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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華青島房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了青島房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)青島房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的青島房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估青島房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
全球地產(chǎn)投資市場(chǎng)于2013年表現(xiàn)活躍，總投資額高達(dá)11,800億美元（折合約72,437億人民幣），較2012年增長(zhǎng)22.6%并創(chuàng)2007年以來歷史新高。隨著2013年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)投資亦見好轉(zhuǎn)，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)開始活躍，樓價(jià)回升，交易氣氛明朗以及流動(dòng)性增加。良好的市場(chǎng)表現(xiàn)使得基本回報(bào)率回到金融危機(jī)前的水平。由于市場(chǎng)逐漸恢復(fù)信心且市場(chǎng)流動(dòng)性增加，2013年的地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好。預(yù)計(jì)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭保持強(qiáng)勁，主要跡象包括租戶市場(chǎng)穩(wěn)健，投資需求增加以及新型融資渠道均將進(jìn)一步促進(jìn)投資活動(dòng)與樓價(jià)上升?！?br />
2013年所有區(qū)域呈現(xiàn)積極走勢(shì)，但每個(gè)區(qū)域表現(xiàn)更加多元化。例如雖然臺(tái)灣、印度、韓國(guó)、香港和泰國(guó)成交額有所下跌，但中國(guó)與日本市場(chǎng)表現(xiàn)出令人矚目的大幅增長(zhǎng)，使得亞洲成為全球地產(chǎn)投資額最高的地區(qū)。值得一提的是歐洲、中東以及非洲地區(qū)的市場(chǎng)再次呈現(xiàn)出多向性，且近年來投資上升趨勢(shì)更加明顯。英國(guó)與德國(guó)依然是該地區(qū)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，而俄羅斯、意大利、西班牙、荷蘭以及比利時(shí)的增幅也非常顯著。
2013年在全年商品房銷售面積1160.2萬平方米，增長(zhǎng)22%的情況下，房屋待售面積依然增長(zhǎng)，尤其是住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%，表明青島市住宅供應(yīng)增長(zhǎng)快于銷售增長(zhǎng)，2014年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩將成必然趨勢(shì)，青島經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)面臨一定下行壓力。未來如何提升城市品質(zhì)，吸引更多高端產(chǎn)業(yè)聚集，提高就業(yè)規(guī)模，增加城市人口聚集能力，消化過剩房地產(chǎn)供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)成為今后城市發(fā)展面臨的緊迫任務(wù)。
青島房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青島房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘青島房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測(cè)未來青島房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找青島房地產(chǎn)行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了青島房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為青島房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)青島房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對(duì)國(guó)內(nèi)外青島房地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要青島房地產(chǎn)品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國(guó)青島房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告還分析了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是青島房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析? 10
第一節(jié) 2014-2018年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析???? 10
一、2013年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析???? 10
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析??? 13
三、2013年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討? 21
四、2013年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況???? 23
五、2014年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)? 27
六、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討??? 27
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義???? 28
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析???? 28
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響??? 28
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響??? 29
三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響?????? 29
四、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響???? 31
五、美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)?????? 32
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析? 35
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析???? 35
一、住房潛在需求分析?????? 35
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況??? 36
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況??? 36
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析??? 39
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析??? 41
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析?????? 45
一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況???? 45
二、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題???? 46
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況???? 54
四、2013年商品房銷售和空置情況? 55
五、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況???? 57
六、2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)???? 57
七、2013年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析???? 59
第三節(jié) 2013年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)??? 61
一、2013年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 61
二、2013年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 70
三、2013年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 80
四、2013年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)?? 89
第四節(jié) 2013年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售情況??? 98
第五節(jié) 2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析?????? 98
一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述???? 98
二、2013年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)? 105
三、2014年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況???? 112
四、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵? 114
第六節(jié) 2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素??? 118
一、2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析???? 118
二、影響2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析 122
三、我國(guó)房地產(chǎn)政策建議??? 130
第三章 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析? 133
第一節(jié) 青島土地市場(chǎng)分析? 133
一、2013年1季度土地市場(chǎng)狀況???? 133
二、2013年2季度土地市場(chǎng)狀況???? 136
三、2013年3季度土地市場(chǎng)狀況???? 136
四、2013年4季度土地市場(chǎng)狀況???? 136
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況???? 137
一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境?????? 137
二、商品房市場(chǎng)??? 152
三、商品住宅市場(chǎng)?????? 153
四、商品住宅區(qū)域市場(chǎng)?????? 154
第三節(jié) 2013年青島房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查??? 158
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)?????? 158
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查?????? 159
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體??? 160
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體??? 160
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域?????? 162
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查??? 164
第四章 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 165
第一節(jié) 2014-2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析???? 165
一、2013年1季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 165
二、2013年2季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 166
三、2013年3季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 171
四、2013年4季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 174
五、2014年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析???? 175
第二節(jié) 2014-2018年青島房地產(chǎn)新盤分析???? 177
第三節(jié) 2014-2018年青島二手房市場(chǎng)分析???? 177
一、2014年青島二手房市場(chǎng)狀況???? 178
二、2013年1季度青島二手房市場(chǎng)狀況? 178
三、2013年2季度青島二手房市場(chǎng)狀況? 179
第四節(jié) 2014-2018年青島寫字樓市場(chǎng)分析???? 179
一、2014年青島寫字樓發(fā)展?fàn)顩r???? 179
二、2013年1季度青島寫字樓發(fā)展?fàn)顩r? 182
三、2013年2季度青島寫字樓發(fā)展?fàn)顩r? 182
四、2013年3季度青島寫字樓發(fā)展?fàn)顩r? 182
五、2013年4季度青島寫字樓發(fā)展?fàn)顩r? 183
第五章 2014-2018年中國(guó)青島房地產(chǎn)行業(yè)供需分析 184
第一節(jié) 2014-2018年供給分析及預(yù)測(cè)???? 184
一、2014-2018年供給總量分析及預(yù)測(cè)?? 184
二、2014-2018年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)?? 185
第二節(jié) 2014-2018年需求分析及預(yù)測(cè)???? 186
一、2014-2018年需求總量分析及預(yù)測(cè)?? 186
二、2014-2018年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)?? 186
第三節(jié) 2014-2018年供需平衡分析及預(yù)測(cè)???? 187
一、2014-2018年供需平衡分析?????? 187
二、2014-2018年供需平衡預(yù)測(cè)?????? 187
第四節(jié) 2014-2018年價(jià)格分析及預(yù)測(cè)???? 191
一、2014-2018年價(jià)格分析?????? 191
二、2014-2018年價(jià)格預(yù)測(cè)?????? 191
第二部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第六章 青島房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析? 193
第一節(jié) 2013年我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 193
一、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析???? 193
二、2013年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析???? 194
三、2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性???? 202
第二節(jié) 2013年青島房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 206
一、2013年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析???? 206
二、2013年青島房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)???? 208
三、2013年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析???? 210
第三節(jié) 2014-2018年中國(guó)青島房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè) 212
一、2014-2018年集中度分析及預(yù)測(cè)?????? 212
二、2014-2018年SWOT分析及預(yù)測(cè)???? 212
三、2014-2018年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測(cè)?? 217
四、2014-2018年替代品分析及預(yù)測(cè)?????? 218
五、2014-2018年生命周期分析及預(yù)測(cè)?? 219
第七章 青島房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 221
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 221
一、2013年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析???? 221
二、2013年青島房地產(chǎn)主要潛力品種分析???? 222
三、現(xiàn)有青島房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析??? 222
四、青島房地產(chǎn)潛力品種競(jìng)爭(zhēng)策略選擇??? 223
五、典型企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析?????? 223
第二節(jié) 青島房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 225
一、2014-2018年我國(guó)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)?? 225
二、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望?? 225
三、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?? 226
四、2014-2018年青島房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析?? 227
第八章 青島房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 229
第一節(jié) 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司???? 229
一、企業(yè)概況?????? 229
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 229
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 229
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 230
第二節(jié) 青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司???? 230
一、企業(yè)概況?????? 230
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 231
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 231
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 231
第三節(jié) 青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司? 232
一、企業(yè)概況?????? 232
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 233
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 234
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 234
第四節(jié) 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司???? 235
一、企業(yè)概況?????? 235
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 235
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 235
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 236
第五節(jié) 青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司? 236
一、企業(yè)概況?????? 236
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 236
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 237
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 238
第六節(jié) 青島偉東置業(yè)有限公司? 239
一、企業(yè)概況?????? 239
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 240
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 240
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 241
第七節(jié) 青島建設(shè)集團(tuán)公司? 241
一、企業(yè)概況?????? 241
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 242
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況?????? 242
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 243
第三部分 行業(yè)前景預(yù)測(cè)
第九章 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 244
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析???? 244
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)??? 244
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)??? 246
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)??? 249
四、2014-2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)?? 250
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)???? 252
一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景??? 253
二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷?????? 259
三、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)???? 261
四、2014-2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)?? 262
第三節(jié) 2014-2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析???? 263
一、2014-2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)?? 264
二、2014-2018年青島房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析?? 264
三、2014-2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間?? 265
四、2014-2018年青島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向?? 266
五、2014-2018年青島房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析?? 266
第十章 未來青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 268
第一節(jié) 2014-2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)???? 268
一、2014-2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)?? 268
二、2014-2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景?? 269
三、2014-2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)?? 270
第二節(jié) 2014-2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)???? 271
第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析??? 272
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析???? 272
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析??? 272
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)??? 272
三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析??? 277
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析??? 279
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析???? 281
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式?????? 281
二、房地產(chǎn)投資情況分析??? 282
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征?????? 284
四、外資關(guān)注重點(diǎn)?????? 289
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析???? 291
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)?????? 291
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)?????? 294
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較???? 296
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組成功案例分析?????? 296
1、國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組成功案例解析? 296
2、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組成功案例解析? 297
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組失敗案例分析?????? 298
1、國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組失敗案例解析? 298
2、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組失敗案例解析? 299
三、經(jīng)驗(yàn)借鑒?????? 301
第十二章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析???? 303
第一節(jié) 2013年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析?????? 303
一、2013年總體投資及結(jié)構(gòu)???? 303
二、2013年投資規(guī)模情況? 304
三、2013年分行業(yè)投資分析???? 305
第二節(jié) 2013年青島分地區(qū)投資分析?????? 305
第十三章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析???? 306
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析? 306
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析? 307
一、2013年青島房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境???? 307
二、2013年國(guó)內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響? 308
三、2013年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響? 309
第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析? 311
一、國(guó)內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀?????? 311
二、2013年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析? 311
三、2014-2018年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 324
第十四章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) 327
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析???? 327
一、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析?? 327
二、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析?? 327
三、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)?? 329
四、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向?????? 333
五、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議?????? 334
六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析?????? 335
第二節(jié) 影響青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素? 336
一、2014-2018年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?????? 336
二、2014-2018年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?????? 337
三、2014-2018年影響青島房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?????? 338
四、2014-2018年我國(guó)青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?????? 338
第三節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析? 342
一、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?????? 342
二、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?????? 342
三、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?????? 344
四、2014-2018年青島房地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?????? 347
五、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?????? 348
第十五章 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 349
第一節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 349
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 349
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 351
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 354
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 356
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 356
六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略?????? 357
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 359
第二節(jié) 對(duì)青島房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考???? 362
一、企業(yè)品牌的重要性?????? 362
二、青島房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 363
三、青島房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 364
四、青島房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 365
五、青島房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 367
第三節(jié) 青島房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 373
一、2014年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 373
二、2014年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 374
三、2014-2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 374
四、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 375
第四節(jié) 中研普華投資建議分析? 377
圖表目錄
圖表：2007-2013年全球房地產(chǎn)投資交易總額?????? 30
圖表：全球房地產(chǎn)投資交易總額地區(qū)份額?????? 31
圖表：2014年1月我國(guó)主要城市住宅房均價(jià)? 42
圖表：2013年我國(guó)十大城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)? 45
圖表：2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速? 60
圖表：2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速? 61
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積及銷售額增長(zhǎng)率?????? 61
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 62
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 62
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速?????? 63
圖表：2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 63
圖表：企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)??? 65
圖表：分規(guī)模企業(yè)景氣指數(shù)?????? 66
圖表：分地區(qū)企業(yè)景氣指數(shù)?????? 67
圖表：2013年1月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 67
圖表：2013年1月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 68
圖表：2013年1月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 69
圖表：2013年2月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 70
圖表：2013年2月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 71
圖表：2013年2月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 72
圖表：2013年3月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 73
圖表：2013年3月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 74
圖表：2013年3月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 75
圖表：2013年4月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 76
圖表：2013年4月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 78
圖表：2013年4月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 79
圖表：2013年5月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 80
圖表：2013年5月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 81
圖表：2013年5月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 82
圖表：2013年6月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 83
圖表：2013年6月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 84
圖表：2013年6月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 85
圖表：2013年7月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 86
圖表：2013年7月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 87
圖表：2013年7月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 88
圖表：2013年8月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 89
圖表：2013年8月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 90
圖表：2013年8月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 91
圖表：2013年9月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 92
圖表：2013年9月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)? 93
圖表：2013年9月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)???? 94
圖表：2013年10月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 95
圖表：2013年10月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 96
圖表：2013年10月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)?? 97
圖表：2013年11月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 98
圖表：2013年11月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 99
圖表：2013年11月七十個(gè)大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)??? 100
圖表：2013年12月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 101
圖表：2013年12月全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 102
圖表：2013年房地產(chǎn)銷售面積? 105
圖表：2013年房地產(chǎn)銷售額???? 105
圖表：2013年一、二、三線城市銷售面積???? 106
圖表：40個(gè)城市土地出讓金增長(zhǎng)????? 106
圖表：2009-2013年房地產(chǎn)銷售價(jià)格及面積對(duì)比?? 107
圖表：2009-2013年土地出讓金變化?????? 108
圖表：2007年以來全國(guó)主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)???? 124
圖表：2007年至今M2和人民幣貸款余額同比增速（月度）????? 125
圖表：青島市全市土地成交情況?????? 142
圖表：2013年青島市各月全市居住用地成交均價(jià)? 142
圖表：2013年季度GDP及增速?????? 143
圖表：2012年GDP三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成?????? 144
圖表：2013年GDP三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成?????? 144
圖表：居民消費(fèi)價(jià)格比漲跌幅度?????? 145
圖表：2013年居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲幅（%）? 145
圖表：主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量及增速??? 146
圖表：規(guī)模以上工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況?????? 147
圖表：規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增速?????? 147
圖表：規(guī)模以上工業(yè)分經(jīng)濟(jì)類型利潤(rùn)情況?????? 148
圖表：2013年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增速? 148
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增速???? 149
圖表：全市主要商品進(jìn)出口情況?????? 150
圖表：2013年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增速???? 150
圖表：各種運(yùn)輸方式完成的運(yùn)輸量及增速?????? 152
圖表：城市居民每百戶家庭主要耐用消費(fèi)品擁有量?????? 156
圖表：農(nóng)村居民每百戶家庭主要耐用消費(fèi)品擁有量?????? 157
圖表：2013年青島市各區(qū)市住宅銷售比例???? 159
圖表：2013年青島市各區(qū)市住宅銷售量? 159
圖表：2013年青島市樓盤銷售排行? 161
圖表：2013年青島市住宅成交價(jià)格構(gòu)成（1）?????? 162
圖表：2013年青島市住宅成交價(jià)格構(gòu)成（2）?????? 162
圖表：2013年青島住宅成交面積構(gòu)成???? 163
圖表：2012年11月-2013年11月青島樓市新建住宅成交量走勢(shì)圖? 164
圖表：網(wǎng)友對(duì)青島房?jī)r(jià)10年增值的看法? 164
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房意愿調(diào)查?????? 165
圖表：調(diào)查的網(wǎng)友房產(chǎn)占收入比重??? 166
圖表：網(wǎng)友月薪收入調(diào)查??? 166
圖表：以現(xiàn)在收入購(gòu)房年數(shù)?????? 167
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房意愿區(qū)域調(diào)查?????? 168
圖表：消費(fèi)者對(duì)區(qū)域發(fā)展信心調(diào)查??? 169
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房信心調(diào)查?????? 170
圖表：2012-2013年青島二手房交易量走勢(shì)?? 185
圖表：2014年4月青島各區(qū)市新房銷售比例? 191
圖表：2013年4月-2014年4月青島樓市新建住宅成交量走勢(shì)圖????? 192
圖表：2014年4月青島住宅成交面積構(gòu)成???? 193
圖表：2014年4月青島住宅成交價(jià)格構(gòu)成???? 197
圖表：2010-2013年住宅成交均價(jià)年度變化?? 198
圖表：2013年千億代表企業(yè)銷售額及增速???? 200
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及增長(zhǎng)速度? 200
圖表：2013年各城市商品住宅成交面積? 202
圖表：2013年各城市商品住宅消化周期(月)?? 203
圖表：2010-2013年重點(diǎn)城市90平米以下新房供求比 204
圖表：2010-2013年各城市90-140平米新房供求比??? 204
圖表：全國(guó)288城市房?jī)r(jià)指數(shù)?? 205
圖表：全國(guó)一二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)及人均可支配輸入增速??? 206
圖表：2013年各等級(jí)城市土地經(jīng)營(yíng)性用地成交金額???? 207
圖表：2008年以來超百億企業(yè)個(gè)數(shù)? 208
圖表：2008-2013年前三季度固定資產(chǎn)變化圖?????? 216
圖表：2008-2013年前三季度商品房施工面積變化?????? 216
圖表：2008-2013年前三季度商品房竣工面積變化?????? 216
圖表：2008-2013年前三季度商品房銷售面積變化?????? 217
圖表：2008-2013年前三季度商品房銷售額變化?? 217
圖表：2008-2013年青島市土地供應(yīng)面積走勢(shì)?????? 217
圖表：2013年土地供應(yīng)季度走勢(shì)???? 218
圖表：2010-2013年住宅供應(yīng)量變化?????? 227
圖表：2013年住宅供應(yīng)量月度變化? 227
圖表：2010-2013年青島住宅供求關(guān)系變化（套數(shù)）?? 228
圖表：2010-2013年住宅供求關(guān)系變化（面積）?? 228
圖表：2012-2013年各面積區(qū)間成交比例（套數(shù)）?????? 229
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增速???? 309
圖表：2008-2013年前三季度青島市房地產(chǎn)投資額?????? 310
圖表：2013年青島市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)? 311
圖表：青島市土地供應(yīng)分布?????? 311
圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成???? 318
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 319
圖表：2009-2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率?????? 319
圖表：2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入?????? 320
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入?????? 320
圖表：2009-2013年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?? 322
圖表：2009-2013年研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出????? 323
圖表：2009-2013年衛(wèi)生技術(shù)人員人數(shù)?? 324
圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖?????? 362
圖表：青島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略路徑?????? 362
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