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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華商業(yè)地產行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對商業(yè)地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商業(yè)地產行業(yè)數據分析，幫助客戶評估商業(yè)地產行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng)，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
產業(yè)現狀
2010年以來，國內住宅市場遭遇“限購”、“限貸”、“限價”等相當嚴厲的宏觀調控，投資和投機性需求紛紛被擠出市場。于是商業(yè)地產特別是城市綜合體儼然已經成為開發(fā)商自我救贖的武器。2011年后不少地方的城市綜合體的數量進一步攀升。數據顯示，至2015年，20個重點城市新增入市體量將達到1.64億平方米，而3-5年內城市綜合體增量將以中西部城市為主。其中蘊藏的風險委實不可小覷，商業(yè)的問題出現將遠遠大于住宅，某些政府不應該是招商推手而應該是警示者和風險化解者，提供未來準確的數據和土地推案量告知企業(yè)，這是最大的服務功能。同樣，部分四線城市、資源型城市土地供應過量、天量土地存量帶來的供應風險爆發(fā)的可能性確實存在。城市進入課題是各類型開發(fā)商必須思考的選擇題，但絕對要避免成為某些城市黑名單對象。
市場容量
目前，中國市場上，有三大力量在驅動著商業(yè)地產的開發(fā)熱。一是政府的主導力量?；趯Τ鞘邪l(fā)展的需求，政府往往主導著城市規(guī)劃，其中包括大量商業(yè)用地的規(guī)劃及推出，對于開發(fā)商而言，商業(yè)開發(fā)能力成為目前開發(fā)企業(yè)取地的競爭力。二是市場榜樣的力量。一些優(yōu)質商業(yè)項目，特別是購物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應，都驅使著大量開發(fā)企業(yè)繼而模仿、打造商業(yè)產品。三是商業(yè)地產開發(fā)主體的擴容。其中零售商這塊，是鑒于租金上漲壓力以及零售擴張的需求；住宅開發(fā)商這塊是主動轉型商業(yè)開發(fā)或者由于拿地被迫加入商業(yè)地產開發(fā)行列。商業(yè)地產開發(fā)商這塊是其商業(yè)開發(fā)和經營經驗日漸成熟，進而加大了對商業(yè)品牌的復制和擴張。作為商業(yè)地產中的大熱，購物中心發(fā)展壯大，全國新增投資額達到4102億元。
2014年上半年全球商業(yè)地產投資總額達2940億美元，同比增長27%。其中增長最高的地區(qū)是南美洲和北美洲，商業(yè)地產投資總額為1280億美元，同比增長43%。2013年中國商業(yè)房地產市場的投資創(chuàng)下歷史新高，2013年全年交易額達251億美元，較2012年增長71%。在2013年第四季度眾多大宗房地產交易訂單中，辦公樓資產交易額占80%。2013年的亞太地區(qū)商業(yè)房地產投資市場也創(chuàng)下新高，直接投資達1267億美元，2013年全年成交額較2012年上漲29%，并打破了2007年創(chuàng)下的1205億美元的紀錄。
投資格局
商業(yè)地產與住宅地產的最大不同在于其產業(yè)鏈更長，除了帶動建筑、鋼材、玻璃、水泥、等產業(yè)外，對于就業(yè)、稅收、改善和推進商業(yè)環(huán)境、生活水平等方面的作用更大。比如一個30平米的綜合體項目，引進沃爾瑪、家樂福這樣的世界五百強企業(yè)，五星級酒店、甲級寫字樓、其直接提供就業(yè)崗位上萬個，在促進區(qū)域經濟發(fā)展和消費升級改造的同時，極大地促進稅收。按照目前的發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)地產必將成為國民經濟發(fā)展的又一支柱。事實上，在過去3年當中，商業(yè)地產在住宅遭受嚴調，政府極力推動，社會流動性泛濫，資產價格推波助瀾當一系列因素影響下，呈爆發(fā)式增長。從北上廣等一線城市，成都、重慶、武漢等典型的標桿城市，甚至是人口十多萬的小縣城，其對未來城市發(fā)展規(guī)劃中，都明確了自己的宏偉目標，其這新引擎和實施觸點就是商業(yè)集中體和商業(yè)綜合體。不是所有的企業(yè)都適合做商業(yè)地產，也不是所有的企業(yè)都能做好商業(yè)地產。當前有5萬多家登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，真正做的好的也就近二十家。只有真正懂商業(yè)的，對人的購物、休閑、娛樂需求都把握非常準的企業(yè)，才可能真正把商業(yè)地產做好。至于內地商業(yè)房地產市場，機會眾多，不見得競爭激烈，因為內地有水平的發(fā)展商不多，具潛力的開發(fā)商寥寥可數。但與此同時，國內同樣有一批商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)品牌值得我們學習。，中國內地的萬達、華潤、中糧，這批品牌基本上形成了自己的一套投資、收益、管控、復制。
前景預測
人們已意識到，并非銷售商鋪就不可能做好經營，商業(yè)租與售的“對錯”思維將逐漸被“適合與不適合”思維所替代。隨著商業(yè)地產規(guī)模化開發(fā)，租售組合將會以盈利模式的理念再被重視，而圍繞租售結合的產品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新將更受關注：第一，租售結合可為快速擴張?zhí)峁┈F金流支撐；第二，在三四線城市以及部分城市區(qū)域，如果開發(fā)項目規(guī)模不大致使無住宅或公寓可賣，部分商鋪的有效銷售反而會帶來高于住宅的可觀回款。在銷售商鋪時，為減少銷售可能帶來的負面效應，第一，應規(guī)劃出更多因展示面好而具備更強生存能力的街鋪。第二，在銷售時，應適當控制投資與自用比例。自用者與純粹投資者的主動性有所差異，應盡可能將商鋪賣給用家。第三，如果不是銷售給用家，也應盡力協助投資者對接商戶資源，有效避免商鋪散售帶來的“各自為政”局面。
面臨問題
搭乘樓市調控政策的順風車，中國商業(yè)地產近兩年意外迎來難得的發(fā)展黃金期，成為開發(fā)商、投資客競相爭奪的“香餑餑”。但是伴隨著商業(yè)地產的瞬間膨脹，在這樣一個“后調控時期”的敏感階段，商業(yè)地產能否找尋到自身發(fā)展的契機顯得尤為重要，而“招商難”、“運營難”無疑成為當下最棘手的問題。在樓市調控政策的作用下，以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產受到眾多房企和社會資本的青睞，商業(yè)地產投資呈幾何式增長。但是，在表面的繁榮背后，商業(yè)地產面臨培育期長、同質化嚴重、人才桎梏、融資渠道單一等問題，已然成為商業(yè)地產發(fā)展的瓶頸。影響商業(yè)地產發(fā)展的另外原因還有規(guī)劃無序等問題，目前商業(yè)地產行業(yè)競爭加劇已是不爭的事實，市場已開始加速洗牌。盡管從長遠看，商業(yè)地產的前景很好，但問題是多數開發(fā)商能否堅持熬到黎明的到來。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國土資源部、國家發(fā)改委、中國商業(yè)地產協會、中國商業(yè)地產投資協會、中國房地產行業(yè)協會、中國房地產管理協會、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構公布和提供的大量資料，對我國商業(yè)地產及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產業(yè)、發(fā)展趨勢、新產業(yè)與新開發(fā)技術等進行了分析，并重點分析了我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國商業(yè)地產行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對商業(yè)地產行業(yè)進行了趨向研判，是商業(yè)地產開發(fā)、經營、服務、投資等單位準確了解目前商業(yè)地產業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產業(yè)環(huán)境透視
【房地產大發(fā)展的背景下，商業(yè)地產發(fā)展背景怎樣？經濟環(huán)境影響如何？規(guī)模有何變化？融資渠道是否通暢？商業(yè)地產有何發(fā)展?jié)摿Γ俊?/SPAN>
第一章 商業(yè)地產行業(yè)簡況及發(fā)展背景
第一節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)定義及分類
一、商業(yè)地產行業(yè)定義
二、商業(yè)地產行業(yè)分類
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)的投資背景
一、商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產行業(yè)的驅動因素
1、外部驅動因素分析
2、內部價值潛力分析
三、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境
一、經濟環(huán)境分析
1、行業(yè)與經濟發(fā)展相關性
2、國家宏觀經濟發(fā)展現狀
3、國家宏觀經濟發(fā)展前景
二、融資環(huán)境分析
1、金融機構貸款投向分析
2、中央銀行貨幣政策解讀
三、城鎮(zhèn)化進程分析
1、我國城鎮(zhèn)化進程分析
2、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃
3、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關性
四、消費環(huán)境分析
1、居民收入水平分析
2、居民消費水平分析
3、零售業(yè)的擴張速度
第四節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析
一、土地市場供應情況分析
1、推出土地結構分析
2、成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
1、土地價格增長速度
2、限購對地價的影響
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運營數據分析
一、商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)投資額分析
二、商業(yè)地產行業(yè)銷售面積分析
三、商業(yè)地產行業(yè)銷售價格分析
第六節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資空間與潛力
一、商業(yè)地產行業(yè)投資空間分析
二、商業(yè)地產開發(fā)潛力規(guī)模分析
1、當前商業(yè)地產潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)
2、商業(yè)地產潛力規(guī)模影響要素分析
3、合理確定商業(yè)地產潛力規(guī)模建議
第二部分 行業(yè)深度分析
【商業(yè)地產行業(yè)整體運行情況怎樣？行業(yè)各項經濟指標運行如何（規(guī)模、收入、利潤……）？商業(yè)地產價格走勢如何？銷售增長如何？】
第二章 我國商業(yè)地產行業(yè)運行現狀分析
第一節(jié) 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展狀況分析
一、我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展階段
二、我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展總體概況
三、我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展特點分析
四、我國商業(yè)地產運營模式研究
第二節(jié) 2013-2014年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀
一、2013-2014年我國商業(yè)地產行業(yè)規(guī)模
二、2013-2014年我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析
第三節(jié) 2013-2014年商業(yè)地產市場情況分析
一、2013-2014年中國商業(yè)地產市場總體概況
1、2013-2014年中國商業(yè)地產開發(fā)建設分析
2、2013-2014年中國商業(yè)地產銷售排名分析
二、2013-2014年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析
1、2013-2014年中國商業(yè)地產開發(fā)建設增長分析
2、2013-2014年中國商業(yè)地產銷售增長分析
第四節(jié) 我國商業(yè)地產市場價格走勢及預測
一、商業(yè)地產市場定價機制組成
二、商業(yè)地產市場價格影響因素
三、商業(yè)地產市場價格走勢分析
四、2015-2020年商業(yè)地產價格走勢預測
第三部分 市場全景調研
【寫字樓市場、購物中心……各細分市場情況如何？開發(fā)運營情況如何？有何策略？】
第三章 2015-2020年我國商業(yè)地產細分市場分析及預測
第一節(jié) 寫字樓市場分析
一、2013-2014年寫字樓市場景氣度分析
二、2013-2014年寫字樓市場供需平衡分析
1、2013-2014年寫字樓存量市場分析
2、2013-2014年寫字樓增量市場分析
3、2013-2014年寫字樓成交情況分析
三、2013-2014年寫字樓市場的空置率分析
四、2013-2014年寫字樓市場競爭格局分析
五、2015-2020年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預測
第二節(jié) 酒店市場分析
一、2013-2014年酒店市場建設情況分析
二、2013-2014年酒店市場競爭情況分析
三、2013-2014年酒店市場經營現狀
1、五星級酒店總量與分布分析
2、五星級酒店價格與出租率分析
3、五星級酒店客房收益分析
四、酒店類型與經營特點分析
五、2015-2020年酒店建設發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 購物中心市場分析
一、購物中心的主要類型分析
二、購物中心分布與存量分析
1、購物中心分布狀況分析
2、購物中心現有存量分析
3、購物中心普及程度分析
三、購物中心的業(yè)態(tài)構成分析
1、購物中心業(yè)態(tài)構成分析
2、購物中心主/次力店分析
3、購物中心零售業(yè)態(tài)分析
4、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
5、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
6、購物中心的品牌分析
7、購物中心業(yè)態(tài)布局分析
四、購物中心競爭現狀分析
五、購物中心未來發(fā)展趨勢
第四節(jié) 零售商業(yè)地產分析
一、零售地產快速發(fā)展背景分析
二、2013-2014年零售地產投資交易規(guī)模分析
三、2013-2014年零售地產市場投資份額分析
四、近年零售地產投資者關注重點分析
五、2013-2014年零售地產主要投資交易項目
六、未來零售市場投資前景與風險分析
七、主要零售商業(yè)地產細分市場分析
1、百貨市場分析
2、便利店市場分析
3、專賣店市場分析
4、專業(yè)市場發(fā)展分析
5、大型綜合超市分析
6、商業(yè)街市場分析
7、裙樓集中商業(yè)市場分析
第五節(jié) 城市綜合體分析
一、城市綜合體存量市場分析
二、城市綜合體增量市場分析
三、城市綜合體經營情況分析
四、城市綜合體建成項目分析
五、城市綜合體擬建項目分析
六、城市綜合體投資機會分析
第六節(jié) 主題式商業(yè)地產分析
一、奢侈品主題商業(yè)市場分析
二、女性主題商業(yè)市場分析
三、青年主題商業(yè)市場分析
四、兒童主題商業(yè)市場分析
第四章 商業(yè)地產項目的開發(fā)運營分析
第一節(jié) 商業(yè)地產項目條件判斷
一、交通條件
二、市政配套
三、物業(yè)配套
四、規(guī)劃設計
第二節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經營規(guī)劃的成本分析
二、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序
三、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益
四、商業(yè)經營規(guī)劃的風險瓶頸
五、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
六、配套設施的作用與投入
七、商鋪格局規(guī)劃分析
第三節(jié) 商業(yè)地產項目經濟測算
一、項目總投資構成的估算
1、固定資產投資總額估算
2、流動資金投資情況估算
二、項目總成本費用及經營成本估算
1、固定資產折舊及無形資產攤銷
2、總成本費用及經營成本估算
三、物權轉移銷售模式定價策略分析
1、定價策略分析
2、全物權轉移定價策略分析
3、帶條件物權轉移定價策略分析
4、不完全物權轉移定價策略分析
四、商鋪的定價方式分析
五、項目收入、稅費及收益
1、項目收入估算
2、項目稅費估算
3、項目收益預測
第四節(jié) 商業(yè)地產項目營銷推廣
一、銷售與經營的平衡分析
二、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
三、商業(yè)項目營銷推廣流程
四、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 商業(yè)地產項目招商實施
一、商業(yè)地產項目招商對象
二、商業(yè)地產項目招商流程
三、商業(yè)地產項目招商策略
第六節(jié) 商業(yè)地產項目開業(yè)策略
一、借裝修為開業(yè)造勢
二、借周末為開業(yè)造勢
三、借氣氛為開業(yè)造勢
四、借促銷為開業(yè)造勢
五、借商品為開業(yè)造勢
第七節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)運營
一、商業(yè)地產項目開發(fā)運營模式
1、按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
2、按運營主體劃分的模式
（1）地產開發(fā)商模式分析
（2）商業(yè)運營商模式分析
3、開發(fā)運營模式選擇分析
（1）單獨開發(fā)運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
二、商業(yè)地產項目經營管理
1、商業(yè)項目的租戶管理
2、商業(yè)項目的營銷管理
3、商業(yè)項目的物業(yè)管理
第四部分 競爭格局分析
【商業(yè)地產競爭程度怎樣？規(guī)劃建設有什么變化？品牌企業(yè)占有率有什么變化？主要企業(yè)各種系數比較如何？有哪些方面的優(yōu)勢和不足？】
第五章 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)競爭形勢及策略
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、商業(yè)地產行業(yè)競爭結構分析
1、現有企業(yè)間競爭
2、潛在進入者分析
3、供應商議價能力
4、客戶議價能力
5、競爭結構特點總結
二、商業(yè)地產行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析
1、不同地域企業(yè)競爭格局
2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局
3、不同所有制企業(yè)競爭格局
三、商業(yè)地產行業(yè)集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業(yè)集中度分析
3、區(qū)域集中度分析
4、各子行業(yè)集中度
5、集中度變化趨勢
四、商業(yè)地產行業(yè)SWOT分析
第二節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)競爭格局綜述
一、商業(yè)地產行業(yè)競爭概況
1、中國商業(yè)地產行業(yè)品牌競爭格局
2、商業(yè)地產地段競爭格局
3、商業(yè)地產業(yè)未來競爭格局和特點
4、商業(yè)地產市場進入及競爭對手分析
二、中國商業(yè)地產行業(yè)競爭力分析
1、我國商業(yè)地產行業(yè)競爭力剖析
2、我國商業(yè)地產企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢
3、民企與外企比較分析
三、中國商業(yè)地產競爭力優(yōu)勢分析
1、整體商業(yè)地產競爭力評價
2、商業(yè)地產競爭力評價結果分析
3、競爭優(yōu)勢評價及構建建議
四、商業(yè)地產行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析
1、重點企業(yè)資產總計對比分析
2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析
3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析
4、重點企業(yè)利潤總額對比分析
5、重點企業(yè)綜合競爭力對比分析
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析
一、國內外商業(yè)地產競爭分析
二、我國商業(yè)地產市場競爭分析
三、我國商業(yè)地產地段分析
四、國內主要商業(yè)地產企業(yè)動向
五、國內商業(yè)地產企業(yè)擬在建項目分析
第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)并購重組分析
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析
第五節(jié) 商業(yè)地產市場競爭策略分析
第六章 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析
第一節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第三節(jié) 上海綠地（集團）有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第五節(jié) 大連萬達商業(yè)地產股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第六節(jié) 恒大地產集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第七節(jié) 綠城房地產集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第八節(jié) 華潤置地有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第九節(jié) 碧桂園控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十節(jié) 世茂房地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第十一節(jié) 龍湖地產有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十二節(jié) 寶龍地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十三節(jié) 招商局地產控股股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十四節(jié) 金地(集團)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十五節(jié) 廣州富力地產股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十六節(jié) 遠洋地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十七節(jié) 雅居樂地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第十八節(jié) 深圳華僑城股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第十九節(jié) 中信房地產股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十節(jié) 卓越置業(yè)集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十一節(jié) 協信地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十二節(jié) 上海證大房地產有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
第二十三節(jié) 金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十四節(jié) 合景泰富地產控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十五節(jié) 蘇州圓融發(fā)展集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十六節(jié) 世紀金源投資集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十七節(jié) SOHO中國有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第二十九節(jié) 復地（集團）股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第三十節(jié) 新城控股集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
三、企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
四、企業(yè)盈利能力的比較分析
五、企業(yè)資產周轉能力比較分析
六、企業(yè)償債能力的比較分析
七、企業(yè)市場擴張能力比較分析
八、企業(yè)內部增長能力比較分析
九、地產業(yè)務進入城市數量比較分析
十、投資物業(yè)出租收入比較分析
第五部分 發(fā)展前景展望
【要想在如今競爭激烈的市場上站穩(wěn)腳跟，應緊隨市場的腳步向前發(fā)展進步，那么未來商業(yè)地產發(fā)展前景怎樣？有些什么樣的變化趨勢？投資機會在哪里？】
第七章 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)前景及趨勢預測
第一節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產市場發(fā)展前景
一、2015-2020年商業(yè)地產市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>
二、2015-2020年商業(yè)地產市場發(fā)展前景展望
三、2015-2020年商業(yè)地產細分行業(yè)發(fā)展前景分析
第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測
一、2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢
二、2015-2020年商業(yè)地產市場規(guī)模預測
三、2015-2020年商業(yè)地產經營應用趨勢預測
四、2015-2020年細分市場發(fā)展趨勢預測
第三節(jié) 2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)供需預測
一、2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)供給預測
二、2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)需求預測
三、2015-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)供需平衡預測
第四節(jié) 影響企業(yè)開發(fā)建設與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢
四、影響企業(yè)銷售與服務方式的關鍵趨勢
第八章 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)投資機會與風險防范
第一節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投融資情況
一、行業(yè)資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、商業(yè)地產行業(yè)投資現狀分析
第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)投資機會
一、產業(yè)鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區(qū)域投資機會
四、商業(yè)地產行業(yè)投資機遇
1、35個大中城市商業(yè)地產的市場供需基本面投資價值
2、35個大中城市商業(yè)地產的城市投資價值
第三節(jié) 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展風險及防范
一、政策風險及防范
二、供求風險及防范
三、投資策略風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業(yè)風險及防范
六、商業(yè)地產結構風險及防范
七、其它風險及防范
第四節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展建議
一、商業(yè)地產行業(yè)未來發(fā)展方向
二、商業(yè)地產行業(yè)主要投資建議
三、中國商業(yè)地產企業(yè)融資分析
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
【商業(yè)地產行業(yè)面臨哪些困境？如何定位？有哪些基本定位步驟？有何發(fā)展戰(zhàn)略？需要采取哪些策略？具體有哪些注意點？】
第九章 2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)面臨的困境及對策
第一節(jié) 2015年商業(yè)地產行業(yè)面臨的困境
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)面臨的困境及對策
一、重點商業(yè)地產企業(yè)面臨的困境及對策
1、重點商業(yè)地產企業(yè)面臨的困境
2、重點商業(yè)地產企業(yè)對策探討
二、中小商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展困境及策略分析
1、中小商業(yè)地產企業(yè)面臨的困境
2、中小商業(yè)地產企業(yè)對策探討
三、國內商業(yè)地產企業(yè)的出路分析
第三節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)存在的問題及對策
一、中國商業(yè)地產行業(yè)存在的問題
1、中小企業(yè)現“錢荒”
2、招商難困境
3、銷售困境
二、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的建議對策
1、把握國家投資的契機
2、競爭性戰(zhàn)略聯盟的實施
3、企業(yè)自身應對策略
三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施
1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰(zhàn)略管理
4、重點客戶管理功能
第四節(jié) 中國商業(yè)地產市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策
第十章 商業(yè)地產行業(yè)市場定位及招商模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產項目的定位流程
第二節(jié) 商業(yè)地產項目的客戶定位
一、商圈范圍的界定
二、消費者定位
三、商家定位
四、投資者定位
第三節(jié) 商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)組合定位
一、業(yè)態(tài)分類與特點
二、項目的業(yè)態(tài)定位
三、業(yè)態(tài)的合理構成
第四節(jié) 商業(yè)地產項目其他定位需求
一、商業(yè)地產項目的檔次定位
二、商業(yè)地產項目的功能定位
三、商業(yè)地產項目的規(guī)模定位
四、商業(yè)地產項目的形象定位
第五節(jié) 寫字樓招商模式
一、寫字樓區(qū)域市場研究與定位
二、寫字樓目標客戶類型分析
三、寫字樓招商模式分析
第六節(jié) 購物中心招商模式
一、購物中心區(qū)位定位
二、購物中心目標客戶類型分析
三、購物中心招商模式分類
第七節(jié) 商業(yè)街招商模式
一、商業(yè)街區(qū)位定位分析
二、商業(yè)街客戶群類型分析
三、商業(yè)街招商模式分類
第八節(jié) 主題式商業(yè)地產招商模式
一、主題商場地產區(qū)位定位
二、主題商場地產客戶群分析
三、主題商業(yè)地產招商模式分類
第十一章 商業(yè)地產行業(yè)管理模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)商自行管理模式
一、開發(fā)商自行管理模式特征
二、開發(fā)商自行管理模式分析
三、開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)專業(yè)管理公司模式
一、管理商以管理品牌參與項目
二、開發(fā)商委托管理商進行項目的管理
三、開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)咨詢管理公司模式
一、咨詢管理公司模式分析
二、咨詢管理公司的作用
1、投資顧問、商業(yè)策劃
2、決策支持
3、財務整合系統(tǒng)
第十二章 研究結論及發(fā)展建議
第一節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)研究結論及建議
第二節(jié) 商業(yè)地產子行業(yè)研究結論及建議
第三節(jié) 商業(yè)地產細分市場研究結論及建議
一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展策略建議
二、商業(yè)地產行業(yè)投資方向建議
目錄圖表
圖表：商業(yè)地產行業(yè)生命周期
圖表：商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈結構
圖表：目標市場選擇策略
圖表：商業(yè)地產定位流程圖
圖表：商圈結構示意圖
圖表：2012-2014年宏觀經濟預警指數
圖表：2012-2014年中國寫字樓竣工面積
圖表：2012-2014年主要地區(qū)寫字樓竣工面積
圖表：2012-2014年全球商業(yè)地產行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2012-2014年中國商業(yè)地產行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)銷售收入
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)競爭力分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產市場價格走勢
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)主營業(yè)務收入
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)主營業(yè)務成本
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)銷售費用分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)管理費用分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)財務費用分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)銷售毛利率分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)銷售利潤率分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)成本費用利潤率分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)總資產利潤率分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)供給量分析
圖表：2012-2014年商業(yè)地產行業(yè)需求分析
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)投資方向預測
圖表：2015-2020年影響商業(yè)地產行業(yè)運行的有利因素
圖表：2015-2020年影響商業(yè)地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素
圖表：2015-2020年影響商業(yè)地產行業(yè)運行的不利因素
圖表：2015-2020年我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
圖表：2015-2020年我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展面臨機遇
圖表：2015-2020年商業(yè)地產市場經營風險及控制策略
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)競爭風險及控制策略
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)融資風險預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)細分趨勢預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)投資盈利預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)新政策預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)影響經濟預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)受國際因素影響預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)市場競爭程度預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)集中度預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)潛在競爭預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)銷售預測
圖表：2015-2020年商業(yè)地產行業(yè)新開發(fā)區(qū)域預測
【關鍵詞Tag】商業(yè)地產行業(yè)研究報告 商業(yè)地產行業(yè)研究分析報告 商業(yè)地產行業(yè)市場研究分析咨詢報告
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