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上海炒房團(tuán)“打飛的”搶房 重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

2017年1月17日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊      編輯:HeDaoHui      繁體
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上海炒房者撲向房?jī)r(jià)“洼地”重慶,會(huì)步溫州炒房團(tuán)后塵嗎?根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2015年重慶住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格5012元/平方米,相比于2011年4492.3元/平方米的價(jià)格,上漲約12%。但是,相比于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一線城市,重慶這增速3
  黃奇帆卸任成開(kāi)啟炒作時(shí)點(diǎn)?重慶政府出招應(yīng)對(duì)“炒房”

  重慶樓市突然“受寵”,恰好和原市長(zhǎng)黃奇帆的離任時(shí)間大體吻合。外界不禁猜測(cè),這是否與黃奇帆的卸任造成了嚴(yán)控房?jī)r(jià)政策松動(dòng)的心理預(yù)期有關(guān)。

  在黃奇帆的主導(dǎo)下,重慶市政府曾推出10年建4000萬(wàn)平方米公共租賃房的計(jì)劃,大大增加住房供應(yīng)類(lèi)型,抑制部分投資性購(gòu)房需求。黃奇帆還曾在兩江新區(qū)成立的新聞發(fā)布會(huì)上承諾過(guò),房?jī)r(jià)的增速應(yīng)該控制在老百姓收入增速之下,使每個(gè)家庭6~7年能夠買(mǎi)下一套房。

  但就在去年12月30日,黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)當(dāng)天,據(jù)稱(chēng)是由重慶市房地產(chǎn)商會(huì)起草的一份文件就開(kāi)始在各大微信群和朋友圈傳播,其內(nèi)容包括向重慶市工商聯(lián)建議,修改2002年以來(lái)重慶商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的地方政策,改以建筑面積計(jì)價(jià),有分析認(rèn)為,這是想通過(guò)在數(shù)字賬面降低售價(jià)來(lái)獲得更高的上漲空間。

  不止一位炒房客告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,重慶政府只要像其他城市那樣抬高一級(jí)市場(chǎng)的地價(jià),房?jī)r(jià)后續(xù)的上漲就是“板上釘釘”。而黃奇帆時(shí)代曾要求重慶土地價(jià)格不得超過(guò)房?jī)r(jià)的35%。

  “要控制房?jī)r(jià),首先要控制一級(jí)市場(chǎng)的地價(jià),政府為開(kāi)發(fā)商控制了成本,價(jià)格上升自然缺乏動(dòng)力?!敝貞c市上海商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的韋根告訴記者。

  就在人們紛紛猜測(cè)重慶樓市的這波熱度如何收?qǐng)?,以及黃奇帆任職重慶期間推出的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策能否得到延續(xù)之時(shí),重慶市政府已然出招調(diào)控樓市。

  先是在2016年12月31日,重慶國(guó)土房管局在官網(wǎng)上公布近期工作重點(diǎn),其中第一項(xiàng)工作便事關(guān)土地市場(chǎng),提出“保持土地市場(chǎng)的有效供應(yīng)”,此外兩項(xiàng)工作分別為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,以及繼續(xù)做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用。

  2017年1月8日,重慶國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》,主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),要求其嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定,嚴(yán)格規(guī)范銷(xiāo)售行為。

  1月12日,重慶國(guó)土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn),新聞發(fā)言人披露,2017年1月1日至10日,重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%,商品住房建面均價(jià)7632元/平方米,與12月均價(jià)持平。

  談及有何措施應(yīng)對(duì)“炒房”時(shí),該新聞發(fā)言人透露了三項(xiàng)措施,包括嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓;嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定,在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在重慶購(gòu)第二套房要征收房產(chǎn)稅;與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng),對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。此外,新聞發(fā)言人特別提及,“我們還儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出,以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況?!?/p>

  就在12日當(dāng)天,重慶13家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)表聲明,反對(duì)“炒房”。

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