新加坡房價上漲五個季度以來首次放緩 未來房地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析

• 2021年7月1日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 900 56
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新加坡市區(qū)重建局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房價上漲速度五個季度以來首次放緩，二季度私人住宅價格環(huán)比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過去一年新加坡房地產(chǎn)市場一直在升溫，低利率和房價在經(jīng)濟(jì)從疫情中復(fù)蘇后將進(jìn)一步攀升的預(yù)期促使買家搶購。

新加坡市區(qū)重建局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房價上漲速度五個季度以來首次放緩，二季度私人住宅價格環(huán)比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過去一年新加坡房地產(chǎn)市場一直在升溫，低利率和房價在經(jīng)濟(jì)從疫情中復(fù)蘇后將進(jìn)一步攀升的預(yù)期促使買家搶購。公共住房和豪華住宅的價格大幅上漲，有些甚至打破了紀(jì)錄。新加坡房價飆升與全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)繁榮相一致，引發(fā)了人們對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

新加坡城市重建局周五表示，截至3月底的三個月私人地產(chǎn)價格上漲3.3%，漲幅超出初步預(yù)計(jì)的2.9%，并創(chuàng)2018年第二季度以來最大漲幅。近幾個月來，新加坡房地產(chǎn)市場投資一直在升溫，購房者抓住低利率機(jī)會，并預(yù)期房價將在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之后進(jìn)一步上漲。公共住房單位及豪宅價格均上漲，一些甚至刷新了紀(jì)錄。私人住宅銷售創(chuàng)近十年來最高水平。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年8月底，超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標(biāo)，而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實(shí)際效果并不理想，甚至還有許多開發(fā)商利用“扶持”政策來抬高房價。

中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月商品房地產(chǎn)市場投資住宅價格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，一線城市房價熱度依然較高。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市持平，6個城市環(huán)比下跌。新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，創(chuàng)近21個月新高。

從價格來看，全國各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅變動不大。據(jù)測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，房地產(chǎn)市場投資漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，房地產(chǎn)市場投資漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)市場投資資的增速來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

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