第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類? 1

一、行業(yè)定義?????? 1

二、行業(yè)分類?????? 1

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征???? 2

一、外部特征?????? 2

1、高可達(dá)性? 2

2、高密度、集約性???? 2

3、整體統(tǒng)一性???? 2

4、功能復(fù)合性???? 2

二、內(nèi)部特征?????? 2

1、大空間尺度???? 2

2、通道樹型交通體系? 2

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)? 3

4、高科技集成設(shè)施???? 3

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析???? 3

一、商業(yè)綜合體的組成?????? 3

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性??? 5

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST）? 6

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（P）?? 6

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析??? 6

二、信貸政策及其影響分析?????? 17

三、稅收政策及其影響分析?????? 23

四、土地政策及其影響分析?????? 33

五、貨幣政策及其影響分析?????? 41

六、規(guī)劃政策及其影響分析?????? 49

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析?????? 53

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）?????? 55

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 55

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 76

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S）?????? 77

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境??? 77

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 84

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）?????? 84

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新??? 84

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新??? 89

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新??? 92

第三章 國際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 95

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體情況分析???? 95

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)?????? 95

二、2011-2013年全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析?? 95

三、2011-2013年國際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營分析?? 96

第二節(jié) 全球主要國家市場(chǎng)分析? 105

一、歐洲?????? 105

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 105

2、2011-2013年歐洲商業(yè)綜合體分析???? 105

3、2014-2020年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 106

二、美國?????? 106

1、北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 106

2、2011-2013年北美商業(yè)綜合體分析???? 109

3、2014-2020年北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 110

三、日本?????? 110

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 110

2、2011-2013年日本商業(yè)綜合體分析???? 111

3、2014-2020年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 111

第四章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 113

第一節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 ????113

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段??? 113

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況??? 113

三、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析??? 115

四、我國商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析??? 118

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 124

一、2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?? 124

二、2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析?? 125

三、2011-2013年中國商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析?? 126

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體市場(chǎng)情況分析???? 128

一、2011-2013年中國商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體概況?? 128

二、2011-2013年中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析?? 128

第四節(jié) 我國商業(yè)綜合體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析???? 129

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制組成??? 129

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)價(jià)格影響因素??? 130

三、2012-2013年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)分析?? 134

四、2014-2020年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)?? 134

第五章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析?????? 135

第一節(jié) 2011-2013年房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 135

一、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額?????? 135

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額? 135

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額???? 138

3、住宅開發(fā)投資完成額???? 144

4、辦公樓開發(fā)投資完成額? 145

5、商業(yè)營用房開發(fā)投資完成額? 146

6、其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額? 147

二、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)面積?? 148

1、房屋施工及竣工面積???? 148

2、住宅施工及竣工面積???? 152

三、2011-2013年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額?? 152

1、商品房銷售面積及銷售額???? 152

2、住宅商品房銷售面積及銷售額???? 159

四、2011-2013年房屋銷售價(jià)格指數(shù)?????? 160

五、2011-2013年國房景氣指數(shù)?????? 162

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 163

一、商業(yè)綜合體存量分析??? 163

1、商業(yè)綜合體存量分布???? 163

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/SPAN>???? 164

3、已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合? 165

二、商業(yè)綜合體增量分析??? 165

1、商業(yè)綜合體增量情況???? 165

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估???? 166

3、商業(yè)綜合體增長(zhǎng)特征???? 166

第六章 2014-2020年我國商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì) 167

第一節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析???? 167

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析??? 167

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化??? 167

第二節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析???? 168

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析??? 168

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化??? 168

第三節(jié) 2011-2013年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析???? 168

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析??? 168

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化??? 169

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 170

第一節(jié) 購物中心? 170

一、購物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 170

二、購物中心市場(chǎng)需求分析?????? 172

三、購物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 174

四、購物中心發(fā)展前景分析?????? 177

五、購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 181

1、購物中心開發(fā)的主要流程分析???? 181

2、購物中心開發(fā)的定位分析???? 182

3、購物中心開發(fā)的選址和立地分析? 183

4、購物中心開發(fā)的規(guī)劃分析???? 183

5、購物中心開發(fā)的布局分析???? 184

6、購物中心開發(fā)的設(shè)計(jì)分析???? 184

7、購物中心開發(fā)的經(jīng)營管理模式分析???? 185

第二節(jié) 寫字樓???? 186

一、寫字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀??? 186

二、寫字樓市場(chǎng)需求分析??? 189

三、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析??? 191

四、寫字樓發(fā)展前景分析??? 191

五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析??? 192

1、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)???? 192

2、寫字樓配置規(guī)劃要點(diǎn)???? 195

3、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)???? 203

4、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)???? 210

第三節(jié) 住宅? 213

一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 213

二、住宅市場(chǎng)需求分析?????? 215

三、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 222

四、住宅發(fā)展前景分析?????? 222

五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 227

1、以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感???? 227

2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感? ???228

3、注重不同社會(huì)階層居民融合混居? 228

4、規(guī)劃和設(shè)計(jì)模式注意承接傳統(tǒng)文化???? 228

5、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值???? 228

第四節(jié) 酒店? 229

一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 229

二、酒店市場(chǎng)需求分析?????? 229

三、酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 231

四、酒店發(fā)展前景分析?????? 238

五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 239

1、產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式分析???? 239

2、酒店式公寓開發(fā)模式分析???? 243

3、酒店地產(chǎn)開發(fā)模式分析? 244

4、各類型酒店設(shè)計(jì)分析???? 245

第五節(jié) 餐飲? 249

一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 249

二、餐飲市場(chǎng)需求分析?????? 250

三、餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 251

四、餐飲發(fā)展前景分析?????? 252

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 252

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 260

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色? 260

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色?????? 260

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色?????? 262

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 264

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述??? 264

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景? 264

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序???? 265

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析?????? 265

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格???? 265

2、功能空間設(shè)計(jì)? 266

3、交通流線組織? 266

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)? 267

一、正確的規(guī)劃布局思想??? 267

二、合理的整合設(shè)計(jì)??? 267

1、互補(bǔ)型???? 267

2、系列型???? 267

3、主從型???? 268

4、比較競(jìng)爭(zhēng)型?? ??268

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)?????? 268

1、停車組織? 268

2、交通系統(tǒng)? 269

四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)?????? 269

1、圍合與開敞的變換? 269

2、豎向高差的變化???? 271

3、空間的層次變化???? 272

4、空間界面的柔化???? 272

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)? 273

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望?????? 275

1、擴(kuò)建的空間???? 275

2、生長(zhǎng)的可能???? 275

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì)? 276

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)???? ??276

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成???? 276

2、商業(yè)綜合體的功能配置? 277

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性???? 283

二、商業(yè)綜合體的空間體系?????? 286

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)? 286

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)? 287

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則? 290

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計(jì)? 293

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線??? 300

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接???? 300

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)???? 303

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織???? 304

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點(diǎn)???? 306

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式?????? 307

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念???? 307

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則? 308

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型? 310

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征? 313

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)? 316

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)?????? 316

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)??? 320

1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置? 320

2、水平交通組織? 320

3、豎向交通組織? 320

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)??? 321

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)??? 326

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 328

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位? 328

一、項(xiàng)目的整體定位??? 328

二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位??? 328

1、商業(yè)綜合體的定量研究? 328

2、商業(yè)綜合體的商業(yè)研究? 329

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營要點(diǎn)分析???? 329

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃?????? 329

二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則?????? 330

1、符合“剛性規(guī)劃”的原則???? 330

2、符合“以商定產(chǎn)”的原則???? 330

3、符合“以人為本”的原則???? 331

4、符合“投資共贏”的原則???? 331

三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)程序要點(diǎn)??? 331

1、投資運(yùn)營的程序???? 331

2、開發(fā)運(yùn)營的程序???? 332

3、商業(yè)運(yùn)營的程序???? 332

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃? 332

一、商業(yè)綜合體交通組織??? 332

二、商業(yè)綜合體空間布局??? 333

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營銷推廣? 334

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理? 335

一、開發(fā)商自行管理??? 335

二、國外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理??? 335

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理??? 335

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營的同時(shí)開展管理?????? 335

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式? 336

一、“獨(dú)立”開發(fā)模式? 336

1、“獨(dú)立”開發(fā)模式分析?? 336

2、“獨(dú)立”開發(fā)模式案例分析?? 336

二、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式 336

1、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式分析? 336

2、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式案例分析? 336

三、“合作鏈”開發(fā)模式???? 337

1、“合作鏈”開發(fā)模式分析?????? 337

2、“合作鏈”開發(fā)模式案例分析?????? 337

第十章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)營銷趨勢(shì)及策略分析??? 338

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析???? 338

一、營銷分析與營銷模式推薦??? 338

二、商業(yè)綜合體營銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià)?????? 339

三、銷售渠道存在的主要問題??? 339

四、營銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略??? 339

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營銷主要關(guān)鍵因素???? 340

一、產(chǎn)品規(guī)劃?????? 340

二、推售節(jié)奏?????? 340

三、媒體宣傳?????? 341

四、目標(biāo)客戶把握?????? 341

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營銷要素的應(yīng)用? 341

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用??? 341

1、同類產(chǎn)品互動(dòng)產(chǎn)生合力? 341

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡(jiǎn)???? 342

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用??? 342

1、項(xiàng)目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略???? 342

2、項(xiàng)目單體內(nèi)部的推售策略運(yùn)用???? 342

3、打造產(chǎn)品主要賣點(diǎn)要清晰???? 343

4、產(chǎn)品與價(jià)格因子結(jié)合???? 343

三、媒體宣傳的應(yīng)用??? 344

四、客戶特征的應(yīng)用??? 346

1、成交客戶外在基本屬性? 346

2、不同類型的客戶特征???? 347

3、商業(yè)綜合體客戶群共性? 348

4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳? 349

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營銷策略分析???? 350

一、建立價(jià)值高地?????? 350

二、形成互動(dòng)關(guān)系?????? 351

三、傳播商業(yè)文明?????? 351

四、理清推盤順序?????? 351

五、整合營銷模式?????? 351

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析???? 354

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析? 354

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 354

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 354

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 377

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 378

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 380

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 381

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 381

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 382

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 382

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 383

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 383

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 387

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 388

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 389

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 391

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析???? 393

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析???? 394

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 395

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 396

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 397

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析? 399

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 399

二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 400

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 402

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析? 403

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 403

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 404

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 406

第十二章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略?????? 408

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 408

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析??? 408

二、商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析?????? 409

三、商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析????? ?409

四、商業(yè)綜合體行業(yè)SWOT分析????? 410

第二節(jié) 中國商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述???? 412

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況??? 412

二、中國商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析?????? 413

三、中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析?????? 415

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 416

一、2011-2013年國內(nèi)外商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 416

二、2011-2013年我國商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?? 417

三、2011-2013年我國商業(yè)綜合體市場(chǎng)集中度分析?????? 417

四、2011-2013年國內(nèi)主要商業(yè)綜合體企業(yè)動(dòng)向?? 418

五、2012-2013年國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析?????? 419

第四節(jié) 商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵要素???? 421

一、體驗(yàn)化??? 421

二、資本化??? 421

三、差異化??? 421

第五節(jié) 商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 422

一、商業(yè)開發(fā)是靈魂??? 422

二、差異化發(fā)展戰(zhàn)略??? 422

三、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略?????? 423

第十三章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢(shì)分析?? 424

第一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司? 424

一、企業(yè)概況?????? 424

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 424

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 426

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 426

第二節(jié) 凱德置地(中國)投資有限公司????? 427

一、企業(yè)概況?????? 427

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 428

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 428

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 429

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 430

一、企業(yè)概況?????? 430

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析?????? 431

三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 432

四、企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢(shì)分析??? 434

第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司? 435

一、企業(yè)概況?????? 435

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 437

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 438

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 441

第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司? 442

一、企業(yè)概況?????? 442

二、主營項(xiàng)目?????? 443

第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司? 446

一、企業(yè)概況?????? 446

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 447

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 448

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 451

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 452

一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 452

二、經(jīng)營分析?????? 453

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司???? 456

一、企業(yè)概況?????? 456

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 457

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 459

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 462

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司???? 463

一、企業(yè)概況?????? 463

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 464

三、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略?????? 464

第十節(jié) SOHO中國有限公司???? 465

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司???? 466

一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 466

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 467

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 468

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 472

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司???? 473

一、企業(yè)概況?????? 473

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 473

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 474

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 476

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司????? 479

一、企業(yè)概況?????? 479

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 481

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 484

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 486

第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司???? 490

一、企業(yè)概況??? ???490

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 490

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 492

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 493

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 497

一、企業(yè)概況?????? 497

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 500

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 504

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 506

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司? 508

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司? 509

一、企業(yè)概況?????? 509

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 510

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 513

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 516

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司???? 517

一、企業(yè)概況?????? 517

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 519

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 520

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 524

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司???? 524

一、企業(yè)概況?????? 524

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 525

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 526

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 528

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司? 528

一、企業(yè)概況?????? 528

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 529

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 531

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 533

第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司? 535

一、企業(yè)概況?????? 535

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 536

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 537

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 539

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司? 539

一、企業(yè)概況?????? 539

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 540

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 541

三、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 543

第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司???? 544

一、企業(yè)概況?????? 544

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 544

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 545

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 547

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司???? 547

一、企業(yè)概況?????? 547

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 548

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 550

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 551

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司???? 551

一、企業(yè)概況?????? 551

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 552

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 552

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 555

第二十六節(jié) 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 556

一、企業(yè)概況??? ???556

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 556

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 557

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 560

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司? 560

一、企業(yè)概況?????? 560

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 561

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 561

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 561

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司???? 562

一、企業(yè)概況?????? 562

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 564

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 567

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 568

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司? 568

一、企業(yè)概況?????? 568

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 569

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 571

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 572

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司???? 573

一、企業(yè)概況?????? 573

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 573

三、2012-2013年經(jīng)營狀況?????? 574

四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 574

第十四章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì) 575

第一節(jié) 2014-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景???? 575

一、2014-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>?? 575

二、2014-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望?? 576

三、2014-2020年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 576

第二節(jié) 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 579

一、2014-2020年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì)?? 579

1、尺度近人? 579

2、空間的限定???? 579

3、風(fēng)格色彩的多元化? 580

4、面材的軟化與精化? 580

5、重視非建筑元素???? 581

二、2014-2020年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)?? 581

1、零售類設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 581

2、餐飲店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)? 581

3、娛樂類設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 582

4、酒店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)???? 582

5、辦公和居住類設(shè)計(jì)趨勢(shì)? 582

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)???? 583

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)???? 583

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì) ??????583

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)?????? 586

三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)?????? 587

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢(shì)??? 588

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)??? 589

第四節(jié) 2014-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè)???? 591

一、2014-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 591

二、2014-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè)?? 593

三、2014-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?? 594

第十五章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析?? 595

第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析? 595

一、商圈理論及其作用分析?????? 595

1、零售引力規(guī)律分析? 595

2、商圈飽和度的分析? 598

二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響?????? 598

第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析? 600

一、隱藏的前提條件分析??? 600

二、直接的前提條件分析??? 601

三、模型的約束條件分析??? 601

第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析???? 601

一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建??? 601

二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析??? 603

三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算?????? 604

第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系? 604

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則?????? 604

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立?????? 605

三、商業(yè)綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立?????? 606

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素???? 606

一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析??? 606

二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析??? 608

三、項(xiàng)目的不確定性因素分析??? 609

1、項(xiàng)目不確定性因素分析? 609

2、項(xiàng)目不確定性因素來源? 610

第十六章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 612

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別???? 612

一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 612

1、商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別? 612

2、商業(yè)綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析???? 620

3、商業(yè)綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)分析???? 621

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)??? 624

1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程???? 624

2、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型???? 624

3、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型 627

4、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)???? 629

5、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見措施分析???? 634

6、CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用???? 635

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析???? 637

一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析?????? 637

1、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析? 637

2、城市消費(fèi)水平系數(shù)分析? 637

二、城市存量指標(biāo)分析?????? 639

1、主要城市存量指標(biāo)分析? 639

2、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析? 639

三、城市增量指標(biāo)分析?????? 640

1、城市增量指標(biāo)分析 ?640

2、增量指標(biāo)應(yīng)用分析? 640

四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析? 640

1、零售飽和指數(shù)IRS分析 640

2、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析???? 642

五、“千人擁有商場(chǎng)面積”分析? 642

1、“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義?????? 642

2、“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析?? 642

3、“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析?????? 642

第十七章 2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策?? 643

第一節(jié) 2013年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境??? 643

一、新城區(qū)博弈??? 643

二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū)???? 643

三、散售帶來的不利影響??? 644

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策???? 644

一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策??? 644

二、國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析?????? 645

第三節(jié) 中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對(duì)策???? 647

一、中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題?????? 647

1、開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié)??? 647

2、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失? 647

3、開發(fā)模式落后? 647

4、商家與地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系錯(cuò)位???? 647

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策?????? 648

1、把握國家投資的契機(jī)???? 648

2、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施? 648

3、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略? 649

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施??? 652

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性? 652

2、合理確立重點(diǎn)客戶? 653

3、重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略管理? 653

4、重點(diǎn)客戶管理功能? 654

第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議???? 655

一、從政府角度建議??? 655

1、強(qiáng)化規(guī)劃? 655

2、強(qiáng)化招商? 655

3、強(qiáng)化服務(wù)? 655

4、強(qiáng)化政策? 656

5、強(qiáng)化管理? 656

二、從開發(fā)主體建議??? 656

1、以價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策???? 656

2、項(xiàng)目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革? 657

3、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與成功復(fù)制? 658

4、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量? 659

5、營銷領(lǐng)域建立客戶管理思維? 660

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究???? 661

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析???? 661

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析??? 661

1、背景介紹? 661

2、設(shè)計(jì)原則? 661

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 662

4、結(jié)論? 663

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析?????? 664

1、建筑設(shè)計(jì)原則? 664

2、功能布局? 664

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局? 666

4、建筑造型設(shè)計(jì)? 666

5、消防設(shè)計(jì)? 668

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析???? 670

一、背景介紹?????? 670

二、項(xiàng)目概況?????? 670

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)?????? 671

1、選址? 671

2、總體布局? 671

3、概念引入? 671

4、動(dòng)線設(shè)計(jì)? 672

5、人流引導(dǎo)? 673

6、景觀及節(jié)點(diǎn)???? 673

7、動(dòng)態(tài)交通? 673

8、靜態(tài)交通? 673

9、貨運(yùn)物流? 673

10、摩托車、自行車、電動(dòng)自行車存放?? 674

四、結(jié)論?????? 674

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析???? 675

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析??? 675

1、天津信達(dá)廣場(chǎng)? 675

2、廣州天河正佳廣場(chǎng)? 676

3、北京華貿(mào)中心? 677

4、深圳中信城市廣場(chǎng)? 678

5、天津嘉里中心? 680

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析??? 681

1、湖南“福中福?國際城”?????? 681

2、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)? 681

3、東莞“華南Mall”? 682

第十九章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 683

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 683

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 683

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 683

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 685

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 687

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 688

六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 688

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 689

第二節(jié) 對(duì)我國商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 690

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性??? 690

二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 691

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 692

四、我國商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 693

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 693

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營策略分析???? 694

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略??? 694

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略??? 694

三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 696

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 701

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 702

一、2013年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 702

二、2014-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 703

三、2014-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 703

第二十章 研究結(jié)論及投資建議????? 705

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議? 705

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 706

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議???? 707

一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 707

二、行業(yè)投資方向建議?????? 707

三、行業(yè)投資方式建議?????? 707

圖表目錄：

圖表：商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成? ??4

圖表：2011年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整????? 18

圖表：2012年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整???? 19

圖表：2011年存款加息降息時(shí)間表? 20

圖表：2012年存款加息降息時(shí)間表? 20

圖表：金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率表?????? 21

圖表：2013年1-12月分行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況（不含農(nóng)戶）??? 63

圖表：2013年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)?????? 70

圖表：2013年制造業(yè)PMI指數(shù)（經(jīng)季節(jié)調(diào)整）???? 73

圖表：2012年中國制造業(yè)PMI分類指數(shù)（經(jīng)季節(jié)調(diào)整）???? 75

圖表：2008-2012年人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況?????? 78

圖表：2012年12月-2013年12月累計(jì)全國固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況? 135

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況??? 136

圖表：2011年4月-2013年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)??? 137

圖表：2012年12月-2013年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長(zhǎng)情況? 137

圖表：2011年9月-2013年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)??? 138

圖表：2012年12月-2013年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置與待開發(fā)面積情況（萬平方米）138

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況??? 139

圖表：2010年11月-2013年10月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 139

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況?????? 140

圖表：2010年11月-2013年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)? 141

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)141

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)142

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)143

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)?????? 143

圖表：2011年10月-2013年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)144

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)144

圖表：2013年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況??? 145

圖表：2011-2013年辦公樓開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)率?? 146

圖表：2012年12月-2013年12月累計(jì)全國商品房施工、新開工面積及同比增長(zhǎng)情況? 146

圖表：2012年12月-2013年12月累計(jì)全國商品房銷售情況???? 147

圖表：2012年9月-2013年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)147

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速?????? 148

圖表：2011年房屋施工面積及同比增長(zhǎng)率????? 148

圖表：2012年房屋施工面積及同比增長(zhǎng)率???? 149

圖表：2013年施工面積及同比增長(zhǎng)率???? 149

圖表：2011年房屋新開工面積及同比增長(zhǎng)率? 150

圖表：2012年房屋新開工面積及同比增長(zhǎng)率? 150

圖表：2011年房屋竣工面積及同比增長(zhǎng)率????? 151

圖表：2012年房屋竣工面積及同比增長(zhǎng)率???? 151

圖表：2011-2013年上半年住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率?????? 152

圖表：2011年商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率? 152

圖表：2012年商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率? 153

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額?????? 153

圖表：2011年商品房待銷售面積及同比增長(zhǎng)率????? 154

圖表：2012年商品房待銷售面積及同比增長(zhǎng)率???? 154

圖表：2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)率????? 155

圖表：2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)率???? 155

圖表：2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率? 156

圖表：2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率? 156

圖表：2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例? 157

圖表：2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例? 157

圖表：2011年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額占全國銷售額比例????? 158

圖表：2012年東、中、西部地區(qū)商品房銷售額占全國銷售額比例???? 158

圖表：2011-2013年上半年住宅商品房銷售額及同比增長(zhǎng)率?????? 159

圖表：2011-2013年上半年住宅商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率?? 159

圖表：2011年房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化????? 160

圖表：2012年房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化???? 161

圖表：2009年8月-2013年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢(shì)?????? 161

圖表：2011年國房景氣指數(shù)變化????? 162

圖表：2012年國房景氣指數(shù)變化???? 162

圖表：2013年我國排名前十的城市綜合體體量概況???? 163

圖表：2013年我國排名前十的城市綜合體數(shù)量概況???? 164

圖表：二三線城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目體量分析??? 164

圖表：二三線城市商業(yè)綜合體物業(yè)類型種類分析??? 165

圖表：未來3-5年20個(gè)重點(diǎn)城市綜合體增量預(yù)估? 166

圖表：2012年11月-2013年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)213

圖表：2012年11月-2013年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)213

圖表：開放空間的不同圍合方式?????? 270

圖表：空間隔斷不同寬度帶來的空間效果?????? 271

圖表：誘導(dǎo)方式分類示意圖?????? 275

圖表：商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用??? 277

圖表：商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖??? 277

圖表：樹形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖??? 285

圖表：商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖?????? 285

圖表：商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖??? 300

圖表：不同功能單元的入口特點(diǎn)及適宜位置??? 307

圖表：商業(yè)綜合體的相關(guān)原則??? 310

圖表：商業(yè)綜合體的并列原則??? 310

圖表：商業(yè)綜合體的相斥原則??? 310

圖表：商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成??? 315

圖表：以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析??? 316

圖表：整合的相關(guān)要素?????? 317

圖表：城市綜合體的營銷推廣思路??? 334

圖表：城市綜合體的合作鏈開發(fā)模式?????? 337

圖表：費(fèi)效比反饋圖??? 346

圖表：2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合收益表? 432

圖表：2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合全面收益表? 433

圖表：2013年恒隆地產(chǎn)有限公司綜合財(cái)務(wù)狀況表? 434

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析??? 438

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析??? 439

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析??? 439

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析??? 440

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析??? 440

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析??? 441

圖表：萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析??? 441

圖表：華潤(rùn)置地差異化戰(zhàn)略模式圖??? 447

圖表：2012-2013上半年華潤(rùn)置地有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?? 449

圖表：2012-2013上半年華潤(rùn)置地有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?????? 449

圖表：2012-2013上半年華潤(rùn)置地有限公司綜合損益表?????? 450

圖表：2012-2013上半年華潤(rùn)置地有限公司現(xiàn)金流量表?????? 450

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析?? 453

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?? 454

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營效率分析?? 454

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力分析?? 455

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析?? 455

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析?? 456

圖表：2012-2013年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資收益分析?? 456

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況?? 459

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營狀況?? 459

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況?? 459

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司償債能力分析?????? 460

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?????? 460

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營效率分析?????? 460

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司獲利能力分析?????? 461

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力分析?????? 461

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量分析?????? 462

圖表：2012-2013年深圳華僑城股份有限公司投資收益分析?????? 462

圖表：2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按行業(yè)構(gòu)成? 468

圖表：2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按產(chǎn)品構(gòu)成? 468

圖表：2012年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)按行地區(qū)構(gòu)成???? 468

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司償債能力分析?????? 469

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?????? 469

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司經(jīng)營效率分析?????? 469

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司獲利能力分析?????? 470

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析?????? 470

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析?????? 470

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司投資收益分析?????? 471

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?? 471

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司利潤(rùn)表?? 472

圖表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量表?? 472

圖表：2012-2013上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析? ?474

圖表：2012-2013上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?????? 475

圖表：2012-2013上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表?????? 475

圖表：2012-2013上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表?????? 476

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析?????? 484

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?????? 484

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營效率分析?????? 485

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力分析?????? 485

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析?????? 486

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析?????? 486

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資收益分析?????? 486

圖表：綠地集團(tuán)商業(yè)模式圖?????? 494

圖表：綠地集團(tuán)多元化發(fā)展模式圖??? 495

圖表：綠地集團(tuán)土地策略圖?????? 496

圖表：2012-2013上半年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?? 504

圖表：2012-2013年上半年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析?????? 504

圖表：2012-2013上半年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量分析?? 505

圖表：2012-2013上半年碧桂園控股有限公司重要財(cái)務(wù)指標(biāo)?????? 513

圖表：2012-2013上半年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?? 514

圖表：2012-2013上半年碧桂園控股有限公司綜合損益分析?????? 514

圖表：2012-2013上半年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表?? 515

圖表：2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?? 520

圖表：2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?????? 521

圖表：2012-2013上半年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表?????? 521

圖表：2012-2012年龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益表?????? 522

圖表：2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?? 526

圖表：2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?????? 527

圖表：2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表?????? 527

圖表：2012-2013上半年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表? ?????528

圖表：2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈利潤(rùn)???? 531

圖表：2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)? 531

圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析?????? 532

圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利質(zhì)量分析?????? 532

圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債狀況?????? 532

圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤(rùn)表?? 532

圖表：2012-2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析?????? 533

圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司凈利潤(rùn)??? 537

圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo) 537

圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司償債能力分析 537

圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表??? 538

圖表：2012-2013年金地(集團(tuán))股份有限公司營運(yùn)能力分析 538

圖表：2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?? 541

圖表：2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表?????? 542

圖表：2012-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表?????? 542

圖表：2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?????? 545

圖表：2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司損益表?? 546

圖表：2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表?? 546

圖表：2013年金融街控股股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況???? 552

圖表：2013年金融街控股股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營狀況?? ??552

圖表：2013年金融街控股股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況???? 553

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司償債能力分析?????? 553

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?????? 553

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司經(jīng)營效率分析?????? 554

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司獲利能力分析?????? 554

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司發(fā)展能力分析?????? 555

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析?????? 555

圖表：2012-2013年金融街控股股份有限公司投資收益分析?????? 555

圖表：2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營狀況???? 557

圖表：2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營狀況???? 557

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析?????? 557

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資本結(jié)構(gòu)分析?????? 558

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營效率分析?????? 558

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲利能力分析?????? 558

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)展能力分析?????? 559

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量分析?????? 559

圖表：2012-2013年中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資收益分析?????? 559

圖表：2012-2013年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析?????? 567

圖表：2012-2013年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司現(xiàn)金流量表?? 568

圖表：2012-2013年新城控股集團(tuán)有限公司重要財(cái)務(wù)指標(biāo)?? 571

圖表：2013年新城控股集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表? 571

圖表：城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系?????? 606

圖表：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程?????? 624

圖表：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)指標(biāo)計(jì)算公式??? 625

圖表：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素/公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面千預(yù)的可能性0估計(jì)情況????? 625

圖表：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素/公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性0風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果?? 626

圖表：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分?jǐn)?shù)學(xué)模型表示?????? 626

圖表：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)方案的CORS模型?? 627

圖表：CPRS的-8至8標(biāo)度定義?????? 628

圖表：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(Cl)指標(biāo)基準(zhǔn)???? 630

圖表：市場(chǎng)環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn)??? 631

圖表：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn)??? 632

圖表：項(xiàng)目?jī)?nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn)??? 633

圖表：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(CS)指標(biāo)基準(zhǔn)?? 634

圖表：1978-2012年中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖?? 637

圖表：2012年各省城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比? 638

圖表：2012年各省城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)具體數(shù)據(jù)? 638

圖表：2009-2012年全國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比?????? 639

圖表：2013-2015年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比?? 639