產(chǎn)細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。本報(bào)告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場，對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷；明確目標(biāo)市場、分析競爭對(duì)手，了解產(chǎn)品定位，把握市場特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出物流地產(chǎn)行業(yè)市場進(jìn)入和市場開拓策略，對(duì)行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、市場投資人士、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場研究資料和商業(yè)競爭情報(bào)；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息、物流地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料以及對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)調(diào)研訪察所獲得的大量第一手?jǐn)?shù)據(jù)，對(duì)我國物流地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析。報(bào)告重點(diǎn)分析了物流地產(chǎn)前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。報(bào)告還對(duì)物流地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測，為物流地產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機(jī)會(huì)和可借鑒的操作模式，對(duì)欲在物流地產(chǎn)行業(yè)從事資本運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)實(shí)體等單位準(zhǔn)確了解目前中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價(jià)值。
第一章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 1
一、物流地產(chǎn)的界定 1
二、現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 2
三、與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 7
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 9
一、物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 9
二、價(jià)值鏈核心能力分析 11
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來源分析 15
一、物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 15
二、物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源 17
三、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析 17
第二章 中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營現(xiàn)狀分析 19
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 19
一、中國物流地產(chǎn)投資概況 19
二、物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析 22
三、物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略 24
第二節(jié) 中國倉儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分析 28
一、倉儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 28
二、全國倉庫供需總體情況 29
三、倉儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 31
四、高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析 35
五、倉儲(chǔ)物業(yè)租賃市場分析 37
六、倉儲(chǔ)物業(yè)租金分析 37
第三節(jié) 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營分析 38
一、物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析 38
二、物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn) 39
三、物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 41
四、中國物流園區(qū)運(yùn)營效益分析 46
五、中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析 49
第三章 中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營模式分析 52
第一節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析 52
一、物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 52
二、物流地產(chǎn)建設(shè)新模式--BLT模式 55
第二節(jié) 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式與選擇策略 57
一、物流地產(chǎn)的運(yùn)營模式 57
二、物流地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 59
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營模式的選擇策略 60
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例分析--南京王家灣物流中心 62
一、南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 62
二、南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 63
三、南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 63
四、南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 64
第四章 中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需求分析 68
第一節(jié) 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 68
一、物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用 68
二、中國物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析 70
三、中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 75
第二節(jié) 中國倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 77
一、倉儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營情況 77
二、倉儲(chǔ)業(yè)增加值分析 78
三、倉儲(chǔ)保管費(fèi)用分析 79
四、保稅倉儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營情況 80
五、倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 82
第三節(jié) 物流市場需求驅(qū)動(dòng)因素分析 82
一、電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 82
二、城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 87
三、制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 89
四、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 91
第五章 重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 93
第一節(jié) 工業(yè)品物流市場前景分析 93
一、工業(yè)品物流市場需求概況 93
二、鋼鐵物流市場需求分析 94
三、汽車物流市場前景分析 104
四、汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向 119
五、醫(yī)藥物流市場前景分析 119
六、煤炭物流市場前景分析 123
七、煙草物流市場前景分析 128
第二節(jié) 商貿(mào)物流市場前景分析 132
一、商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 132
二、商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 134
三、商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 142
四、商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 144
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)物流市場前景分析 146
一、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 146
二、糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 146
三、糧食物流發(fā)展分析 149
四、糧食物流運(yùn)作模式分析 151
五、糧食物流發(fā)展前景 153
六、農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 153
第六章 中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機(jī)會(huì)分析 158
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 158
一、北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 158
二、天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 227
三、青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 308
四、大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 332
第二節(jié) 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 416
一、上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 416
二、杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 471
三、蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 475
四、南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 488
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 493
一、廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 493
二、深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 498
三、佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 505
四、珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 512
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 514
一、武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 514
二、長沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 519
三、成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 526
四、重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 532
第七章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略 540
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析 540
一、資源供應(yīng)形勢--對(duì)上游的議價(jià)能力 540
二、市場需求形勢--對(duì)客戶的議價(jià)能力 540
三、現(xiàn)有企業(yè)競爭--現(xiàn)有競爭者威脅 541
四、行業(yè)進(jìn)入壁壘--潛在進(jìn)入者威脅 542
五、企業(yè)自有物流的競爭--替代品威脅 543
第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略--基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn) 543
一、物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 543
二、物流地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略 544
第八章 各類企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 549
第一節(jié) 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 549
一、普洛斯（Prologis） 549
二、安博置業(yè)（AMB） 554
三、嘉民集團(tuán) 557
四、維龍（Vailog）地產(chǎn) 559
五、麥格理集團(tuán) 559
六、新加坡騰飛集團(tuán) 560
七、新加坡豐樹物流信托管理有限公司 561
第二節(jié) 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 562
一、嘉里建設(shè)有限公司 562
二、中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 566
三、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 568
四、和記黃埔有限公司 571
五、金地（集團(tuán)）股份有限公司 574
六、綠地集團(tuán) 576
七、恒大地產(chǎn) 576
八、合生創(chuàng)展 577
九、上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 579
十、珠江投資 579
十一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 580
十二、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 581
十三、南京棲霞建設(shè)股份有限公司 583
十四、西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 584
第三節(jié) 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 585
一、浙江傳化集團(tuán)有限公司 585
二、中國外運(yùn)股份有限公司 588
三、深圳寶灣物流國際有限公司 590
四、華潤物流（集團(tuán)）有限公司 593
五、中國遠(yuǎn)洋物流有限公司 594
六、錦程國際物流集團(tuán)股份有限公司 596
七、天津振華物流集團(tuán)有限公司 598
八、寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 599
九、河南路港綜合運(yùn)輸有限公司 600
十、廣州海元物流有限公司 602
十一、中國集裝箱控股集團(tuán)公司 603
十二、北京太平洋物流有限公司 604
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析 605
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 605
一、物流行業(yè)支持政策分析 605
二、經(jīng)濟(jì)增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 656
三、房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析 659
第二節(jié) 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 663
一、中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 663
二、中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 666
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 666
一、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 666
二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 669
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 671
第四節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略 672
一、風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略 672
二、建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制 674
三、規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 675
四、前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 676
五、項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控 677
圖表目錄：
圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體 2
圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 10
圖表3：物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價(jià)值鏈上的體現(xiàn) 10
圖表4：主要城市物流地產(chǎn)活躍度 22
圖表5：2010-2013年倉儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 28
圖表6：2010-2013年倉儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模占物流比重 29
圖表7：10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米） 30
圖表8：高標(biāo)準(zhǔn)倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽 35
圖表9：2010-2013年高質(zhì)量倉儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì) 36
圖表10：2010-2013年高質(zhì)量倉儲(chǔ)地產(chǎn)供應(yīng)總量統(tǒng)計(jì) 36
圖表11：倉儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布 37
圖表12：2010-2013年倉儲(chǔ)物業(yè)租金增幅情況變化 38
圖表13：全國物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比 39
圖表14：我國物流園區(qū)建設(shè)數(shù)量 42
圖表15：全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài) 43
圖表16：全國運(yùn)營物流園區(qū)數(shù)量 46
圖表17：全國物流園區(qū)建設(shè)周期分析 46
圖表18：全國物流園區(qū)主要收入來源分析 48
圖表19：物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐原因 51
圖表20：物流園區(qū)發(fā)展滯后原因 51
圖表21：2010-2013年我國工業(yè)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 72
圖表22：2010-2013年我國工業(yè)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 73
圖表23：2010-2013年我國社會(huì)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 73
圖表24：2010-2013年我國社會(huì)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 74
圖表25：2010-2013年我國物流增加值統(tǒng)計(jì) 74
圖表26：2010-2013年我國物流增加值增速統(tǒng)計(jì) 75
圖表27：2010-2013年我國倉儲(chǔ)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 78
圖表28：2010-2013年我國倉儲(chǔ)業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì) 79
圖表29：2010-2013年我國倉儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì) 79
圖表30：2010-2013年我國網(wǎng)上零售交易市場規(guī)模統(tǒng)計(jì) 83
圖表31：2010-2013年我國網(wǎng)上零售交易市場規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 83
圖表32：2010-2013年我國鋼鐵物流市場規(guī)模統(tǒng)計(jì) 101
圖表33：2010-2013年我國鋼鐵物流市場規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 102
圖表34：2010-2013年我國汽車物流市場規(guī)模統(tǒng)計(jì) 114
圖表35：2010-2013年我國汽車物流市場規(guī)模增速統(tǒng)計(jì) 115
圖表36：東風(fēng)建造西北最大專用汽車物流園區(qū) 119
圖表37：2013年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 133
圖表38：中國農(nóng)產(chǎn)品物流總額及名義增長情況 146
圖表39：2013年各地區(qū)糧食播種面積 147
圖表40：2013年各地區(qū)糧食產(chǎn)量 148
圖表41：土地利用的主要調(diào)控指標(biāo)單位：平方公里 187
圖表42：北京市土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表單位：平方公里，% 188
圖表43：北京市區(qū)（縣）土地利用總體規(guī)劃的主要調(diào)控指標(biāo)表 189
圖表44：北京市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目表 192
圖表45：北京市物流園區(qū) 216
圖表46：空港物流基地周邊路況圖 218
圖表47：北京地鐵15號(hào)線示意圖 218
圖表48：空港物流基地功能分區(qū)圖 219
圖表49：基地服務(wù)區(qū)效果圖 220
圖表50：天津市土地利用主要調(diào)控指標(biāo) 260
圖表51：天津土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表 261
圖表52：天津市各區(qū)縣耕地和基本農(nóng)田保有量指標(biāo)分解表 262
圖表53：天津新增建設(shè)用地及建設(shè)占用農(nóng)用地、耕地規(guī)?？刂票韱挝唬汗?/SPAN> 263
圖表54：天津各區(qū)縣規(guī)劃城鎮(zhèn)工礦用地及相應(yīng)的集約利用指標(biāo)表 264
圖表55：“兩帶三區(qū)雙環(huán)”的物流空間布局 300
圖表56：沿海物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 302
圖表57：京津物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 304
圖表58：三大物流聚集區(qū)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 305
圖表59：雙城區(qū)物流配送環(huán)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖 307
圖表60：土地利用主要調(diào)控指標(biāo)單位：平方公里 335
圖表61：杭州市規(guī)劃的主要指標(biāo) 471
圖表62：普洛斯業(yè)務(wù)模式 549
圖表63：華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年業(yè)績 569
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