第1章 中國工業(yè)用地狀況與價格走勢分析 17

1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定 17

1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定 17

1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 18

1.2 國內(nèi)土地政策環(huán)境分析 20

1.2.1 年土地政策分析 20

1.2.2 年土地政策分析 23

1.2.3 年土地政策分析 24

1.2.4 年土地政策分析 27

1.2.5 年土地政策分析 27

1.3 國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析 30

1.3.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 30

1.3.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 31

1.3.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 32

1.3.4 重點(diǎn)城市土地價格分析 32

1.4 國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析 33

1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策 33

1.4.2 工業(yè)用地供給分析 34

1.4.3 工業(yè)用地需求分析 35

1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析 36

第2章 中國工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析 38

2.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 38

2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析 39

2.2.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資分析 39

2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析 40

2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析 41

2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 42

2.3 中國工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營分析 43

2.3.1 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程 43

（1）起步階段1984-1990年 43

（2）成長階段1991-1997年 44

（3）穩(wěn)步發(fā)展階段1997-2003年 44

（4）調(diào)整發(fā)展階段2003年至今 44

2.3.2 中國科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研 45

（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模 45

（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布 46

（3）科技工業(yè)園運(yùn)營效益 46

（4）科技工業(yè)園建設(shè)動向 47

2.3.3 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研 48

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程 48

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 50

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布 53

（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 54

2.3.4 中國物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營分析 54

（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 54

1）全國物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量 54

2）全國物流園區(qū)的區(qū)域分布 56

3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu) 57

4）物流園區(qū)建設(shè)周期分析 58

（2）中國物流園區(qū)運(yùn)營效益分析 59

1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析 59

2）中國物流園區(qū)收入狀況分析 59

3）物流園區(qū)利潤影響因素分析 60

2.4 中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 61

第3章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析與前瞻 63

3.1 北京工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 63

3.1.1 北京土地市場總體供需分析 63

（1）土地市場供求面積分析 63

（2）土地成交金額與價格分析 63

3.1.2 北京工業(yè)用地市場供需分析 64

（1）工業(yè)用地供求面積分析 64

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 65

3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析 66

3.1.4 北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 66

3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研 67

（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 67

1）工業(yè)園區(qū)的分布 67

2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 68

3）工業(yè)園區(qū)征用土地面積 68

4）工業(yè)園區(qū)土地開發(fā)面積 71

（2）北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營調(diào)研 72

1）工業(yè)園區(qū)招商情況 72

2）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 73

3）工業(yè)園區(qū)利潤總額 74

3.1.6 北京總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研 75

3.1.7 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 76

3.2 上海工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 79

3.2.1 上海土地市場總體供需分析 79

（1）土地市場供求面積分析 80

（2）土地成交金額與價格分析 80

3.2.2 上海工業(yè)用地市場供需分析 81

（1）工業(yè)用地供求面積分析 81

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 82

3.2.3 上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 83

3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研 84

（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 84

1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 84

2）工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資 84

（2）上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 85

1）工業(yè)園區(qū)招商情況 85

2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模 89

3）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 92

4）工業(yè)園區(qū)利潤總額 93

3.2.5 上海市總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研 94

（1）上?？偛拷?jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀 95

（2）上海市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 95

3.2.6 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 97

3.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 99

3.3.1 廣州土地市場總體供需分析 99

（1）土地市場供求面積分析 100

（2）土地成交金額與價格分析 100

3.3.2 廣州工業(yè)用地市場供需分析 101

（1）工業(yè)用地供求面積分析 101

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 101

3.3.3 廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 102

3.3.4 廣州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)狀況 103

（1）廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況 103

（2）廣州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)狀況 104

3.3.5 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 104

3.4 天津工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 105

3.4.1 天津土地市場總體供需分析 105

（1）土地市場供求面積分析 105

（2）土地成交價格分析 106

3.4.2 天津工業(yè)用地市場供需分析 107

（1）工業(yè)用地供求面積分析 107

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 108

3.4.3 天津工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 109

3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研 110

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 110

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 111

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況 113

3.4.5 天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 113

3.4.6 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 114

3.5 成都工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 114

3.5.1 成都土地市場總體供需分析 114

（1）土地市場供求面積分析 114

（2）土地成交金額與價格分析 115

3.5.2 成都工業(yè)用地市場供需分析 116

（1）工業(yè)用地供求面積分析 116

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 117

3.5.3 成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 118

（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 118

（2）成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位分析 119

3.5.4 成都工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 119

（1）成都總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 119

1）成都市總部經(jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀 119

2）成都市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 122

（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 123

3.5.5 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 124

3.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 126

3.6.1 武漢土地市場總體供需分析 126

（1）土地市場供求面積分析 126

（2）土地成交金額與價格分析 127

3.6.2 武漢工業(yè)用地市場供需分析 128

（1）工業(yè)用地供求面積分析 128

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 129

（3）武漢工業(yè)用地供應(yīng)計劃 130

3.6.3 武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 130

3.6.4 武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 131

（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 132

（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 132

3.6.5 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 133

3.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 135

3.7.1 深圳土地市場總體供需分析 135

（1）土地市場供求面積分析 135

（2）土地成交金額與價格分析 136

3.7.2 深圳工業(yè)用地市場供需分析 137

（1）工業(yè)用地供求面積分析 137

（2）工業(yè)用地出讓金額與價格分析 138

3.7.3 深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 138

3.7.4 深圳工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 140

（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 140

（2）深圳總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 140

3.7.5 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 141

3.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻 143

3.8.1 重慶土地市場總體供需分析 143

（1）土地市場供求面積分析 143

（2）土地成交金額與價格分析 143

3.8.2 重慶工業(yè)用地市場供需分析 144

（1）工業(yè)用地供求面積分析 144

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析 145

3.8.3 重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 146

3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研 147

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 147

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 148

3.8.5 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析 150

第4章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況分析 153

4.1 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析 153

4.1.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 153

4.1.2 普洛斯在華投資探析 154

（1）公司簡介 154

（2）業(yè)務(wù)模式 156

（3）園區(qū)特點(diǎn) 158

（4）客戶定位 158

（5）開發(fā)模式 159

（6）盈利模式 159

（7）工業(yè)地產(chǎn)布局 159

（8）優(yōu)勢分析 161

4.1.3 安博置業(yè)在華投資探析 162

（1）公司簡介 162

（2）盈利模式 162

（3）經(jīng)營特點(diǎn) 162

（4）工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資 163

4.1.4 嘉民集團(tuán)在華投資探析 164

（1）發(fā)展簡介 164

（2）經(jīng)營情況 165

（3）盈利模式 165

（4）園區(qū)項(xiàng)目 166

（5）主要客戶 167

（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)展 167

（7）投融資進(jìn)展 168

（8）優(yōu)勢分析 169

4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析 169

（1）公司簡介 169

（2）業(yè)務(wù)模式 170

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資 171

（4）優(yōu)勢分析 171

4.2 中國工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析 172

4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 172

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 172

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 173

（3）企業(yè)盈利能力分析 174

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 175

（5）企業(yè)償債能力分析 175

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 176

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 176

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 179

（9）企業(yè)投資兼并與重組分析 180

（10）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 181

（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 181

4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 182

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 182

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 183

（3）企業(yè)盈利能力分析 184

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 184

（5）企業(yè)償債能力分析 185

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 185

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 186

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 187

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 188

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 189

4.2.3 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析 190

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 190

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 191

（3）企業(yè)盈利能力分析 192

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 193

（5）企業(yè)償債能力分析 193

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 194

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 194

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 196

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 197

4.2.4 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 198

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 198

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 199

（3）企業(yè)盈利能力分析 200

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 201

（5）企業(yè)償債能力分析 201

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 202

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 203

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 203

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 204

4.2.5 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 204

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 204

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206

（3）企業(yè)盈利能力分析 206

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 207

（5）企業(yè)償債能力分析 207

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 208

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 208

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 210

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 211

4.2.6 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 212

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 212

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 215

（3）企業(yè)盈利能力分析 216

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 217

（5）企業(yè)償債能力分析 217

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 218

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 218

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 221

（9）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 222

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 222

4.2.7 北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析 223

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 223

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 224

（3）企業(yè)盈利能力分析 224

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 225

（5）企業(yè)償債能力分析 225

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 226

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 226

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 228

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 229

10企業(yè)最新發(fā)展動向分析 229

4.2.8 江蘇大港股份有限公司經(jīng)營情況分析 229

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 229

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 231

（3）企業(yè)盈利能力分析 232

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 232

（5）企業(yè)償債能力分析 233

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 234

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 234

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 235

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 236

4.2.9 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 236

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 236

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 237

（3）企業(yè)盈利能力分析 238

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 238

（5）企業(yè)償債能力分析 239

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 239

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 240

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 241

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 242

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 243

4.2.10 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營分析 243

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 243

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 245

（3）企業(yè)盈利能力分析 246

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 246

（5）企業(yè)償債能力分析 247

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 247

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 248

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 249

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 249

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 250

4.2.11 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 251

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 251

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 253

（3）企業(yè)盈利能力分析 253

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 254

（5）企業(yè)償債能力分析 255

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 255

（7）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 256

（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 256

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 257

4.2.12 運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 257

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 257

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 258

（3）企業(yè)盈利能力分析 259

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 260

（5）企業(yè)償債能力分析 260

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 261

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 261

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 263

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 263

4.2.13 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營情況分析 264

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 264

（2）公司經(jīng)營情況分析 265

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 266

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 266

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 267

4.2.14 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析 268

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 268

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 269

（3）企業(yè)盈利能力分析 270

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 270

（5）企業(yè)償債能力分析 271

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 271

（7）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 272

（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 272

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 272

4.2.15 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析 273

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 273

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 274

（3）企業(yè)盈利能力分析 274

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 275

（5）企業(yè)償債能力分析 275

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 276

（7）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 276

（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 276

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 277

4.2.16 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 277

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 277

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 278

（3）企業(yè)盈利能力分析 279

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 279

（5）企業(yè)償債能力分析 280

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 280

（7）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 281

（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 281

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 282

4.2.17 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 282

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 283

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 284

（3）企業(yè)盈利能力分析 285

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 285

（5）企業(yè)償債能力分析 286

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 286

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 287

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 287

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 288

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 288

4.2.18 上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營情況分析 291

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 291

（2）地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 293

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 293

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 293

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 293

4.2.19 上海綠地（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營狀況分析 294

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 294

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析 294

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 295

（4）企業(yè)投資兼并與重組分析 295

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 296

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 296

4.2.20 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 296

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 297

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 298

（3）企業(yè)盈利能力分析 299

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 300

（5）企業(yè)償債能力分析 300

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 301

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 301

（8）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析 304

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 304

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 305

4.2.21 美林基業(yè)集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析 307

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 307

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 308

（3）企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 309

（4）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 310

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 310

4.2.22 廣東珠江投資股份有限公司經(jīng)營情況分析 310

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 310

（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析 312

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 312

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 312

4.2.23 天津鑫茂科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 312

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 312

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 313

（3）企業(yè)盈利能力分析 314

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 315

（5）企業(yè)償債能力分析 315

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 316

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 316

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 317

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 318

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 318

4.2.24 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營情況分析 319

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 319

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 320

（3）企業(yè)盈利能力分析 321

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 322

（5）企業(yè)償債能力分析 322

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 323

（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 323

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 324

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 324

4.2.25 領(lǐng)銳基金資產(chǎn)管理公司經(jīng)營情況分析 325

（1）基金發(fā)展簡況分析 325

（2）基金運(yùn)作模式分析 326

（3）基金業(yè)務(wù)流程分析 326

（4）基金物業(yè)收購方向分析 327

（5）基金運(yùn)作規(guī)則分析 327

4.2.26 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 328

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 328

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 329

（3）企業(yè)盈利能力分析 330

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 330

（5）企業(yè)償債能力分析 331

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 331

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 332

（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 333

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 334

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 334

4.2.27 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析 336

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 336

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 337

（3）企業(yè)盈利能力分析 337

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 337

（5）企業(yè)償債能力分析 338

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 338

（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 339

（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 340

（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 340

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 340

4.2.28 廣東中頤投資集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析 340

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 340

（2）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 341

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 341

4.2.29 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 342

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 342

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 343

（3）企業(yè)盈利能力分析 343

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 344

（5）企業(yè)償債能力分析 344

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 345

（7）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 346

（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 346

（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 347

第5章 中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究 348

5.1 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程 348

5.2 工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略 348

5.2.1 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 348

5.2.2 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 349

（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析 350

（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析 350

1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位分析 350

2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 352

3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 355

5.3 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究 357

5.3.1 工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求 357

5.3.2 工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求 357

5.3.3 工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃 358

5.4 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 358

5.4.1 開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析 358

（1）招商引資發(fā)展階段分析 358

（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析 359

5.4.2 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商環(huán)境分析 360

5.4.3 工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析 361

（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析 361

（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 363

第6章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略研究 365

6.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險分析 365

6.1.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價值分析 365

（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 365

（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 365

6.1.2 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險分析 365

（1）環(huán)境風(fēng)險分析 365

（2）市場風(fēng)險分析 367

（3）財務(wù)與融資風(fēng)險 367

（4）社會風(fēng)險分析 368

6.2 中國房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析 369

6.2.1 中國房地產(chǎn)融資渠道分析 369

（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析 369

（2）多元化融資模式成因分析 370

6.2.2 中小型房企融資環(huán)境分析 371

6.2.3 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 372

（1）海外基金 373

（2）聯(lián)合開發(fā) 373

（3）開發(fā)商貼息委托貸款 373

（4）房地產(chǎn)證券化 373

（5）項(xiàng)目融資 374

（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資 376

（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、 376

（8）夾層融資 377

6.3 中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 377

6.3.1 房地產(chǎn)業(yè)并購分析 377

（1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀 377

（2）行業(yè)并購動因分析 379

（3）行業(yè)并購風(fēng)險分析 380

6.3.2 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記 380

（1）普洛斯收購大事記 380

（2）綠地集團(tuán)收購大事記 381

6.3.3 創(chuàng)新的并購融資工具──并購貸款 381

（1）并購貸款政策透析 381

（2）并購貸款現(xiàn)狀透析 382

（3）并購貸款操作風(fēng)險防范 382

第7章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 384

7.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 384

7.1.1 土地獲取成本趨勢預(yù)測 384

7.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測 384

7.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測 385

7.1.4 投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 385

7.1.5 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 386

7.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預(yù)測 386

7.2.1 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 386

（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 386

（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 387

（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 387

（4）由土地運(yùn)營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 387

（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 387

7.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 387

（1）工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢 387

（2）科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢 388

（3）物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢 389

圖表目錄

圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能和客戶 17

圖表2：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 17

圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的分類 18

圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn) 19

圖表5：2009年國內(nèi)主要土地政策一覽 22

圖表6：2010年國內(nèi)主要土地政策一覽 24

圖表7：2011年國內(nèi)主要土地政策一覽 26

圖表8：2013年全國各地區(qū)住房用地供應(yīng)計劃（單位：公頃） 28

圖表9：2013年全國各地區(qū)保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計劃（單位：公頃，%） 29

圖表10：我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃） 30

圖表11：我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 31

圖表12：各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃） 31

圖表13：國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） 32

圖表14：各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%） 33

圖表15：近年來我國各地園區(qū)用地政策匯總 33

圖表16：我國工業(yè)用土地供應(yīng)量（單位：萬公頃） 35

圖表17：我國六大城市推出工業(yè)用地面積情況（單位：平方米，%） 35

圖表18：我國六大城市成交工業(yè)用地面積情況（單位：平方米，%） 36

圖表19：重點(diǎn)城市工業(yè)用地價格增長率（單位：%） 36

圖表20：各季度全國主要城市工業(yè)用地平均價格與同比增長情況（單位：元/平方米，%） 37

圖表21：中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 38

圖表22：中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件 38

圖表23：以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%） 39

圖表24：以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)新開工面積與增長走勢（單位：萬平方米，%） 40

圖表25：以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)竣工面積與增長走勢（單位：萬平方米，%） 41

圖表26：以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%） 42

圖表27：以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 42

圖表28：國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個） 45

圖表29：2007-2013年我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)程 48

圖表30：截至2013年我國批準(zhǔn)建設(shè)的國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 50

圖表31：截至2013年通過驗(yàn)收批準(zhǔn)命名的國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 52

圖表32：我國國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布（單位：%） 53

圖表33：全國物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個） 54

圖表34：國內(nèi)部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃） 55

圖表35：八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：家） 56

圖表36：全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對比（單位：家） 57

圖表37：全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%） 57

圖表38：八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家） 58

圖表39：全國物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%） 59

圖表40：全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%） 59

圖表41：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%） 60

圖表42：物流園區(qū)土地價格（單位：%） 61

圖表43：物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%） 61

圖表44：北京市土地供需面積與增速（單位：萬平方米，%） 63

圖表45：北京市土地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 64

圖表46：北京市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%） 64

圖表47：北京市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 65

圖表48：北京市工業(yè)用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 66

圖表49：北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：公頃，%） 66

圖表50：北京市工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 67

圖表51：北京市省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 67

圖表52：北京市開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積（單位：平方公里，%） 68

圖表53：北京市開發(fā)區(qū)實(shí)際征用土地面積（單位：平方公里，%） 69

圖表54：北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)情況（單位：公頃） 69

圖表55：北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)施工面積（單位：平方公里，%） 71

圖表56：北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)完工面積（單位：平方公里，%） 71

圖表57：北京市開發(fā)區(qū)招商項(xiàng)目企業(yè)數(shù)量（單位：個） 72

圖表58：北京市開發(fā)區(qū)收入規(guī)模（單位：億元，%） 73

圖表59：北京市開發(fā)區(qū)利潤總額（單位：億元，%） 74

圖表60：“十二五”時期北京高端產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 77

圖表61：北京市專業(yè)物流集聚區(qū)建設(shè)規(guī)劃 78

圖表62：上海市土地供求面積走勢與同比增速（單位：萬平方米，%） 80

圖表63：2008-2013年上海市土地成交均價與金額走勢（單位：元/平方米，億元，%） 80

圖表64：上海市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%） 81

圖表65：上海市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 82

圖表66：上海市工業(yè)用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 82

圖表67：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出及其增長速度（單位：億元，%） 83

圖表68：上海市國家級工業(yè)園區(qū)一覽表 84

圖表69：上海市省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 84

圖表70：上海市工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 85

圖表71：上海市工業(yè)園區(qū)吸引外資情況（單位：個，億美元，%） 85

圖表72：上海市工業(yè)園區(qū)吸引內(nèi)資情況（單位：家，億元，%） 86

圖表73：上海市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 87

圖表74：上海市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 87

圖表75：上海市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 88

圖表76：上海市外商直接投資情況（單位：個，億美元） 88

圖表77：上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 89

圖表78：上海市各區(qū)縣開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 89

圖表79：上海市開發(fā)區(qū)重點(diǎn)行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 90

圖表80：上海市各區(qū)縣開發(fā)區(qū)單位土地產(chǎn)出率比較情況（單位：億元/平方公里） 91

圖表81：上海市開發(fā)區(qū)主營業(yè)務(wù)收入情況表（單位：億元，%） 92

圖表82：上海市級以上工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模變化情況（單位：億元，%） 92

圖表83：上海市開發(fā)區(qū)利潤總額情況表（單位：億元，%） 93

圖表84：上海市工業(yè)園區(qū)利潤總額變化情況（單位：億元，%） 94

圖表85：上海市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)分布圖 95

圖表86：上海市重點(diǎn)物流園區(qū)、重點(diǎn)制造業(yè)物流基地、城市特色配送物流帶布局 97

圖表87：上海市物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 98

圖表88：廣州市土地供求面積走勢與同比增速（單位：萬平方米，%） 100

圖表89：廣州市土地成交均價與金額走勢（單位：元/平方米，億元，%） 100

圖表90：廣州市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%） 101

圖表91：廣州市工業(yè)用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 102

圖表92：各時期廣州市工業(yè)生產(chǎn)總值比重與平均每年增長速度（單位：%） 103

圖表93：廣州市主要產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速（單位：%） 103

圖表94：廣東省省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 104

圖表95：2011-2015年廣州市物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 105

圖表96：天津市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬平方米） 106

圖表97：天津市建設(shè)用地成交均價（單位：元/平方米） 106

圖表98：天津市建設(shè)用地成交均價與平均溢價率月度走勢（單位：元/平方米，%） 107

圖表99：天津市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%） 108

圖表100：天津市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 108

圖表101：天津市工業(yè)用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 109

圖表102：天津市工業(yè)增加值與地區(qū)生產(chǎn)總增長對比（單位：億元，%） 109

圖表103：天津市省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 110

圖表104：天津市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 111

圖表105：天津市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 112

圖表106：天津市外商直接投資情況（單位：個，億美元） 112

圖表107：成都市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬平方米） 115

圖表108：成都市建設(shè)用地成交均價（單位：元/平方米） 115

圖表109：成都市建設(shè)用地成交均價與平均溢價率月度走勢（單位：元/平方米，%） 116

圖表110：成都市工業(yè)用地供需面積及占全部用地的比重（單位：萬平方米，%） 116

圖表111：成都市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 117

圖表112：成都市工業(yè)用地成交均價與金額（單位：元/平方米，億元，%） 118

圖表113：成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：億元，%） 118

圖表114：成都市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和五城區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 122

圖表115：成都市主要物流園區(qū)項(xiàng)目（單位：公頃，萬噸） 123

圖表116：成都市物流園區(qū)分布圖 123

圖表117：“十二五”時期成都高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 124

圖表118：“十二五”時期成都新能源和新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 125

圖表119：“十二五”時期成都市物流業(yè)空間布局 125

圖表120：武漢市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬平方米） 126